РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Халтуриной Е.Д.,

с участием: истца Ольховикова С.В., представителя истца адвоката Пироговой Г.М., участвующей на основании ордера №284869 от 13.01.2011г.,

ответчика Ольховикова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 178/2011 по иску Ольховикова С.В. к Ольховикову А.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, признании прекратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности сняться с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ольховикову С.В. является единоличным собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил, Свердловская область, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти сына- О..

Ольховиков А.С. является сыном истца, был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации ответчика в спорную квартиру собственниками квартиры являлись родители ответчика: О. и Ольховикову С.В. и Б. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый по ... доли. В последующем ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б. в наследство вступила О. и ее доля стала составлять ..., после смерти О. ДД.ММ.ГГГГ в наследство по завещанию на ... доли вступил супруг Ольховиков С.В. ДД.ММ.ГГГГ Ольховиков С.В. подарил спорную квартиру сыну О., и после смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на спорное имущество вновь вступил истец.

С момента вселения ответчика в спорную квартиру он прожил в ней до сентября ... года как член семьи собственников.

С сентября ... года ответчик в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, вселиться не пытался, расходы по оплате коммунальных платежей начисляемых на него не несет.

Ольховиков С.В. обратился в суд с иском к Ольховикову А.С. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании спорным имуществом и о признании прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № дома № по <адрес> в г.Н.Тагил Свердловской области на основании ч. 1,2 ст. 288, ст.ст. 304, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец требования уточнил, указав, что просит признать Ольховикова А.С. прекратившим право пользования квартирой ... расположенной в доме № по <адрес> в г.Н.Тагил в связи с тем, что он отказался от договора безвозмездного пользования спорной квартирой ответчиком. Суду пояснил, что ответчик его сын. После армии ответчик женился и уехал в <адрес>. В ... году развелся и с сыном вернулся в Тагил, попросил, чтобы они его прописали. На тот период спорная квартира принадлежала в равных долях ему, его супруге и матери его супруги на основании договора приватизации от ... года. Он и супруга дали согласие сыну на его вселение и регистрацию. В спорную квартиру, условия вселения не оговаривались. Сын вселился и проживал в спорной квартире до сентября ... года, затем нашел женщину и ушел, больше вселиться не пытался, расходы по коммунальным платежам не несет. В настоящее время набрал кредитов и ему приходят письма из банков о задолженности. Он является пенсионером и ему сложно оплачивать коммунальные платежи, в том числе начисляемые на ответчика. Членом его семьи ответчик не является. В ... году умерла мать его жены и его супруга вступала в наследство, после чего ей принадлежало ... доли спорной квартиры, в ... году умерла супруга, и он вступил в наследство по завещанию на спорную квартиру и стал единоличным собственником. В ... году он подарил спорную квартиру своему младшему сыну, т.к. тот брал кредит, и ему нужно было оформить залог имущества. После заключения договора дарения он из квартиры не выезжал, продолжал ею пользоваться. После заключения договора дарения ответчик продолжал быть зарегистрированным в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ сын О. умер и он вступил в наследство, спорная квартира вновь стала принадлежать ему полностью, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что после того как он подарил квартиру младшему сыну, ответчик остался проживать в ней на условиях договора безвозмездного пользования, т.к. младший сын вопросов в выселении брата не ставил. После того как он после смерти сына принял наследство и вновь стал собственником спорной квартиры, ответчик в квартиру не вселялся, совместного хозяйства с ним не вел. Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает с сентября ... года, не несет бремя ее содержания, какого либо соглашения проживании ответчика в спорной квартире не достигнуто он направил 1.12.2010г. ответчику предупреждение в котором просил сняться его с регистрационного учета по спорному адресу и прекратить препятствие в пользовании собственностью. Ответчик требование о снятии с регистрационного учета не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении несмотря на то, что он как собственник отказался от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Ответчик членом его семьи не является. Требование просит удовлетворить.

Ответчик Ольховиков А.С. требования не признал, суду пояснил, что после армии он женился и уехал в <адрес>, где на семью получил квартиру. В ... году его семья распалась и он вернулся в г.Н.Тагил, бывшая супруга выплатила ему компенсацию за его долю в квартире. После того как он вернулся в Тагил, родители его зарегистрировали в спорной квартире, на тот период времени его родители являлись собственниками квартиры. Он прожил в спорной квартире недолго, затем нашел женщину и ушел. Никогда коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивал, т.к. в ней не проживал, кроме того считает, что у его отца доход выше чем у него, в связи с чем он и должен нести все расходы, у него нет средств оплачивать коммунальные платежи. В квартиру с ... года вселиться не пытался и не собирается. Живет по <адрес>, в настоящее время просто снимает жилье, письменного договора нет, денег за проживание не платит. Ранее с хозяйкой дома -С. состоял в фактических брачных отношениях, выстроил ей гараж, построил теплицы, помогал ремонтировать дом, когда у него нет средств, она его кормит. Ему нужна только регистрация в спорной квартире. Договора с отцом по пользованию спорным имуществом нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области г.Н.Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Причину неявки суду не сообщил.

