Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием представителя истца Багаевой О.Н., действующей на основании доверенности 66 АА 0360731 от 31 декабря 2010 года,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493(2011) по иску Захарова В.С. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», Чардынскому Ж.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Захаров В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.метров и гаражный бокс, расположенный на этом же участке в городе Нижний Тагил, в квартале №. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом автогаражного кооператива индивидуальных владельцев автотранспорта «Квартал 35-38», и пользуется гаражным боксом под номером ..., расположенного в городе Нижний Тагил, по <адрес>, который приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Чардынского Ж.А.. Истец оплачивает все причитающиеся к оплате платежи, следит за техническим состоянием гаража. Данный гаражный бокс не был зарегистрирован как строение. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек Автогаражный кооператив индивидуальных владельцев автотранспорта «Квартал 35-38».

При подготовке дела к судебному разбирательству истец изменил основание иска, просил признать за ним право собственности на спорное имущество на основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, поскольку между истцом и Чардынским Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса;

к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в городе Нижнем Тагиле, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнил, что в ... году на спорный гаражный бокс он оформил кадастровый паспорт. Просил признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс и земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Представитель ответчика - муниципального образования «город Нижний Тагил», надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, направил в суд письмо, в котором указал, что принятие решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 55-56).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в городе Нижнем Тагиле в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело без своего участия, либо об отложении дела. На основании п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации сделки в силу п.1 ст.165 Гражданского Кодекса РФ не влечет ее недействительность.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации города Нижний Тагил Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ленинского района г.Нижнего Тагила отведены для строительства земельные участки для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей постройки ... годов, в том числе участок площадью ... кв.метра в <адрес> (... гаражей) (л.д.128-129).

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил, гаражный бокс №, который является предметом спора по настоящему гражданскому делу, входит в состав земель, отведенных ранее названным выше постановлением (л.д.127).

Постановлением главы администрации Ленинского района города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ года № в связи с престарелым возрастом участника Великой Отечественной войны Д. и невозможностью содержать гараж-бокс №, находящийся в квартале ... центральной части города, гараж передан во владение Чардынскому Ж.А. на основании заявлений этих двух лиц (л.д.123, 133-137).

На основании ст.549-552, 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом суду представлена расписка Чардынского Ж.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Захарова В.С. ... рублей за проданный гараж № в <адрес> г.Нижний Тагил, в этой же расписке Захарова В.С. совершил запись о передаче Чардынского Ж.А. ... рублей за гараж № в <адрес> в г.Н.Тагиле и получении ключей от гаража (л.д.131).

Суд полагает, что настоящая расписка содержит все признаки договора купли-продажи гаражного бокса № в районе <адрес> в г.Н.Тагиле в квартале ... центральной части города, поскольку содержит данные, позволяющие определить предмет сделки, в том числе, расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке. В договоре имеются подписи Продавца и Покупателя, которыми, кроме предмета сделки, согласована цена товара.

Переход права собственности от Чардынского Ж.А. к Захарова В.С. подтверждается также копией членской книжкой владельца кооперативного гаража №, где первоначальным владельцем указан Чардынский Ж.А., следующим владельцем указан Захарова В.С., хотя членами гаражно-строительного кооператива эти лица не являлись, поскольку такой кооператив никогда не создавался (л.д.11,12,132).

Спорный гаражный бокс площадью ... кв.метров в районе жилого <адрес> в г.Нижнем Тагиле поставлен на кадастровый учет с присвоением инвентарного номера ... (л.д. 13-14, 16-20).

По заключению ЗАО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, основные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы по строительству помещения гаражного бокса №, расположенного в Свердловской области, город Нижний Тагил, в районе жилого дома № по <адрес>, квартал ... в Ленинском административном районе, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и позволяют эксплуатировать помещение без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.42-60).

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № в районе <адрес> в г.Н.Тагиле в квартале ... центральной части города от Чардынского Ж.А. перешло Захарова В.С., сделка сторонами исполнена.

Допрошенный в качестве свидетеля К. подтвердил в судебном заседании то обстоятельство, что с ... года истец постоянно пользуется спорным гаражным боксом.

На этом основании исковые требования Захарова В.С. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в районе <адрес> в г.Н.Тагиле в квартале ... центральной части города подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.6, 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Следовательно, если границы земельного участка не определены в соответствии с Федеральным Законом РФ «О землеустройстве», земельный участок не может быть объектом прав.

На основании п.3 ст.1 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие определить земельный участок, расположенный под гаражным боксом № в районе дома № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле как объект недвижимости, из которых бы усматривались характеризующие его признаки, поэтому этот земельный участок не может быть объектом земельных прав и не может быть поставлен на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Захарова В.С. удовлетворить частично.

Признать право собственности Захарова В.С. на гаражный бокс № по плану Нижнетагильского Бюро технической инвентаризации общей площадью ... кв.метров, расположенный в районе жилого дома № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

В удовлетворении исковых требований Захарова В.С. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья