РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием истца Маслеева В.А. и его представителя адвоката Щибрик С.Ю.,

представителя ответчика Промышленниковой А.В. - Дружинина А.Н.,

третьего лица Промышленникова Д.В.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233 (2011) по иску Маслеева В.А. к Промышленниковой А.В. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и встречному иску Промышленниковой А.В. к Маслееву В.А. о признании договоров купли-продажи не заключенными,

У с т а н о в и л:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маслеев В.А. приобрел у Промышленниковой А.В. жилые помещения - <...> квартиру под номером №, расположенную по <адрес> в г.Нижнем Тагиле Свердловской области общей площадью <...> кв.метров, и <...> квартиру под номером №, расположенную в том же жилом доме, общей площадью № кв.метров. При заключении сделки от имени Промышленниковой А.В. на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал Промышленников Д.В.

Маслеев В.А. обратился в суд с иском к Промышленниковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на эти жилые помещения в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Промышленникова Д.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, процессуальное положение которого с согласия представителя истца изменено на ответчика.

Промышленникова А.В. обратилась в суд с иском к Маслееву В.А. и Промышленникову Д.В. о признании сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекла Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и супругу истца Маслееву Л.А.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречные исковые требования Промышленниковой А.В. не признал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Маслеевым В.А. и Промышленниковой А.В. в лице ее представителя Промышленникова Д.В., действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М., был заключен договор купли-продажи <...> квартиры под номером №, находящейся в г.Н.Тагиле по <адрес> общей площадью <...> кв.метра, и договор купли-продажи <...> квартиры под номером №, расположенной в том же доме, общей площадью <...> кв.метров, которые принадлежали Промышленниковой А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «город Нижний Тагил» по договору долевого участия в строительстве. Запись о регистрации права собственности Промышленниковой А.В. на эти жилые помещения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договоров купли-продажи квартир № по <адрес> в г.Н.Тагиле Промышленников Д.В. имел полномочия, переданные ему собственником этих квартир, на заключение договоров купли-продажи и получения по ним денежных средств. Стороны по договорам купли-продажи достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, о предмете сделки, ее стоимости, правах и обязанностях сторон. Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, денежные средства переданы представителю Продавца, что следует из текста договора, ключи от квартиры были переданы истцу. В квартирах никто не был зарегистрирован, дефектов и недостатков при осмотре квартир обнаружено не было. Цена квартир по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была ниже стоимости квартир, по которой они были приобретены Промышленниковой А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в квартирах до заключения договора была начата и не закончена перепланировка, квартиры находились в состоянии ремонта и требовали большого вложения денежных средств. Кроме того, на рынке продажи недвижимости цены на квартиры упали по сравнению с ценами, действовавшими на момент приобретения этих квартир в ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве, когда Промышленниковой А.В. за них были перечислены денежные средства. У Покупателя квартиры Маслеева В.А. имелось согласие супруги на заключение такой сделки. Договоры датированы ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически в этот день были подготовлены проекты договоров, подписаны договоры фактически ДД.ММ.ГГГГ в присутствии самой Промышленниковой А.В. После подписания договоров Промышленников Д.В. сказал истцу, что регистрация договоров будет произведена позднее после получения всех документов. Однако регистрация договоров до настоящего времени не произведена, поскольку продавец квартир Промышленникова А.В. уклоняется от их регистрации, отменила доверенность, выданную на имя Промышленникова Д.В. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <...> квартиру под номером № общей площадью <...> кв.метров и <...> квартиры под номером № общей площадью № кв.метров, расположенных по <адрес> в <адрес>, от Промышленниковой А.В. к Маслееву В.А..

Истец Маслеев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что летом ДД.ММ.ГГГГ Промышленников Д.В. предложил приобрести две квартиры, расположенные по <адрес> в г.Нижнем Тагиле, он согласился. ДД.ММ.ГГГГ он подъехал в офис к Промышленниковым и они ему показали договоры купли-продажи этих квартир. Подписывать договоры не стали, так как не было реквизитов или каких-то документов, и они перенесли подписание договора на ДД.ММ.ГГГГ. Вечером ДД.ММ.ГГГГ он подъехал в тот же офис, ознакомился с договорами, условия которых его устроили, он видел у Промышленникова Д.В доверенность на заключение договоров, видел правоустанавливающие документы на квартиры, при этом доверял Промышленникову Д.В., поскольку с ним у него были дружеские отношения. Он отдал ему деньги за квартиры, и договоры были подписаны. Промышленникова А.В. тоже находилась в офисе, деньги за квартиры он передал ее супругу, так как он занимался их продажей. Промышленниковы собирались переезжать в Екатеринбург, поэтому квартиры продавали, у них на тот момент не было жилья, жили они у матери супруги. Деньги на приобретение этих двух квартир у него имелись от продажи квартиры по <адрес>, которая досталась ему в наследство. Продажей этой квартиры занимался Промышленников Д.В., с этого момента у них завязались деловые и дружеские отношения. После заключения договоров купли-продажи квартир по <адрес> договорились зарегистрировать договоры через 2-3 дня, но ему никто не позвонил. Он нашел Промышленникова Д.В., который ему сказал, что возникли трудности с документами, позднее сказал, что его супруга отказывается регистрировать сделку, отозвала доверенность, просил подождать, говорил, что вопрос этот будет решен, однако в связи с отказом Промышленниковой А.В. от регистрации сделки ему пришлось обратиться в суд.