Свидетель С., допрошенная в судебном заседании суду показала, что истца и ответчика знает с ... года, дружили с семьей истца. Была на проводах в армию ответчика, на его свадьбе. По адресу: <адрес> ответчик не проживает с ... года, как приехал с <адрес>. Адрес, где проживает ответчик, не знает, известно, что где-то на <адрес>, живет с женщиной, лет ..., живут они одной семьей у нее в доме. Ответчик ушел из спорной квартиры добровольно. После этого в квартиру он никогда не вселялся. Его вещей в спорной квартире нет, он их забрал все. Все, что есть в квартире это истца. Со слов истца ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

Допрошенная в качестве свидетеля А. суду показала, что проживает с истцом без регистрации брака ... лет, из них ... года в г.Н.Тагиле, с ноября ... года. За то время как она проживает в г.Н.Тагил ответчик никогда не пытался вселиться в спорную квартиру, коммунальные платежи не оплачивал, что было ранее ей не известно. В спорную квартиру приходил только в гости и за деньгами. Ответчик считает, что отец должен давать ему деньги, т.к. он у него один остался. Истец уже давал ответчику ... рублей, после смерти брата, но ему все мало. Ответчик никогда не ночевал, в спорной квартире и ничего в ней не делал. Приезжал только за деньгами и все, деньги брал без отдачи. Истец дал ответчику деньги, так как хотел, чтобы он рассчитался.

Свидетель С. суду показала, что с ответчиком в браке не состоит, он у нее живет с ... года. Жили вместе с ... года до ... года, затем Ольховиков А.С. нашел женщину моложе и ушел, потом вернулся. Ему жить негде. Он ей дает деньги за газ, воду, за дом, немного на питание. Постельное белье стирает она, готовит и свои вещи стирает ответчик сам. Близких отношений в настоящее время не имеют. В ... году ответчик построил теплицу, покрыл гараж, двор. Ежегодно делает посадки в огороде. Ответчик ходил к отцу в гости, при ней разговора, что ответчик желает вселиться в спорную квартиру, не было.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные документы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право единоличной собственности Ольховикова С.В. на квартиру № дома № по <адрес> в городе Нижний Тагил, Свердловской области, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа Магнитогорского округа Челябинской области Ф. (л.д.4 оборот) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

Из справки Муниципального учреждения «Службы правовых отношений» от 06 декабря 2010 года № 48012 (л.д.5 оборот) следует, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: Ольховиков С.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Ольховикова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом изначально ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в июле ... года как член его семьи, однако после того, как истец распорядился спорной квартирой в ... году, подарив ее младшему сыну О. суд считает, что основания нахождения ответчика в спорной квартире изменились на договор безвозмездного пользования, поскольку ответчик никогда не был членом семьи своего брата. После того как истец вступил в наследство после смерти сына О. ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество и вновь стал единоличным собственником спорного жилого помещения, то перешли отношения возникшие в отношении ответчика- договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, в связи с чем истец вправе отказаться от такого договора в любое время. После того как истец вновь стал собственником спорного имущества, ответчик в квартиру не вселился, членом его семьи не был.

Также судом установлено, что с сентября ... года, ответчик в спорной квартире не проживает, живет без регистрации брака С. в доме принадлежащей последней на праве собственности, что не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями свидетеля С. С сентября ... года вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела усматривается, что ответчик получил предупреждение направленное истцом 01 декабря 2010г., которым ответчику предложено сняться с регистрации по спорному адресу на основании ст. 699 ГК РФ (л.д.5).

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования у ответчика прекращено, следовательно, требования истца о признании Ольховикова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в доме № по <адрес> в городе нижний Тагил Свердловской области подлежит удовлетворению.

Отсутствие у ответчика в пользовании другого жилого помещения правового значения для разрешения спора не имеет.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Ольховиков А.С. сохранят право пользования спорным жилым помещение истец не представил.

Также судом установлено, что ответчик желает сохранять только регистрацию по спорному адресу, без вселения.

При таких обстоятельствах суд находит достаточно оснований для признания Ольховикова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в доме № по <адрес> в городе нижний Тагил Свердловской области, принадлежащей на праве собственности Ольховикову С.В..

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что судом ответчик Ольховиков А.С. признан прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой под номером № в доме под номером № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, данное решение является основаниям для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности сняться с регистрационного учета заявлено излишне и будет являться неисполнимым.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ольховикова С.В. удовлетворить частично

Признать Ольховикова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой № расположенной в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение вступившее в законную силу является основанием для снятия Ольховикова А.С. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья-                                                         И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2011 года