РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ОСИПОВОЙ Н.Ю.,

при секретаре БОРИСОВОЙ О.Д.,

с участием представителя истца - МОХОВОЙ С.В., действующей на основании доверенности №8-юр от 30 декабря 2010 года,

представителя ответчика ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. - ГУРИНОВА Д.С., действующего на основании доверенности 66 Б 921666 от 18 августа 2009 года со сроком на три года, удостоверенной К., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Н.Тагил Свердловской области М. и зарегистрированной в реестре за №3300,

представителя ответчика ГОРБУНОВОЙ В.Ф. - ЛЯПЦЕВОЙ М.Н., действующей на основании доверенности 66 АА 0215324 от 17 января 2011 года на срок три года, удостоверенной нотариусом г. Н.Тагил Свердловской области П. и зарегистрированной в реестре за №178,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-273\2011 по иску Открытого акционерного общества «Тагилбанк» к ГОРБУНОВУ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тагилбанк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ГОРБУНОВУ Г.Ф. и к ГОРБУНОВОЙ В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за пользование кредитом (из расчета ...%) в сумме ... руб. ... коп, задолженность по процентам по просроченной ссуде (из расчета ...%) в сумме ... руб. ... коп., всего в размере ... руб. ... коп.; обратить взыскание задолженности ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп. и в сумме ... руб. ... коп. на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ИП ГОРБУНОВУ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф., являющееся предметом договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру ... установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, а также взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере ... рублей ... копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тагилбанк» предоставило ИП ГОРБУНОВУ Г.Ф. долгосрочный кредит в виде кредитной линии на покупку векселей ОАО «Тагилбанк» в сумме ... рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием платы за пользование кредитом из расчета ... % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ИП ГОРБУНОВ Г.Ф. Г.Ф. предоставил банку в залог имущество, оцененное сторонами на общую сумму ... рублей ... копеек, согласно договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ИП ГОРБУНОВ Г.Ф. предоставил банку в залог автомобиль ..., принадлежащий ему на праве собственности, согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору гр. ГОРБУНОВА В.Ф. предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из:

...

...;

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области З. и зарегистрирован в реестре за № 1-7778, а так же в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ За №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ГОРБУНОВА В.Ф. и ГОРБУНОВ Г.Ф. предоставили в залог принадлежащее им на праве общей частной долевой собственности недвижимое имущество:

- квартиру ....

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен С., исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Тагила Свердловской области З. и зарегистрирован в реестре за № 1-2989, а так же в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита и начисленным процентам за пользование кредитом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тагилбанк» обратилось в Ленинский районный суд Свердловской области с иском к ИП ГОРБУНОВУ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп., с обращением взыскания на заложенное имущество.

12.02.2010 г. определением Арбитражного суда Свердловской области принято к производству заявление ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Ленинского районного суда Свердловской области от 30.06.2010 года в пользу ОАО «Тагилбанк» взыскана текущая ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., возникшая после принятия Арбитражным судом заявления ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. о признании его несостоятельным (банкротом), а также обращено взыскание в размере взысканной задолженности на заложенное имущество:

...

...

...

....

В удовлетворении требований ОАО «Тагилбанк» об обращении взыскания задолженности на квартиру ... решением от 30.06.2010 г. отказано, поскольку стоимость имущества, на которое суд обратил взыскание, позволяет банку погасить взысканную судом задолженность в размере ... руб.

Во взыскании задолженности в размере ... руб. ... коп. (... руб. - ссудная задолженность и ... руб. ... коп. - проценты за пользование денежными средствами), возникшей до даты принятия Арбитражным судом заявления ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. о признании его несостоятельным (банкротом) истцу определением Ленинского районного суда Свердловской области от 30.06.2010 г. отказано, поскольку указанная задолженность перед банком возникла до даты возбуждения производства по делу о банкротстве и может быть предъявлена только с соблюдением требований установленных ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

01.09.2010 года определением Арбитражного суда Свердловской области требования ОАО «Тагилбанк» в размере ... руб. ... коп. (... руб. - ссудная задолженность и ... руб. ... коп. - проценты за пользование денежными средствами) включены в реестр требований кредиторов ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. всоставе третьей очереди.

