РЕШЕНИЕ 07 апреля 2011 года суд Ленинского района города нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н. при секретаре Баландиной В.А. с участием: истца Щербакова В.Б., ответчика Варанкина Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 442по иску Щербакова В.Б. к Варанкину Е.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Щербаков В.Б. обратился в суд с иском к Варанкину Е.В. о взыскании ... рублей арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым В.Б. и Варанкиным Е.В. был заключен договор аренды № гаражного бокса по <адрес> «...». Согласно п. 3 указанного выше договора размер арендной платы составляет ... тысяч рублей, которые вносятся ежемесячно до десятого числа следующего за оплачиваемым месяцем. Указанный договор расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен второй договор аренды № между Щербаковым В. Б. и Варанкиным Е.В. гаражного бокса расположенного по адресу г. Нижний Тагил. Свердловской области, <адрес>, в районе ГСК «...». Согласно п. 3 указанного выше договора размер арендной платы составляет ... тысяч рублей, которые вносятся ежемесячно до десятого числа следующего за оплачиваемым месяцем. Данный договор расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с августа ... по июнь ... года, ответчиком Варанкиным Е.В. в счет оплаты арендных платежей оплачено Щербакову В.Б. ... рублей, остаток задолженности составляет ... рублей ... Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с октября ... по июнь ... года за ... месяцев составляет ... рублей, арендная плата по данному договору не вносилась. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет ... рублей (.... Требования просит истец удовлетворить на основании ст. ст. 309 650, 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец в судебном заседании требования и их основания поддержал. Суду пояснил, что ему принадлежат на праве собственности два гаража расположенные по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, <адрес>, в районе ГСК «...», один площадью ... кв.м., второй ... кв.м., гаражи расположены вместе. Он подал объявление в газету, что сдает данные гаражные боксы в аренду, на объявления откликнулся Варанкин Е.В. Устно договорились, что он дает ответчику 1,5 месяца для раскачки, в связи с чем договор аренды первого бокса заключили ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды второго бокса. По условиям договоров аренды, арендатор должен был платить арендную плату ... рублей в месяц, условия по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены полностью, арендная плата не вносилась, по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено арендной платы ... рублей. В связи с неисполнением условий договором по внесению арендной платы, договора были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате просит взыскать с ответчика. Пояснил, что не намерен заключать мировые соглашения с ответчиком, т.к. договорами аренды не предусмотрено, что арендатор будет производить ремонт или производить улучшения арендуемых помещений за счет арендной платы. Ответчик исковые требования признал частично, пояснил, что арендную плату он вносил, письменных доказательств оплату арендной платы у него не имеется. Какую сумму арендной платы он внес пояснить не может. Не оспаривает, что задолженность по арендной плате имела место. Просит учесть, что он производил улучшения в гаражах истца и просит истца на данную сумму уменьшить задолженность по арендной плате. Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду показал, что работал у ответчика. Работали в гаражных боксах по адресу г.Н.Тагил, <адрес>, ГСК «...». Варанкин арендовал данные боксы у Щербакова. Со слов ответчика ему известно, что у Варанкина образовалась перед Щербаковым задолженность по арендной плате, в связи с чем они освободили боксы. Заслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п.1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно п.1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Судом установлено, что истец является собственником имущества сданного Варанкину Е.В. в аренду, что подтверждается выпиской из постановления Главы города Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков, отведенных для эксплуатации зданий, сооружений», из п.5 следует, что Щербакову В.Б. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в бессрочное пользование для эксплуатации гаражей-боксов для хранения грузового автотранспорта в гаражном кооперативе «...» в Ленинском административном районе города, копиями свидетельств о государственной регистрации права, следовательно он был вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем передачи его в аренду (ст. 209 ГК РФ). Судом установлено, что между Щербаковым В.Б. и Варанкиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, по которому Щербаков В.Б. передал Варанкину Е.В. в аренду гаражный бокс по <адрес> «...» и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Щербаковым В.Б. был передан Варанкину Е.В. второй гаражный бокс по вышеуказанному адресу, данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, форма договора аренды предусмотренная п.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами соблюдена. Из п.3.1 и 3.2.вышеназванных договоров, следует, что размер арендной платы составляет ... рублей без учета электроэнергии и вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем наличного расчета (л.д.5-8), ответчиком размер арендной платы не оспаривался. Ответчиком каких либо доказательств внесения арендной платы истцу по вышеназванным договорам в суд не представлено. Истец указывает, что ответчиком внесено по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились, каких либо доказательств опровергающих данные доводы ответчиком не представлено. Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика, что следует зачесть в оплату арендных платежей его расходы понесенные на улучшение гаражей, т.к. договорами аренды не предусмотрено, что ответчик вправе производить какие либо улучшения и кроме того не предусмотрено, что какие либо затраты на ремонт, производимые улучшения, засчитываются в счет оплаты арендных платежей, кроме того ответчик улучшил имущество истца и им в связи с этим понесены какие либо расходы. Сторонами не оспаривается, что ответчик по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендовал данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пользовался арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ также по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и ... рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен, задолженность определена верно. Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.... коп., в соответствии со ст. 98 ГК РФ. Факт оплаты пошлины истцом на данную сумму подтверждается квитанцией (л.д.2). Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербакова В.Б. удовлетворить. Взыскать с Варанкина Е.В. в пользу Щербакова В.Б. ... рублей ... коп., из которых ... рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ... рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Варанкина Е.В. в пользу Щербакова В.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил. Судья - И.Н.Зайцева. Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕНДЕРАЦИИ