РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года         город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

истцов ХИСАМУТДИНОВА М.И. и КОНОПЛЕВА Ю.П.. представителя истцов ГАНИЕВА М.А.,

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Ветеран» - председателя ПОЖИВЕЛЬКОВСКОГО Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-727/2011 по иску ХИСАМУТДИНОВА М.И. и КОНОПЛЕВА Ю.П. к председателю товарищества собственников жилья «Ветеран» и товариществу собственников жилья «Ветеран» о возложении обязанности представить для ознакомления и снятии фотокопий документы, относящиеся к деятельности и управлению товарищества собственников жилья «Ветеран»,

УСТАНОВИЛ:

17 марта 2011 года истцы ХИСАМУТДИНОВ М.И. и КОНОПЛЕВ Ю.П. обратились в суд с иском к председателю товарищества собственников жилья «Ветеран» (далее по тексту - ТСЖ «Ветеран») о возложении обязанности предоставить для ознакомления и снятия копий техническую информацию и иную документацию, относящуюся к деятельности и управлению товарищества собственников жилья, за период с 1 февраля 2002 года, а именно:

акты выполненных работ и справки о стоимости работ, дефектные ведомости по работам «капитальный ремонт», «текущий ремонт», оказанные в отношении ТСЖ «Ветеран» третьими лицами - подрядными организациями;

документы, подтверждающие поступление в ТСЖ «Ветеран» денежных средств от сдачи в аренду части общего имущества и их расходование в интересах ТСЖ «Ветеран» и его членов;

устав ТСЖ «Ветеран»;

протоколы общих собраний собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Ветеран».

Одновременно просили возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений № и № в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, а также членами ТСЖ «Ветеран», организованного и существующего в доме.

В соответствии со статьей 135, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 10.1.2. Устава ТСЖ «Ветеран» истцы вправе участвовать в деятельности товарищества, как лично, так и через представителя. Истцы в полном объеме и своевременно оплачивают членские взносы, часть общего имущества дома находится в пользовании третьих лиц, которые производят оплату ТСЖ «Ветеран» за пользование имуществом при условиях неизвестных истцам. Истцы, как члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие частью общего имущества, и которым оказываются коммунальные и иные услуги, имеют право на получение информации о деятельности ТСЖ, в том числе на ознакомление и снятие копий с технической и иной документацией, подтверждающей правомерность нахождения общего имущества членов ТСЖ в пользовании и владении третьих лиц, размер платы вносимой ими, цели на которые расходуются данные средства и в каких объемах; наличие устава ТСЖ; обоснованность и правомерность размера платы за жилое помещение и оказываемые услуги; факты оказания услуг. Указанная документация находится у председателя ТСЖ ПОЖИВЕЛЬКОВСКОГО Ю.Л. Истцами неоднократно направлялись устные и письменные требования председателю ТСЖ о предоставлении возможности ознакомить истцов с технической и иной документацией, имеющей отношение к управлению и функционированию деятельности ТСЖ. Однако истцы получали либо отказы, либо предоставлялись отписки и ответы, не отражающие запрошенной информации. Возможности снять копии предоставлено не было. Действиями председателя ТСЖ были нарушены права истцов, истцы лишены возможности участвовать в деятельности ТСЖ.

21 апреля 2011 года истцами исковые требования уточнены, просили обязать ответчика предоставить истцам техническую информацию за период с 1 января 2007 года для ознакомления и снятия копий:

акты выполненных работ и справки и стоимости работ, дефектные ведомости по работам «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «содержание» и иным работам, оказанным в отношении товарищества третьими лицами - подрядными организациями при проведении капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

документы, подтверждающие поступление в товарищество денежных средств от сдачи в аренду части общего имущества и их расходование в интересах товарищества и его членов;

Устав товарищества;

протоколы собраний собственников жилых помещений и членов товарищества;

заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества и отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

отчеты, предоставленные ревизионной комиссии товарищества общим собраниям членов товарищества о своей деятельности.

Истцы ХИСАМУТДИНОВ М.И. и КОНОПЛЕВ Ю.П., представитель истцов ГАНИЕВ М.А. в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Ветеран» - председатель ПОЖИВЕЛЬКОВСКИЙ Ю.Л. предъявленные исковые требования не признал, письменный отзыв поддержал, в обоснование возражений указал следующее.