Данные требования в реестре кредиторов ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. не обеспечены залоговым имуществом, в связи с чем, могут быть не погашены банку из-за отсутствия у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований всех кредиторов. Погашение банку указанной суммы в сложившихся обстоятельствах не представляется возможным без обращения взыскания на квартиру ....

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2010 года ИП ГОРБУНОВ Г.Ф. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

На дату введения в отношении должника процедуры конкурсного производства у ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. имеется не взысканная задолженность перед ОАО «Тагилбанк» по процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ГОРБУНОВЫМ Г.Ф. не погашена задолженность перед банком по уплате процентов за пользование кредитом из расчета ... % годовых в сумме ... руб. ... коп. и задолженность по уплате процентов по просроченной ссуде из расчета ...% годовых в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца - МОХОВА С.С. заявленные требования, основание и предмет иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ГОРБУНОВ Г.Ф. и ГОРБУНОВА В.Ф. в судебное заседание не явились, направив на имя суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, направив в суд своих представителей.

Представитель ответчика ГОРБУНОВА Г.Ф. - ГУРИНОВ Д.С. заявленные требования не признал полностью, суду пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ его доверителем была получена претензия банка о досрочном погашении кредита, в связи с чем, считает, что срок возврата суммы заемного обязательства по кредитному договору наступил досрочно, что предусмотрено ст.811 ГК РФ.

Срок возврата суммы заемного обязательства по кредитному договору был изменен банком в одностороннем порядке не только путем направления соответствующего уведомления (претензии от ДД.ММ.ГГГГ), но и путем предъявления в феврале 2010 года иска о взыскании суммы займа и причитающихся процентов в суд. Взыскивая сумму займа досрочно, истец тем самым воспользовался, своим правом отказаться от исполнения условий договора, что влечет его изменение в части срока возврата кредита (п. 3 ст. 450 ГК). Изменив срок возврата займа, банк тем самым изменил дату, по которую начислялась плата за пользование кредитом п. 2.1.2. кредитного договора.

Установленное п. 5.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ условие о действии договора до полного погашения кредита, уплаты причитающихся процентов, а так же до выполнения других обязательств сторон не может считаться условием о сроке, поскольку противоречит ст. 190 ГК РФ,

В связи с истечением срока действия договора считает его прекратившим свое действие, а плату за пользование займом уже взысканной на основании определения Арбитражного суда Свердловской области.

30.06.2010 года Ленинским районным судом г. Нижнего Тагила Свердловской области вынесено решение о взыскании с ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» текущей задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также ... рублей ... копеек в возмещение судебных расходов с обращением взыскания на заложенное имущество.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру ... отказано. Данное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, производство по делу в части обращения взыскания на вышеуказанное жилое помещение подлежит в силу ст.220 ГПК РФ прекращению.

Кроме того, 16.09.2010 года Тагилстроевским районным судом г. Нижнего Тагила Свердловской области вынесено решение, которым о разделено имущество, являющееся совместной собственностью супругов ГОРБУНОВЫХ. ГОРБУНОВОЙ В.Ф. выделено в единоличную собственность, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение также вступило в законную силу.

Просил суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГОРБУНОВОЙ В.Ф. - ЛЯПЦЕВА М.Н. заявленные требования не признала, суду пояснила следующее.

30.06.2010 года Ленинским районным судом г.Н.Тагил Свердловской области вынесено решение, которым ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» взыскана текущая задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также ... рублей ... копеек в возмещение судебных расходов. Обращено взыскание задолженности на оборудование, транспортное средство, здание центра здоровья и здание автогаража. В удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру ... отказано.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ производство по настоящему делу в части обращения взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.

Кроме того, 16.09.2010 года Тагилстроевским районным судом г. Нижнего Тагила Свердловской области вынесено решение, которым о разделено имущество, являющееся совместной собственностью супругов ГОРБУНОВЫХ. ГОРБУНОВОЙ В.Ф. выделена в единоличную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, квартира, на которую истец просит обратить взыскание, не находится в общей долевой собственности ответчиков, а принадлежит на праве единоличной собственности ГОРБУНОВОЙ В.Ф.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сторонами не оспаривается и подтверждается копией решения Ленинского районного суда г. Н.Тагил от 30 июня 2010 года, вступившего в законную силу 27 июля 2010 года (л.д.17-21), являющегося обязательным для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела (ч.2 с.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тагилбанк» и ответчиком индивидуальным предпринимателем ГОРБУНОВЫМ Г.Ф. заключен кредитный договор № на предоставление долгосрочного кредита в виде кредитной линии на покупку векселей ОАО «Тагилбанк» в сумме ... рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием платы за пользование кредитом из расчета ...% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения должником по вышеуказанному кредитному договору, Банком с ИП ГОРБУНОВЫМ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф. заключен договор залога недвижимого имущества - жилого помещения <адрес> стоимостью ... рублей.

