РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года город Нижний Тагил Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ОСИПОВОЙ Н.Ю., при секретаре ГРИШИНОЙ М.А., с участием представителя истца ФОМИНА В.В. - КРОХАЛЕВОЙ Г.Л., действующей на основании доверенности 66 АА №0387539 от 2 марта 2011 года, удостоверенной нотариусом г. Н.Тагил Свердловской области В., и зарегистрированной в реестре за №1517, ответчика ХАБАРОВОЙ С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-433\2011 по иску ФОМИНА В.В. к ХАБАРОВОЙ С.И. о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ФОМИН В.В. обратился в суд с иском к ХАБАРОВОЙ С.И. о взыскании суммы задатка в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца увеличила исковые требования, заявив требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, а также просила возместить расходы истца на оплату юридических услуг в сумме ... рублей и судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд. В обоснование исковых требований представитель истца суду пояснила. В июне ... года между её доверителем и ХАБАРОВОЙ С.И. был заключен устный предварительный договор на совершение сделки по купле-продаже садового дома, расположенного в <адрес> и земельного участка площадью ... га. По согласию сторон, сделка должна была состояться в течение двух месяцев. Для того, чтобы закрепить сделку, ХАБАРОВА С.И. попросила у ФОМИНА В.В. выдать ей задаток в сумме ... рублей, что им и было сделано. В подтверждение получения суммы задатка ответчик выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сделка по купле-продаже сада, не состоялась. Договор купли - продажи заключен не был. Поскольку передача денег не основана на договоре, то есть договора купли-продажи сада истец с ответчиком не заключил, то соглашение о задатке не может считаться заключенным, данная сумма подлежит возврату. Вернуть сумму задатка в добровольном порядке ответчик отказывается. Согласно ст.395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период использования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ... дня незаконного пользования ответчиком денежными средствами в размере ... рублей, проценты составляют ... рубля. ... копеек. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату её услуг в размере ... рублей и судебные расходы по оплате госпошлины. Ответчик ХАБАРОВА С.И. суду пояснила, что заявленные требования о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами не признает, пояснив следующее. Не отрицает тот факт, что получила от ФОМИНА В.В. задаток в сумме ... рублей по устному с ним договору о совершении сделки по купле-продаже садового участка. В письменной форме договор купли-продажи сада между ними не заключался. Требования не признает, поскольку считает, что в том, что договор не был заключен, её вины нет, в этом виновен истец, который неоднократно просил подождать с оформлением сделки, а потом вообще отказался от её заключения, потребовав возврата задатка. Она от заключения договора не уклонялась. Кроме того, за то, что летом прошлого года истец пользовался её садом, а также разобрал в бане пол, он должен возместить ей ущерб, так как с разобранной частично баней, цена сада стала ниже. Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, которые согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из договоров. Согласно ч.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом со строениями, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами отсутствие письменной формы договора купли-продажи недвижимости, установленной ч.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что свидетельствует об отсутствии между сторонами обязательств из договора купли-продажи (ст.ст.8, 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действующее гражданское законодательство различает понятие «сделки» и «договора» (ст.ст. 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации), «заключение договора» и «неисполнение договора» (ст.ст.307, 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также устанавливает различные правовые последствия «недействительности сделки», несоблюдения порядка заключения договора (достижения соглашения по всем существенным условиям договора, облечение соглашения в определенную форму и государственной регистрации прав) и последствия неисполнения обязательств, возникших из заключенного договора. В силу прямого указания закона (ч.2 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации) несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязывает суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции (ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации). По этой причине, устное соглашение сторон о купле-продаже земельного участка с расположенным на нем садовым домом со строениями не влечет никаких юридических последствий, недействительно с момента его достижения (признается юридически несуществующим) и не может рассматриваться как сделка, направленная на заключение договора купли-продажи недвижимости. Одновременное несоблюдение сторонами, как формы сделки, так и требования об обязательной государственной регистрации, исключает для сторон и суда возможность признания такого договора действительным даже при отсутствии прямого указания в законе на его недействительность (ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Представленная суду истцом ФОМИНЫМ В.В. расписка ХАБАРОВОЙ С.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) содержит в себе указание на сумму задатка и такие данные о приобретаемом объекте недвижимости, за который внесён задаток, как его местонахождение, и его полная стоимость. Однако не содержит в себе полной технической информации об объекте недвижимости, не содержит в себе обязанностей сторон по передаче, принятию и оплате предмета договора, то есть не содержит в себе самих обязательств, поэтому данный документ является лишь соглашением о задатке, и не может расцениваться судом как договор купли-продажи недвижимости. Учитывая, что сторонами не была соблюдена форма договора, установленная ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то заключенный сторонами устный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом со строениями, является недействительным. Согласно п.3 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, в данном случае соглашения о задатке. Поскольку факт передачи истцом денег в сумме ... рублей ответчику ХАБАРОВОЙ С.И. подтверждается вышеуказанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и данная расписка ответчиком по безденежности не оспаривается, то эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ФОМИНА В.В. Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется денежными средствами истца по несуществующему обязательству, возвращать сумму задатка отказывается. Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за уклонение ответчиком от возврата денежных средств. Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами определены в размере ... руб.... коп. Представленный истцом в дополнительном исковом заявлении (л.д.37) расчёт процентов за уклонение от возврата денежной суммы, судом проверен и принимается судом в части денежной суммы, на которую начислены проценты, ставки рефинансирования ЦБ РФ и периода начисления процентов. Однако, суд не соглашается с механизмом расчета процентов за пользования чужими денежными средствами. По мнению суда, расчет процентов за просрочку возврата суммы займа, должен быть произведен следующим образом. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... рубля .... Каких - либо доказательств своевременного возврата истцу суммы задатка ответчиком суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, с ответчика ХАБАРОВОЙ С.И. в пользу ФОМИНА В.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля. За пользование ФОМИНЫМ В.В. садовым домом в летний период времени ... года, а также в случае причинения им материального ущерба, связанного с повреждением, разборкой строений, расположенных на садовом участке, ХАБАРОВА С.И. не лишена возможности предъявить соответствующие требования к ФОМИНУ В.В. в порядке отдельного искового судопроизводства. Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ... рублей ... копеек (подп.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Факт оплаты госпошлины при подаче истцом иска в суд подтверждается квитанциями на л.д.2,16. Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей. В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение данного требования истцом представлена квитанция АХ №009610 от 24.01.2011 года (л.д.44). Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах в размере ... руб., при этом суд учитывает объём предоставленных представителем юридических услуг и сложность гражданского дела. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 209, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФОМИНА В.В. удовлетворить частично. Взыскать с ХАБАРОВОЙ С.И. в пользу ФОМИНА В.В. денежную сумму в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей; в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд ... рублей ... копеек и в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя ... рублей. Решение в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. В окончательной форме решение вынесено 25 марта 2011 года. Судья - Н.Ю.ОСИПОВА