РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В., с участием: истца Салимова А.А. оглы, представителя истца- Жиряковой Ю.Г., представителя ответчика- адвокатаСмирнова К.Г., представившего удостоверение№ иордер №,выданный адвокатской конторой № г.Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов, при секретаре Гусевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за №2-766/2011 по иску Салимова А.А. оглы к Васильеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГВасильев В.Н.через своего представителя Мамедова Ф.М. оглы, действующего на основании доверенности, и Салимов А.А. оглызаключили договор купли-продажи жилого помещения, по которомуСалимов А.А. оглыприобрел в собственностьжилое помещение- квартиру под <...> в доме <...> по <адрес> переулок вг.Н.Тагиле Свердловской области. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... <...> года, запись регистрации № Согласно п.4 договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован собственник- Васильев В.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилплощадь в срок до ДД.ММ.ГГГГ, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Салимов А.А. оглы обратился в суд с иском кВасильеву В.Н., в котором проситпризнать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Свердловская область, г.Нижний Тагил, <адрес>, дом <...>, кв. <...>. 10 марта 2011 годапри подготовке дела к судебному разбирательству судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика Васильева В.Н.- адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседанииистец Салимов А.А. оглыисковые требования поддержал в полном объеме, право дать пояснения по иску предоставил своему представителю-Жиряковой Ю.Г. Представитель истца- Жирякова Ю.Г., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства, в судебном заседании основания и предмет иска поддержала, пояснив, что Салимов А.А. оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Н.Тагил, <адрес>, дом <...> квартира <...>, с июня <...> года на основании договора купли- продажи, заключенного с Васильевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 4 указанного выше договора ответчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени это не сделал. После заключения договора купли- продажи ответчик покинул спорное жилое помещение, вывез все свои вещи. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Место фактического нахождения Васильева В.Н. Салимову А.А. оглы неизвестно. ОтветчикВасильев В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, что в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования спорной квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.154 ГПК РФ сроки. Представитель ответчика- адвокатСмирнов К.Г., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как договор купли- продажи квартиры подписан представителем ответчика по доверенности и при снятии с регистрационного учета необходимо информировать самого Васильева В.Н., так как не представляется возможным установить, было ли последнему известно, что он должен в течение трех месяцев сняться с учета. Истцом не представлены доказательства того, что он несет бремя содержания спорного имущества. Полагает, что за ответчиком Васильевым В.Н. право пользования спорным жилым помещением подлежит сохранению. Заслушав пояснения истца, его представителя, мнение представителя ответчика,исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 и п.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.1 и 2 ст.209 ГК РФ). Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ). Факт приобретения Салимовым А.А. оглы ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность жилого помещения- квартиры <...>, находящейся в городе Нижний Тагил Свердловской области, пер.Полюсный, 17 подтверждается представленными суду копиями договора купли-продажи (л.д.14), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, расчет с ответчиком по договору произвел в полном объеме (п.3 Договора купли- продажи). В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно п.4 договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован собственник- Васильев В.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилплощадь в срок до ДД.ММ.ГГГГ, лиц сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Факт регистрации Васильева В.Н. в спорном жилом помещении подтверждается справкой муниципального учреждения «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Из текста договора купли-продажи, условий, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не усматривается. В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом. Следовательно, с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, прекращается право пользования квартирой ответчиком. Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, является нарушением прав истца - собственника квартиры. Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>, д.<...>,кв.<...> будет являться вступившее в законную силу решение суда. Руководствуясь ст.,ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Требования Салимова А.А. оглы удовлетворить. Признать Васильева В.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,прекратившим право пользования жилымпомещением- квартирой под <...> в доме <...> по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области. Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ответчика Васильева В.Н. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. <...> <...> <...> Судья- Е.В. Блиновская