Вышеуказанным решением суда с ответчика ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» взыскана текущая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., возникшая после принятия Арбитражным судом заявления ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. о признании его несостоятельным (банкротом), а также обращено взыскание в размере взысканной задолженности на заложенное имущество: оборудование, принадлежащее ИП ГОРБУНОВУ Г.Ф. и переданное в залог ОАО «Тагилбанк» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ; здание <адрес> принадлежащее на праве собственности ГОРБУНОВОЙ В.Ф., переданное в залог ОАО «Тагилбанк» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ; здание гаража, <адрес> принадлежащее на праве собственности ГОРБУНОВОЙ В.Ф., переданное в залог ОАО «Тагилбанк» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и транспортное средство ..., принадлежащее ГОРБУНОВУ Г.Ф., переданное в залог ОАО «Тагилбанк» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. задолженности по уплате процентов за пользование кредитом из расчета ...% годовых в сумме ... руб. ... коп. за период с февраля по октябрь ... года включительно и задолженность по уплате процентов по просроченной ссуде из расчета ...% годовых в сумме ... руб. ... коп. за период с февраля по октябрь ... года включительно.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре и не вытекает из существа этого договора.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании, кредит ответчику ИП ГОРБУНОВУ Г.Ф. был предоставлен под ...% годовых (п.2.1.2. кредитного договора).

При несвоевременном возврате кредита банк, по условиям договора, Банк имеет право устанавливать размер процентной ставки по просроченной ссуде не более ...% годовых без согласия заемщика и залогодержателей (п.2.2.2. кредитного договора) (л.д.11-13).

Расчет взыскиваемых процентов, представленный истцом (л.д.38) судом проверен и является математически верным.

Доводы представителей ответчиков о том, что срок действия кредитного договора истек со дня получения заемщиком уведомления о досрочном возврате суммы займа, в связи с чем, плата за пользование займом, начиная с даты получения ГОРБУНОВЫМ Г.Ф. данного уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начислению не подлежит, суд находит несостоятельными, поскольку вопрос о взыскании суммы по кредитному договору решался в судебном порядке. В данном случае кредитный договор прекратил свое действие в день вступления решения о досрочном погашении суммы кредита в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, в том числе и по просроченной ссуде, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Проценты, начисленные за февраль ... года, не могли быть включены в реестр кредиторов ИП ГОРБУНОВА Г.Ф., поскольку право их требования у истца возникло в марте ... года, то есть после принятия Арбитражным судом заявления ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. о признании его несостоятельным (банкротом).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета ... % годовых в сумме ... руб. ... коп. (...).

Также подлежат взысканию проценты по просроченной ссуде из расчета ...% годовых в сумме ... руб. .. коп. (... ).

Всего подлежат взысканию проценты в сумме ... рублей ... копеек.

Кроме того, ОАО «Тагилбанк» заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ГОРБУНОВУ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф., по ... доли каждому, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру <адрес>.

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен С., исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Тагила Свердловской области З. и зарегистрирован в реестре за № 1-2989, а так же в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.14-15).

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) кредитор имеет право обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, в том числе в случае нарушения Залогодателем обязательств по кредитному договору.

На основании 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании ст.51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред.Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку индивидуальный предприниматель ГОРБУНОВ Г.Ф. не исполнил надлежащим образом обязательства заемщика по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество - квартиру <адрес>, поскольку оснований, исключающих обращение взыскание на данное имущество, судом не установлено.

Доводы представителей ответчиков о том, что производство по делу в части обращения взыскания на недвижимое имущество - квартиру <адрес> в г. Н.Тагил подлежит прекращению на основании ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда между теми же сторонами, и которым в обращении взыскания на вышеуказанное имущество отказано, суд находит несостоятельными.