Представитель ответчика Промышленниковой А.В. исковые требования Маслеева В.А. не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска, указав, что Промышленникова А.В. состояла в браке с Промышленниковым Д.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен брачный договор, по условиям которого имущество, нажитое до заключения брачного договора, во время брака, а также любое имущество, которое будет приобретено в дальнейшем, является единоличной собственностью того из супругов, на чье имя недвижимое имущество было приобретено. Находясь в браке с Промышленниковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ ответчик составила на его имя генеральную доверенность, которой наделила его полномочиями распоряжаться всем своим имуществом. Доверенность эта была выдана на случай возможной необходимости распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, поскольку на тот момент они проживали совместно, вели общее хозяйство и совместно воспитывали малолетнюю дочь. Однако после подписания доверенности Промышленникову Д.В. ее не передавала, поскольку необходимости в ее использовании не возникло, оригинал этой доверенности до настоящего времени хранится у нее, этой доверенностью Промышленников Д.В. никогда не пользовался. Брачные отношения и совместное проживание прекращено в ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в <...> году она по договору с администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» о долевом участии в строительстве дома по <адрес> внесла <...> рублей в счет оплаты квартиры № и <...> рублей в счет оплаты квартиры №, расположенных в этом доме., оформив их на свое имя. Квартиры № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области принадлежат Промышленниковой А.В. на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «город Нижний Тагил», и брачного договора, поскольку оформлены на ее имя. Полностью оплатив их стоимость. ответчик никогда и никому не поручала продать эти квартиры. Денежных средств от продажи этих квартир она также не получала. Маслеева В.А. знает как хорошего знакомого Промышленникова Д.В. Представленные истцом договоры купли-продажи не могли быть заключены ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственная регистрация права собственности Промышленниковой А.В. на эти квартиры была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, после чего вечером ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти квартиры. Документы, подтверждающие право собственности на данные жилые помещения, ответчик никому после их получения не передавала, как не передавала и ключи от квартир. После получения свидетельств о праве собственности на спорные жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ на следующий же день ДД.ММ.ГГГГ она отменила доверенность, выданную на имя супруга. Никогда не намеревалась продать квартиры по <адрес>, поскольку иного имущества в ее собственности на тот момент не было. Не поддается логическому объяснению и то обстоятельство, что в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартир указана почти в два раза ниже той, по которой она их приобретала. Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) и третьего лица (по встречному иску) - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия. В письменном отзыве по иску указал, что в случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности или признания права собственности на объекты недвижимости, Управление в общем порядке зарегистрирует переход права при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов (т.1 л.д.67)

