РЕШЕНИЕ при секретаре Васильевой А.Р., с участием: представителя истца Баклыкова И.В.- Черного А.В., действующего на основании доверенности удостоверенной 01.12.2008 года нотариусом М. нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Свердловской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159 по иску Баклыкова И.В. к Ладе Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Баклыков И.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, на основании договора купили- продажи, удостоверенного ... ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного между Баклыковым И.В. и Ц. Баклыков И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ладе Е.Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением- квартирой № дома № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области. В обоснование требований указал ДД.ММ.ГГГГ, Баклыковым И.В., и Ц., был подписан договор купли-продажи спорной квартиры, который был удостоверен нотариусом Е.. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Нижнего Тагила за номером .... Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешла ... квартира общей площадью ... кв. м. по адресу: г.Нижний Тагил, <адрес>. На момент продажи спорной квартиры единоличным собственником являлась Ц., на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Из договора не следует, что кто-либо сохраняет право пользования спорной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована Ладе Е.Б., без его согласия. В последствии он выяснил, что Ладе Е.Б. является дочерью прежнего собственника квартиры, Ц., которая решением Ленинского районного народного суда г. Нижнего Тагила от 16.06.1992г. была лишена родительских прав в отношении Ладе Е.Б.. После вступления решения суда в законную силу, Ладе Е.Б. была отправлена в .... Постановлением главы города № от ДД.ММ.ГГГГ за Ладе Е.Б. были закреплены ... комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Нижний Тагил, <адрес>, собственника о том, что принадлежащие ему комнаты закреплены за ответчиком в известность не поставили. Пункт 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 703, устанавливает, что гражданин обязан в течение 7 дней со дня изменения места жительства обратиться к должностным лицам для регистрации по новому месту жительства. Квартира по адресу г. Нижний Тагил, <адрес>, не является местом жительства Ладе Е.Б., несмотря на ее регистрацию в данной квартире. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Жилой дом № в <адрес> входит в Реестр аварийных жилых домов, расположенных на территории Нижнего Тагила, утвержденный Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 08.02.2010г. № 192. В соответствии с ч. 1 с. 32 Жилищного Кодекса РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для выкупа жилых помещений в данном доме в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ. В настоящее время в квартире по адресу г. Нижний Тагил, <адрес>, никто не проживает, имеется регистрация ответчика. С момента перехода квартиры в собственность истца- ДД.ММ.ГГГГ, Ладе Е.Б. в ней не проживала, в семейных или договорных отношениях с собственником не состоит, участия в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг не принимала. Факт регистрации Ладе Е.Б. в квартире препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, т.к. истец не может принять участие в программе по выкупу или обмену квартиры, пока в квартире есть зарегистрированные граждане. В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 703 (далее - «Правила регистрации»), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из содержания п. 32 Правил регистрации следует, что при снятии граждан с регистрационного учета по основанию, предусмотренному в пп. «е» п. 31 Правил регистрации, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Ладе Е.Б. отказывается сняться с регистрационного учета в квартире по адресу г. Нижний Тагил, <адрес> в добровольном порядке. Требования просит удовлетворить на основании ст. ст. 30, 32 Жилищного кодекса РФ. Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя адвоката Чернова А.В., полномочия которого определены в доверенности удостоверенной 01.12.2008г. нотариусом М.(л.д.36). Представитель истца исковые требования и обоснования их предъявления указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. Ответчик Ладе Е. Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.32) причину неявки суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить. В предварительном судебном заседании ответчик требования не признала, суду поясняла, что ее мать Ц. была лишена в отношении нее родительских прав и ... году умерла. Она имела регистрацию по спорному адресу, но когда и в связи с чем была снята с регистрации не знает. С ... года она находилась в .... После того как мать лишили родительских прав она в последующем восстанавливалась, но затем опять была лишена родительских прав. Заслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Судом установлено, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности Ц. на основании договора № купли-продажи передачи (квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в администрации городского Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ и БТИ г.Н.Тагила ДД.ММ.ГГГГ №. Из ответа администрации города Нижний Тагил от 28.12.2010г., №6316, на запрос суда (л.д.22), следует, что договор купли- продажи, передачи квартиры в собственность(приватизации) граждан № от ... года со всеми документами представленными для его заключения представить в суд не могут, в виду их отсутствия в администрации города. Из поквартирной карточки на квартиру № дома № по <адрес>, следует, что Ладе Е.Б. была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ и внесена вновь в карточку регистрации ДД.ММ.ГГГГ без указания оснований внесения. В карточке сделана отметка о закреплении квартиры отделом опеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Из вышеназванного следует, что на момент заключения договора купли- продажи, передачи квартиры в собственность(приватизации) граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Ладе Е.Б. в спорной квартире регистрации не имела, в связи с чем и не была в него включена. Данный договор до настоящего времени не оспорен, не признан незаконным. ДД.ММ.ГГГГ Ц. продала принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру Баклыкову И.Н., договор удостоверен Е. государственным нотариусом ... нижнетагильской государственной конторой Свердловской области и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в БТИ г.Н.Тагил (л.д.7), форма договора, предусмотренная ст. ст.550 ГК РФ соблюдена, переход права собственности предусмотренный ст. ст. 550, 558 ГК РФ соблюдены. Из текста договора следует, что квартира под номером ... в г.Н.Тагиле по <адрес> в доме №, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой -... кв.м. их ... комнат продана «покупателю» за ... рублей, полученных «Продавцом» от «покупателя» полностью до подписания настоящего договора, договор подписан сторонами. Договор не содержит сведений, что за кем либо в продаваемой квартире из членов семьи бывшего собственника сохраняется право пользования спорной квартирой. В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Анализируя текст договора купли-продажи, условия, по которым бы ответчик сохраняла право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не оговорены, следовательно, основания для сохранения права пользования ответчицей спорной квартирой отсутствуют. Договор до настоящего времени не оспорен, истица, достигшая совершеннолетия в ... году также договор не оспорила, не выступили с данным иском в защиту интересов несовершеннолетней Ладе Е.Б. (с ... по ... год) и органы опеки и попечительства. Следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры не законным не признан. Суд считает, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об устройстве в муниципальное образовательное учреждение детский дом № <адрес> несовершеннолетней Ладе Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения в части закрепления за несовершеннолетней Ладе Е.Б. жилой площади-... комнат в ... комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, вынесено не законно, т.к. на момент его вынесения, спорная квартира не являлась коммунальной и находилась в собственности Баклыкова И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, закрепленный объект (коммунальная квартира) не совпадает с объектом, который существовал на ДД.ММ.ГГГГ (право собственности Баклыкова И.В.). Органы опеки и попечительства с иском в интересах несовершеннолетней Ц. о признании договора купли продажи и договора о передаче квартиры в собственность только одной Ц. не выходили, следовательно, без признания сделки недействительной не могли закреплять за Ладе Е.Б. спорное жилое помещение, т.к. на момент закрепления оно имело другой статус и принадлежало Баклыкову на праве собственности, который родственником ответчика не являлся и не имел по отношению к данному лицу никаких обязательств. Закрепление спорного жилого помещения носило формальный характер. Судом установлено, что регистрация ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в спорную квартиру, после передачи ее в собственность Баклыкова И.В. была произведена без законных на то оснований. Ответчиком не оспаривается, что после того как она выпустилась из детского дома в спорную квартиру не заселялась, не проживает в ней и сохраняет только регистрацию. Суд учитывает и то обстоятельство, что сама регистрация по месту жительства является административным актом и прав на жилое помещение не сохраняет. Учитывая изложенное, суд считает требование Баклыкова И.В. о признании Ладе Е.Б. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в доме под № по <адрес>, в городе Нижнем Тагиле Свердловской области обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с п.31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (в редакции 28.03.2008г. №220) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что Ладе Е.Б. признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в доме под ... по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, данное решение является основаниям для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу. Руководствуясь ст. ст. 12, 191-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Баклыкова И.В. удовлетворить. Признать Ладе Е.Б. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в доме под ... по <адрес> в городе Нижнем Тагиле Свердловской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил. Судья- И.Н.Зайцева. Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2011 года. Судья- И.Н.Зайцева.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой И.Н.