РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Васильевой А.Р.,

с участием представителя истца Черкасова О.В.- Дружинина А.Н., действующего на основании доверенности удостоверенной 15.12.2010г., М. нотариусом г.Н.Тагила Свердловской области, без права передоверия, сроком на три года,

представителя ответчиков: Андреева С.А., Андреевой И.П. и Андреева А.С.- адвоката Дмитриева А.Н., действующего на основании ордера №287481 от 28.02.2011г. (назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2011 по иску Черкасова О.В. к Андреевой И.П., Андрееву С.А., Андрееву А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов О.В. обратился в суд с иском к Андреевой И.П., Андрееву С.А., Андрееву А.С. признании прекратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес> в г.Н.Тагиле Свердловской области.

В обоснование требований указал, что Черкасов О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры № дома № по <адрес> в городе Нижнем Тагиле.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Андреева И.П. и Андреев А.С. и с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик Андреев С.А.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Истец считает, что фактически между истцом и ответчиками был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования (статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам вручено письменное уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

В соответствии частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования и имеются все основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

Истец Черкасов О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца- Дружинин А.Н. исковые требования и обоснования заявленных требований указанных в исковом заявлении поддержал, суду пояснил, что ответчики освободили спорную жилую площадь, но с регистрации не снимаются, место их нахождения истцу не известно. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Андреева С.А., Андреевой И.П. и Андреева А.С.- адвоката Дмитриев А.Н., действующий на основании ордера №287481 от 28.02.2011г. и назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, указал, что позиция ответчиков ему не известна, в связи с чем требования не признает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. суду показал, что истец его брат. Черкасову О.В. ... года назад приобрел квартиру № в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил у Б., которой принадлежала спорная квартира на основании договора купли-продажи. На момент приобретения квартиры в ней проживали 2 человека, продавец обещал, что они освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета. Договора никакого о проживании соответчиками брат не заключал, за квартиру они ему не платили, также не оплачивали коммунальные платежи. В настоящее время квартиру ответчики освободили, вещей их в квартире нет, квартира пустая, но с регистрационного учета ответчики не снялись. Кем приходились ответчики бывшему собственнику ему неизвестно, но не родственниками.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков Андреева С.А., Андреевой И.П. и Андреева А.С.- адвоката Дмитриев А.Н., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорная квартира № в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле принадлежит на праве собственности Черкасову О.В. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Черкасовым О.В, что подтверждается копией вышеназванного договора (л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7).

Из п.5 вышеназванного договора следует, что в приобретаемой квартире № дома № по <адрес> зарегистрированными значатся гр.: Андреева И.П. ... г.рождения, Андреев А.С. ... г.р., Андреев С.А. ... г.рождения, что подтверждается справкой №7617, выданной МУ «Служба правовых отношений» г.Н.Тагила Свердловской области 20.09.2010г.

Из справки МУ «Служба правовых отношений» №63682 от 03.12.2010г. следует, что в квартире № в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле зарегистрированы: Андреева И.П. ... г.рождения, Андреева А.С. ... г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и Андреев С.А. ... г.рождения с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником жилого помещения А. в мае ... года, на момент вселения ответчиков в спорную квартиру, она принадлежала на праве собственности А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Доводы представителя истца, что ответчики были вселены на основании договора безвозмездного пользования, ответчикам не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 689Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 699Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение именно на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, в связи с чем, истец вправе отказаться от такого договора в любое время.

Доказательств, того, что ответчики занимают спорную квартиру на ином праве (по иному договору) в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом вручено уведомление о прекращении с ими договора безвозмездного пользования в кв.№ в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле, и предложением в срок один месяц с момента получения уведомления освободить занимаемое им жилое помещение в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, что подтверждается копией уведомления (л.д.11), на уведомлении имеются подписи ответчиков о его получении. Ответчики спорное жилое помещение не освободили, но продолжают сохранять в нем регистрацию по месту жительства, что нарушает права собственника, который вынужден нести бремя содержания квартиры и оплачивать коммунальные платежи начисляемые на ответчиков.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о расторжении с ними договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, договор с ними расторгнут, право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования у ответчиков прекращено, следовательно требования истца о признании Андреевой И.П., Андреева С.А., Андреева А.С. прекратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес> в городе Нижний Тагил подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики признаны судом прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой под номером ... в доме под номером ... по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, данное решение является основаниям для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасова О.В. удовлетворить.

Признать Андрееву И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреева С.А.,-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Андреева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой под номером ... в доме под номером ... по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области

Решение в течение 10 дней с момента провозглашения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с принесением жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья-                                   И.Н.Зайцева.