Согласно абз.3 ст.220 Гражданского кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Решением Ленинского районного суда г. Н.Тагил от 30 июня 2010 года с ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу ОАО «Тагилбанк» взыскана только текущая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование о взыскании процентов по кредиту, истцом не ставился.

Кроме того, вышеуказанным решением суда в обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по <адрес> было отказано в связи с тем, что стоимость имущества, на которое суд обратил взыскание, позволит истцу погасить задолженность, взысканную по решению суда.

Таким образом, спор, рассмотренный Ленинским районным судом г. Н.Тагил 30 июня 2010 года и спор, рассмотренный в настоящем деле, не являются тождественными, а поэтому положения абз.3 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит ГОРБУНОВУ Г.Ф и ГОРБУНОВОЙ В.Ф. на праве частной общей долевой собственности по ... доли каждому.

Представителями ответчиков со ссылкой на решение Тагилстроевского районного суда г. Н.Тагил от 16 сентября 2010 года, вступившего в законную силу 09 ноября 2010 года (л.д.57-65), которым произведен раздел общего имущества супругов ГОРБУНОВЫХ, указывается, что имущество, на которое истец просит обратить взыскание по кредитному договору, на праве общей долевой собственности ответчикам не принадлежит, а принадлежит на праве единоличной собственности ГОРБУНОВОЙ В.Ф.

Однако, смена собственника заложенного имущества не влечет прекращение договора залога. Несмотря на то, что супруги ГОРБУНОВЫ решили произвести раздел общего имущества путем перехода вышеуказанного жилого помещения в единоличную собственность ГОРБУНОВОЙ В.Ф., оно, будучи заложенным у банка, при этом не уходит из-под залога, а подлежит реализации с целью погашения задолженности по кредитному договору в пользу истца.

Кроме того, решение суда о разделе общего имущества супругов, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о смене режима общей долевой собственности на режим единоличной собственности.

Однако, в силу требований ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации на день рассмотрения настоящего дела, ГОРБУНОВУ В.Ф. признать единоличным собственником квартиры по <адрес> признать нельзя, поскольку государственная регистрация её права единоличной собственности на данное жилое помещение не осуществлена.

Таким образом, при разрешении требования истца ОАО «Тагилбанк» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из того, что имущество, на которое истец просит обратить взыскание - квартира по <адрес>, принадлежит ГОРБУНОВЫМ на праве общей долевой собственности по ... доли каждому.

Учитывая вышеизложенное, наличие у ответчика ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме ... руб. ... коп., необеспеченной залоговым имуществом, что подтверждается копией определения Арбитражного суда Свердловской области от 01 сентября 2010 года (л.д.22-25), определением об устранении описки, допущенной в определении суда 01 сентября 2010 года (л.д.55-56) и копией заявления ОАОА «Тагилбанк» в Арбитражный суд Свердловской области об уточнении требования о включении в реестр требований кредиторов (л.д.74-78), а также частичное удовлетворение судом требования ОАО «Тагилбанк» о взыскании с ИП ГОРБУНОВА Г.Ф. заложенности по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму ... руб. ... коп., суд полагает возможным обратить взыскание задолженности на заложенное имущество в виде квартиры по <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, согласованном сторонами при заключении договора залога.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением №146 от 23 декабря 2010 года на сумму ... рублей ... копеек (л.д.9).

Пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копеек в равных долях по ... рублей ... копеек с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Тагилбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ГОРБУНОВА Г.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Тагилбанк» задолженность по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... рубля ... копеек, в том числе задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рублей ... копеек; задолженность по процентам по просроченной ссуде - ... рубля ... копеек, а также в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины ... рублей ... копеек.

Взыскать с ГОРБУНОВОЙ В.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Тагилбанк» в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание задолженности индивидуального предпринимателя ГОРБУНОВА Г.Ф. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек и в сумме ... рубля ... копеек на заложенное недвижимое имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ГОРБУНОВУ Г.Ф. и ГОРБУНОВОЙ В.Ф. по ... доли каждому, переданную по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость ... рублей;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня вынесении решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 21 февраля 2011 года.

Судья -                                                                         Н.Ю. ОСИПОВА