Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием представителя истца Массарова К.Б.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2011 по иску Криворучкина А.В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании прекратившим права собственности на доли в жилом доме и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Криворучкин А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Е., Л. о прекращении права собственности Е. на ... долю в праве общей долевой собственности и права собственности Л. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>, имевшего по данным технической инвентаризации ФСОГУП до ДД.ММ.ГГГГ общую площадь ... кв.метров, а после ДД.ММ.ГГГГ общую площадь ... кв.метров; признать за ним право единоличной собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлекли Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, нотариуса Маслову Н.Н.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А., приобрел право собственности на ... доли жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью ... кв.метров, который находился в пожизненном наследуемом владении Ш.. Собственниками этого домовладения являлись Л. в ... доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Е. в ... доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и А. в ... долях дома на основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в домовладении, которое состояло из ... бревенчатых жилых домой общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой - ... кв.метров с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями: .... После пожара от дома остался фундамент, стены подвала, дом был снят с технического учета. В ... году А. обратилась с заявлением о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома взамен сгоревшего. Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство дома, в ... году за счет денежных средств истца дом был построен, общая площадь дома составила ... кв.метра, из них жилая площадь составляет ... кв.метров, кухня - ... кв.метров, ванная ... кв.метров, однако на учет дом не поставлен. По заключению ЗАО «...», техническое состояние вновь построенного дома признано удовлетворительным, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также соседей. В получении правоустанавливающих документов истцу было отказано, поскольку дом был выстроен на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью. Просил прекратить право собственности Е. и Л. на ... доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., расположенный по адресу: Свердловская область, Нижний Тагил, <адрес>, имевшего по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общую площадь ... кв.метров, а после ДД.ММ.ГГГГ - ... кв.метров; признать за Криворучкиным А.В. право единоличной собственности на жилой дом ..., общей площадью ... кв.метров, расположенный по вышеуказанному адресу.

В связи со смертью ответчиков Е. и Л. и отсутствием правопреемников судом произведена их замена на надлежащего ответчика - муниципальное образование «город Нижний Тагил».

           В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а также основание и предмет иска.

          Представители ответчика - муниципального образования «город Нижний Тагил», третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, территориального отдела №6 Нижнетагильского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении дела, либо о его рассмотрении в их отсутствие. На основании п.п.3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В силу п.1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы для других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», первичная инвентаризация домовладения, состоящего из ... жилых домов с надворными постройками, по адресу: <адрес> была проведена в ... году. Собственником этого жилого дома, который первоначально на техническом учете состоял по адресу: <адрес>, являлся с ... года К., с ДД.ММ.ГГГГ - А. и Б. в равных долях, с ДД.ММ.ГГГГ - А. и Б., с ДД.ММ.ГГГГ - А. и Р., с ДД.ММ.ГГГГ Д. и Р. в равных долях, с ДД.ММ.ГГГГ - Е. и Р. в равных долях, с ДД.ММ.ГГГГ Е., Б. по ... доли дома и Р. - ... доля; с ДД.ММ.ГГГГ - Е. и Б. по ... доле; К. - ... доли; с ДД.ММ.ГГГГ год - Е. в размере ... доли, К. - ... доли дома, Л. в ... доли; с ДД.ММ.ГГГГ - Е., Л. по ... доли дома, Ш. - ... доли, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ... доли жилого дома зарегистрированы за А., с ДД.ММ.ГГГГ - за истцом на ... доли объекта поврежденного пожаром (л.д. 10-11).

Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью ... кв.метров с кадастровым номером ..., предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома, который находится в государственной собственности, его правообладателями указаны Е., Л., Ш. (л.д. 41, 14).

По сведениям Нижнетагильского БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, поврежденного пожаром, являлись А. на основании договора о разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти Ш., от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... доли жилого дома; Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... доли, Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ также в размере ... доли, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, по которому Е. приобрела в собственность у Д. ... долю в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> в г.Нижнем Тагиле (л.д.91), договором раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому А. стала собственником ... доли в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> (л.д.15, 27, 91).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле. В результате пожара поврежден дом, причина пожара - нарушение правил монтажа электрооборудования. После пожара на земельном участке остались навес и теплица, от дома остался фундамент и бутовые стены подвала (л.д. 22, 23).

Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № А. разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен сгоревшего на земельном участке площадью ... кв.метров, находящемся в пожизненном наследуемом владении по <адрес> в Ленинском районе города (л.д.24).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ А. подарила Криворучкину А.В. ... доли в праве общей долевой собственности на объект, поврежденный пожаром со степенью сохранности фундамента с учетом физического износа ...%, степенью сохранности без учета физического износа ...%, степенью сохранности стен с учетом физического износа ...%, степенью сохранности без учета физического износа ...%, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>; право собственности Криворучкина А.В. на этот объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).

После перехода права собственности на ... долю в праве собственности на объект, поврежденный пожаром, к истцу в силу универсального правопреемства как новому собственнику перешло право на строительство индивидуального жилого дома взамен сгоревшего.

Возведение истцом нового жилого дома по старому фундаменту по <адрес> в г.Н.Тагиле общей площадью ... кв.метров подтверждается техническим паспортом этого жилого дома, составленным по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, дом поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ..., и кадастровым паспортом этого жилого дома (л.д. 30-40).

Соответствие дома строительным нормам и правилам подтверждается заключением ЗАО «...», согласно которому основные несущие конструкции жилого дома по <адрес> в г.Нижнем Тагиле выполнены в соответствии со СНиП и ГОСТ и находятся в нормальном работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы по строительству жилого дома по <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил и позволяют эксплуатировать помещения без угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.44-73, 135)

Согласно этому заключению, фундамент жилого дома по <адрес> заложен по фундаменту старого жилого дома, поврежденного в результате пожара.

Строительство истцом дома за счет собственных средств подтверждается представленными суду товарными чеками на приобретение строительных материалов, актами сдачи-приемки выполненных работ (л.д.65-73).

Судом установлено, что Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводилось (л.д.151, 154, 137-146, 152, 155-159, 164-167, 171), поэтому их право собственности на жилой дом по <адрес> прекратилось, а принадлежащие им доли в праве собственности на объект, поврежденный пожаром, по <адрес> в г.Н.Тагиле являются выморочным имуществом. Ответчик - муниципальное образование «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился и не представил возражения по иску.

Поскольку судом установлено, что земельный участок под номером № по <адрес> в городе Нижнем Тагиле Свердловской области отведен под индивидуальное жилищное строительство, истец являлся собственником доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, строительство нового дома произведено им на основании разрешения уполномоченного органа своими силами и средствами, вновь возведенное жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вновь возведенный за счет средств истца жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Криворучкина А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Е. на ... долю в праве общей долевой собственности и право собственности Л. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>.

Признать право собственности Криворучкина А.В. на жилой дом ..., общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2011 года.

Судья