Третье лицо Промышленников Д.В. суду пояснил, что состоял с Прмышленниковой А.В. в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Оба занимались предпринимательской деятельностью по продаже и оценке недвижимости, он, кроме того, занимался строительной деятельностью. В ДД.ММ.ГГГГ Промышленникова А.В. обратилась к нему с просьбой передать ей денежные средства от продажи приобретенной им до регистрации брака с ней квартиры по <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности и купли-продажи недвижимого имущества. Он передал ей денежные средства в размере <...> рублей. В то же время Промышленникова А.В. заключила с администрацией города договор долевого участия в строительстве двух квартир в доме по <адрес> в г.Н.Тагиле, квартиры приобретала с целью дальнейшей их реализации. Не менее половины стоимости этих двух квартир оплачено за счет его собственных денежных средств. Первые платежи они лично вносили в кассу МУ «Городской центр недвижимости». В качестве гарантии возврата денежных средств, переданных им ответчику в качестве оплаты за эти квартиры Промышленникова А.В. в ДД.ММ.ГГГГ оформила и выдала ему генеральную доверенность на право распоряжения всем принадлежащим ей имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ Промышленникова А.В. решила переехать в г.Екатеринбург, где намеревалась продолжить свою деятельность по оценке и продаже недвижимости, поскольку рынок в г.Н.Тагиле не стал приносить прежних доходов. С этой целью он по ее просьбе стал искать покупателя на квартиры № по <адрес> в г.Н.Тагиле, у него на руках были ключи от квартиры, генеральная доверенность Продавца. В ДД.ММ.ГГГГ года он встретился с Маслеевым В.А, который выразил желание приобрести квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в офисе по <адрес>, где обговорили все условия договора, Промышленникова А.В. предварительно составила проект договора купли-продажи квартир, оставив незаполненными графы о правоустанавливающих документах на эти квартиры, поскольку на тот момент еще не получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельства о праве собственности на эти объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она получила правоустанавливающие документы, они встретились вечером в том же офисе, Промышленникова А.В. внесла в договор реквизиты правоустанавливающих документов и договор был подписан. Маслеев В.А. передал ему денежные средства. Проект договора готовила Промышленникова А.В., она же указывала дату договора. При подписании договора не исправила дату заключения договора, поэтому дата осталась прежней - ДД.ММ.ГГГГ. Промышленникова А.В. взяла все документы на квартиру, чтобы на следующий день получить справку о лицах, зарегистрированных в этой квартире. Однако вскоре она перестала с ним общаться, сказав, что слишком дешево продали квартиры. Из-за этого у них начались ссоры и семейная жизнь прекратилась. Полагал, что ответчик продумала это заранее, решила воспользоваться им, поскольку встретила другого мужчину, с которым сейчас проживает. Маслееву В.А. он говорил, что необходимо немного подождать, надеясь решить этот вопрос с супругой. Но в дальнейшем брак они расторгли, и продавать квартиру она отказалась. О том, что супруга отозвала генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, он узнал ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Маслеева Л.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия.

Свидетель Г., допрошенная судом по ходатайству истца, работавшая <...> и принимавшая участие в выполнении <...> работ в доме по <адрес>, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в доме были выполнены все <...> работы, стали подходить собственники помещений, интересоваться ходом работ. Она помнит Промышленникова Д.В., который контролировал ход выполнения работ, планировал перепланировку двух принадлежащих ему жилых помещений.

Свидетель Щ., собственник <адрес> в г.Н.Тагиле, также подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ в квартирах были выполнены <...> работы, на полу лежал ламинат, на стенах наклеены обои под покраску, вставлены окна и двери, квартиры были готовы к проживанию.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков по следующим основаниям:

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Промышленников Д.В. и Промышленникова А.В. состояли в браке, имеют общего ребенка.

Решением мирового судьи судебного участка № района г.Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак Промышленникова Д.В. и Промышленниковой А.В. прекращен (т.1 л.д.52, 53, 54). Этим же судебным постановлением установлено, что фактически совместное проживание супругов прекращено в ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ между Промышленниковым Д.В. и Промышленниковой А.В. заключен брачный договор, по условиям которого имущество, нажитое до заключения договора, но во время брака, а также любое имущество, которое будет приобретено в дальнейшем, является в период брака или в случае его расторжения, независимо от того, по чьей вине или инициативе либо по каким основаниям расторгается брак, единоличной собственностью того из супругов, на чье имя недвижимое имущество, другое имущество, и транспортные средства были приобретены и зарегистрированы в органах государственной регистрации, в том числе Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В отношении имущества, приобретенного до заключения договора, а также приобретаемого в дальнейшем, после заключения настоящего договора будет действовать режим раздельной собственности. Указанное имущество супруги будут приобретать и распоряжаться им без согласия друг друга. Каждый из супругов вправе распоряжаться приобретенным им имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать его в аренду, внаем, закладывать в любой форме, а также произвести отчуждение в любое время и в любой форме без согласия другого супруга (т.1 л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ Промышленникова А.В. (Дольщик) заключила с администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» (Застройщиком) договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить, а Дольщик оплатить долевое участие в строительстве <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метров, и <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> в г.Нижнем Тагиле. Первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости квартир Дольщик обязался внести на расчетный счет МУП «Городской центр недвижимости» в течение трех банковских дней с момента подписания договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выплачивать оставшуюся стоимость квартир равными ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ Первоначальная цена однокомнатной квартиры установлена в сумме <...> рублей, <...> квартиры - <...> рублей, конкретная площадь, стоимость определяется после окончания строительства дома в соответствии с данными ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИиРН» и произведенными затратами на строительство. При полном погашении стоимости квартир Застройщик оформляет правоустанавливающие документы. Дольщик приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации перехода права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (т.2 л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ Промышленникова А.В. выдала Промышленникову Д.В. генеральную доверенность, которой уполномочила его управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающееся ей имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц по всем основаниям, распоряжаться счетами в кредитных учреждениях с правом получения денег, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от ее имени дела во всех государственных и иных учреждениях, в том числе органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры, соглашения, акты приема-передачи, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы с правом регистрировать право собственности, переход права собственности. Доверенность выдана без права передоверия сроком на три года. Доверенность удостоверена нотариусом М. и зарегистрирована в реестре за № (т.1 л.д.45).

Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № Промышленниковой А.В. разрешено приобретение <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метра стоимостью <...> рублей и <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метров стоимостью <...> рублей по адресу: город Нижний Тагил, <адрес> (т.1 л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Промышленниковой А.В. заключен договор № купли-продажи <...> квартиры № общей площадью <...> кв.метров и <...> квартиры № общей площадью № кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора, стоимость <...> квартиры № по <адрес> в г.Н.Тагиле составляет <...> рублей, стоимость <...> квартиры № в том же доме - <...> рублей. До заключения договора Покупатель произвел частичную оплату стоимости квартир в размере <...> рублей и обязался оплатить оставшуюся сумму <...> рублей в течение одного месяца с момента подписания договора. Право собственности Покупателя на квартиры возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.49-50).

Факт оплаты Промышленниковой А.В. денежных средств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сведениями МУ «Городской центр недвижимости» и администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», приходными кассовыми ордерами и квитанциями на внесение денежных сумм (т.1 л.д.88, 128, 149, 162-170).

Согласно кадастровым паспортам, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле расположены на <...> этаже многоквартирного жилого дома (л.д.т.1 132-133,153-154).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, документы на государственную регистрацию права собственности Промышленниковой А.В. на квартиры № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле были сданы ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27, 28),

сведения о праве собственности Промышленниковой А.В. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (т.1 л.д.29, 30),

свидетельства о праве собственности на квартиры № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле серии № Промышленникова А.В. получила лично ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот момент, когда Промышленникова А.В. еще не получила правоустанавливающие документы на эти жилые помещения, между Промышленниковым Д.В., действующим по доверенности Промышленниковой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, и Маслеевым В.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры под номером № общей площадью <...> кв.метров, расположенной по <адрес> в г.Нижнем Тагиле Свердловской области, принадлежащей Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира продана Покупателю за <...> рублей, полностью уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Договор подписан Маслеевым В.А. и Промышленниковым Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор купли-продажи <...> квартиры под номером № общей площадью <...> кв.метра, расположенной в том же жилом доме, принадлежащей Промышленниковой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен на тех же условиях. Квартира приобретена за <...> рублей, полностью уплаченных Покупателем Продавцу до подписания этого договора. Договор подписан от имени Поодавца Промышленниковым Д.В. и Покупателем Маслеевым В.А. (т.1 л.д.31, 32).

На момент заключения спорных сделок Промышленников Д.В. имел полномочия на совершение этих действий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение Промышленниковой А.В. о том, что генеральная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ никогда Промышленникову Д.В. не передавалась, опровергается документами, полученными из филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Нижнетагильское БТИиРН», из которых усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании этой доверенности, Промышленников Д.В. обращался в эту организацию с заявлением об изготовлении кадастровых паспортов на квартиры № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле Свердловской области

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М. удостоверено распоряжение Промышленниковой А.В. от отмене генеральной доверенности, выданной Промышленникову Д.В. на распоряжение имуществом, удостоверенной нотариусом г.Нижнего Тагила М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (т.1 л.д.46).

Свои исковые требования Маслеев В.А. основывает на положениях статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, в силу которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.164 Гражданского Кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ устанавливает государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, в ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.160 Гражданского Кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского Кодекса РФ).

В силу ст.431 Гражданского Кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст.67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании Покупателем Маслеевым В.А. и действовавшим от имени Продавца Промышленниковым Д.В. заявлено, что фактически договоры купли-продажи, в которых указана дата ДД.ММ.ГГГГ, были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, при этом оба утверждали, что при подписании сделки ДД.ММ.ГГГГ присутствовала Продавец Промышленникова А.В. Однако сама Промышленникова А.В. это обстоятельство не подтверждает и вообще оспаривает факт заключения сделок купли-продажи. Доказательств, подтверждающих заключение сделки ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

В исковом заявлении и при подготовке дела к судебному разбирательству истцом и его представителем было заявлено о подписании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, после подачи ответчиком встречного иска показания в этой части изменились, поэтому суд относится к утверждению о подписании договоров ДД.ММ.ГГГГ критически.