Право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества реализуется путем участия в выборе состава ревизионной комиссии либо непосредственно в работе указанного органа в качестве его члена. Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителя членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно. Ревизионная комиссия в свою очередь предоставляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, также отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Расходы, связанные с уставной деятельностью ТСЖ строго соответствуют расходам по смете. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, вправе расходовать средства строго по целевому назначению, т.е. в соответствии с целями, определенными Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества. На основании первичных документов ревизионная комиссия проверяет фактическое поступление денежных средств, а также их расходование.

В период с 2005 по 2009 годы деятельность ТСЖ, на основании личного обращения, письменных жалоб истца ХИСАМУТДИНОВА М.И. неоднократно проверялась различными органами и нецелевого использования денежных средств не установлено.

Как член товарищества истец ХИСАМУТДИНОВ М.И. участвует во всех собраниях, к документам касающихся текущей деятельности товарищества, а именно к протоколам общих собраний, протоколам заседаний правления, имеет доступ.

По письменному запросу истца ХИСАМУТДИНОВА М.И. 9 января 2011 года было запланировано правление товарищества, о чем истец был извещен. Выслушав ХИСАМУТДИНОВА М.И., члены правления ответили на задаваемый вопрос истца по капитальному ремонту в 2009 году. Предложение ознакомиться с документами путем прочтения в офисе товарищества в присутствии членов правления ХИСАМУТДИНОВ М.И. проигнорировал и покинул заседание. В адрес истца было направлено письмо и выписка из протокола.

Условия получения доступа к документам ТСЖ законодательством не предусмотрены. Вся информация о текущей деятельности ТСЖ вывешивается на информационных стендах в каждом подъезде и по месту нахождения правления.

По заявлению, поданному в Правление товарищества, собственник помещений в доме или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами и протоколами общих собраний собственников помещений, касающихся установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, на основании решения Правления товарищества о времени и месте такого ознакомления.

По заявлению, поданному в Правление товарищества, член ТСЖ или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами товарищества, протоколами общих собраний собственников товарищества и членов товарищества, протоколами заседаний правления, отчетами ревизионной комиссии товарищества, на основании решения Правления товарищества о времени и месте такого ознакомления. Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, указанными выше, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом Правление товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.

В данном случае истцам не было отказано в ознакомлении каждому из них конкретных документов, путем прочтения. В отношении получения доступа к документам товарищества права члена ТСЖ шире, чем права собственника помещения в доме, которым является истец КОНОПЛЕВ Ю.П. Вместе с тем, истцы не вправе претендовать на получение первичных документов бухгалтерского учета, хозяйственных договоров, бухгалтерской и налоговой отчетности. Единственный способ получить данную информацию - это изучение отчета ревизионной комиссии, который предоставляется только членам ТСЖ.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в установленном жилищным законодательством порядке; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

На основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме под номером № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области создано товарищество собственников жилья «Ветеран», товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ под основным государственным регистрационным номером ... (л.д. 35-37, л.д. 72).

Решением собрания правления ТСЖ «Ветеран» от 10 апреля 2010 года (протокол № 69) председателем ТСЖ на 2 года избран ПОЖИВЕЛЬКОВСКИЙ Ю.Л. (л.д. 122).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ветеран» (л.д. 53-70) член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя (пункт 10.1.2.), осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества (пункт 10.1.7.).

Истец КОНОПЛЕВ Ю.П. владеет на праве собственности квартирой под номером ... в доме под номером ... по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 8), членом ТСЖ «Ветеран» не является.

Истец ХИСАМУТДИНОВ М.И. владеет на праве собственности квартирой под номером ... в доме под номером ... по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8 оборот), является членом ТСЖ.

2 декабря 2010 года истец ХИСАМУТДИНОВ М.И. направил в адрес председателя ТСЖ «Ветеран» ПОЖИВЕЛЬКОВСКОГО Ю.Л. претензию (л.д.11), в которой указал, что, несмотря на его неоднократные обращения о предоставлении для ознакомления Устава ТСЖ, документов, подтверждающих проведение работ по капитальному ремонту и текущему ремонту, их оплату, сметы, акты, договоры аренды, получение и расходование средств, полученных за аренду общественного имущества третьими лицами за 2008-1010 годы, требует предоставить указанные документы для обозрения и ознакомления.