Поскольку исходя из буквального толкования слов и выражений условий договора суд пришел к выводу о том, что договоры купли-продажи квартир № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле были заключены ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в этот день договоры купли-продажи спорных жилых помещений сторонами не подписывались, суд полагает, что в данном случае имеет место несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимого имущества, установленной законом, и в силу ст.550 Гражданского Кодекса РФ эти сделки являются недействительными.

Оспаривание факта заключения сделок ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие доказательств, подтверждающих заключение договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не исключает факт подписания этих договоров в любой другой день, в том числе и после отмены доверенности, выданной Промышленникову Д.В. на заключение таких сделок, о чем ему стало известно в августе 2009 года.

Запрошенные по ходатайству истца выписки по счетам Промышленниковой А.В. в кредитных учреждениях, отражающие движение денежных средств в период с июля по декабрь 2008 года, кредитные договоры и договоры залога, заключенные Промышленниковой А.В. с кредитными учреждениями (т.1 л.д.184-224) юридического значения для данного спора не имеют, поскольку право собственности на спорные жилые помещения Промышленниковой А.В. никем не оспаривается.

Факт уклонения Промышленниковой А.В. от регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец подтверждает уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Промышленникова Д.В., действующего по доверенности Промышленниковой А.В., о том, что регистрация договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, назначена на ДД.ММ.ГГГГ в <...> в Нижнетагильском отделении Федеральной регистрационной службы по адресу: г.Нижний Тагил, <адрес>, неявка Промышленниковой А.В. или уполномоченного ею представителя, а равно непредставление ею на регистрацию необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности документов будет свидетельствовать об уклонении Промышленниковой А.В. от регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и влечет для нее последствия, предусмотренные п.3 ст.165, п.1 ст.551 ГК РФ. Уведомление вручено Промышленникову Д.В. (т.1 л.д.10). Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания получено Д., проживающей по месту регистрации Промышленниковой А.В. (т.1 л. д.11). Как следует из этих уведомлений, ни одно из них не было вручено ответчику Промышленниковой А.В., поэтому суд полагает, что факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения не доказан.

Не названо суду обстоятельств, препятствующих регистрации сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после их заключения в период действия полномочий Промышленникова Д.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и по которым истец в течение полутора лет ожидал согласия Продавца на регистрацию сделки. Необходимость получения дополнительных документов, на которую ссылались истец и третье лицо, опровергается делами правоустанавливающих документов на квартиры № по <адрес> в г.Н.Тагиле, имеющимися в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, судя по которым, в распоряжении Промышленниковой А.В. имелись все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости Маслееву В.А., в том числе кадастровые паспорта на квартиры и справки от ДД.ММ.ГГГГ том, что в квартирах никто не зарегистрирован.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что сделки купли-продажи квартир № по <адрес> в г.Нижнем Тагиле заключены ДД.ММ.ГГГГ и сторонами по сделкам не соблюдена установленная законом форма договора, в силу чего они являются ничтожными, в удовлетворении исковых требований Маслееву В.А. следует отказать.

В обоснование возражений по требованию о признании договоров купли-продажи квартир № по <адрес> в г.Н.Тагиле не заключенными Промышленникова А.В. указывает на значительную разницу в ценах, по которым квартиры были приобретены по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и проданы Маслееву В.А. ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие в собственности иного жилья на момент заключения договоров купли-продажи квартир, намерение Промышленникова Д.В. вернуть путем предъявления такого иска денежные средства, переданные ей с целью приобретения этих квартир, однако эти обстоятельства не могут свидетельствовать о незаключенности договоров от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такие последствия наступают в случаях, указанных в статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, когда в договоре отсутствуют элементы, характеризующие его как состоявшуюся гражданско-правовую сделку. Существенными условиями сделок купли-продажи является предмет договора, его количество, качество, цена, права и обязанности сторон. Все эти существенные условия отражены в тексте договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности договоров купли-продажи квартир № по <адрес> в г.Н.Тагиле от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдением сторонами требований о форме договора купли-продажи недвижимости, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Промышленниковой А.В. о признании этих договоров не заключенными.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маслеева В.А. к Промышленниковой А.В. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности Промышленниковой А.В. на <...> квартиру под номером № и <...> квартир под номером №, расположенные по <адрес> в г.Нижнем Тагиле Свердловской области Маслееву В.А. и встречному иску Промышленниковой А.В. к Маслееву В.А. о признании договоров купли-продажи этих жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не заключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья

я