Решением расширенного совета и правления товарищества, оформленного протоколом № 74 от 9 января 2011 года, в выдаче архивных документов ХИСАМУТДИНОВУ М.И. отказано, ознакомиться с документами путем прочтения, ХИСАМУТДИНОВ М.И. может в офисе товарищества в присутствии членов правления (л.д. 13, л.д. 74-79).

Истцы относительно принятого 9 января 2011 года решения пояснили, что они обратились с данным решением к члену правления М. для ознакомления с документами, предъявив письмо председателя. М. в негативной форме отреагировала на их требования, после того как узнала, что истцы намерены снять копии путем фотографирования. Кроме того, она указала, что в письме отсутствует ее подпись как секретаря собрания и подпись председателя, что явилось причиной отказа в ознакомлении и обращения истцов в суд.

Из представленных стороной ответчика писем, заявлений и жалоб истца ХИСАМУТДИНОВА М.И. усматривается, что истец на протяжении длительного времени обращался с требованиями ознакомить его с документами, относящимися к деятельности товарищества, в том числе с протоколами общих собраний и Уставом. Доказательств реализации истцом права на ознакомление с документами, регламентирующими деятельность товарищества, и отсутствия препятствий к реализации данного права стороной ответчика не представлено. Устав товарищества не регламентирует порядок ознакомления членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома с документами, относящимися к деятельности товарищества.

Вместе с тем, до введения в действие статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей право на ознакомление с документами членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, действовали общие нормы о праве собственности, несении бремени содержания принадлежащего на праве собственности имущества, правила содержания и предоставления коммунальных услуг. Истцы вправе были получать информацию о деятельности товарищества, правах и обязанностях сторон, документах, устанавливающих размер платежей за коммунальные услуги, содержание жилья и управление многоквартирным домом, обоснованности их начислений, в полном ли объеме предоставляются те или иные услуги, поскольку истцы непосредственно вносят плату за жилое помещение и содержание принадлежащего им имущества, в том числе и общее имущество многоквартирного дома.

В настоящее время пробел в законодательстве устранен посредством законодательного закрепления прав членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу ХИСАМУТДИНОВУ М.И. подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей, уплаченных при подаче иска по чеку-ордеру СБ0232/0001 от 17 марта 2011 года (л.д. 2).

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом ХИСАМУТДИНОВЫМ М.И. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя ГАНИЕВА М.А. в сумме ... руб., которые подтверждаются квитанцией № 000029 от 1 марта 2011 года (л.д. 21, л.д. 40).

    Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя (статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации), и тем самым на соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О).

    С учетом объема оказанных услуг, обоснованности заявленных требований, финансирования ответчика за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, суд считает разумным возмещение ХИСАМУТДИНОВУ М.И. расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить ХИСАМУТДИНОВА М.И. и КОНОПЛЕВА Ю.П. удовлетворить.

Обязать председателя товарищества собственников жилья «Ветеран» ПОЖИВЕЛЬСКОГО Ю.Л. предоставить ХИСАМУТДИНОВА М.И. и КОНОПЛЕВУ Ю.П. для ознакомления и снятия фотокопий документы, относящиеся к деятельности и управлению товарищества собственников жилья «Ветеран», за период с 1 февраля 2007 года: акты выполненных работ и справки и стоимости работ, дефектные ведомости по работам «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «содержание» и иным работам, оказанным в отношении товарищества собственников жилья «Ветеран» третьими лицами - подрядными организациями при проведении капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; документы, подтверждающие поступление в товарищество денежных средств от сдачи в аренду части общего имущества и их расходование в интересах товарищества собственников жилья «Ветеран» и его членов; Устав товарищества собственников жилья «Ветеран»; протоколы собраний собственников жилых помещений и членов товарищества собственников жилья «Ветеран»; заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества и отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчеты, предоставленные ревизионной комиссии общим собраниям членов товарищества собственников жилья «Ветеран» о своей деятельности.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ветеран» в пользу ХИСАМУТДИНОВА М.И. судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА