РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2011 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в

составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Путиловой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Борисова Д.С.,

с участием:

истца Кляровской Е.А., ее представителя - адвоката Вятчиновой Г.И., действующей на основании ордера от 27.05.2011 г. за №174,

третьего лица Орловой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-993/2011 по иску Кляровской Е.А. к Орлову И.Т. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кляровская Е.А. обратилась в суд с иском к Орлову И.Т. о выселении из жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле Свердловской области.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: гор. Н.Тагил, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом гор. Н.Тагила Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №2-3893 после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В квартире по адресу: гор. Н.Тагил, <адрес> согласно справки №29295 от 03.03.2011 г. МУ «Служба правовых отношений»: значатся зарегистрированными Кляровская Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Орлова Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Орлов Н.Т. имел регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации с осуждением.

Фактически в данной квартире проживает ответчик Орлов Н.Т. без правоустанавливающих документов.

Ответчик был вселен в квартиру по адресу: <адрес> бывшим собственником Т. Ранее ответчик имел регистрацию в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры на момент его регистрации была Т. После освобождения из мест лишения свободы ответчик добровольно отказался от регистрации по адресу: гор. Н.Тагил, <адрес>. В настоящее время ответчик фактически проживает в спорной квартире, без регистрации, регистрации нигде не имеет, также не имеет намерения освободить спорное жилое помещение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Права всех собственников защищаются равным образом (п.4 ст. 212 ГК РФ).

Кляровская Е.А. в настоящее время вынуждена с семьей снимать квартиру для проживания. Ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства не ведут, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, содержит квартиру в антисанитарном состоянии.

09 марта 2011 года в отношении истца- собственника квартиры по <адрес> был составлен протокол об административном правонарушении Главным специалистом-экспертом М. Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в гор. Н.Тагиле и Пригородном районе по факту ненадлежащего содержания квартиры № дома № по <адрес> выразившемся в нарушении санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, а именно- при входе в квартиру на пороге и по всей квартире в беспорядке разбросаны коробки с бытовым мусором, что затрудняет проход в квартиру, коробки с бытовым мусором наложены друг на друга на высоту до 70 см от уровня пола.

Истица полагает, что Орлов Н.Т. был вселен в спорную квартиру с разрешения бывшего собственника Т., сроки оплаты и проживания его не оговаривались, в письменном виде договор на проживание в спорной квартире сторонами не заключался, то фактически имеет место договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением со стороны ответчика.

17 марта 2011 г. истцом ответчику было направлено предупреждение о прекращении отношений его проживания в данном жилом помещении, которое получено ответчиком 24.03.2011 г. Ответчику было предложено в срок до 20.04.2011 г. освободить занимаемое им жилое помещение в связи с тем, что истица отказывается от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока в соответствии со ст. 699 ГК РФ.

Ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил.

Согласно ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. В пункте 3 ст. 450 ГК РФ сказано, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истица полагает, поскольку договор безвозмездного пользования жилым помещением считается расторгнутым, то ответчик Орлов Н.Т. подлежит выселению из спорного жилья.

В судебном заседании истец Кляровская Е.А. и ее представитель Вятчинова Г. И. заявленные требования и обоснование иска указанные в исковом заявлении поддержали, просили требования удовлетворить. При вынесении решения просили учесть, что истица беременна, срок беременности ... недель, иного места жительства кроме спорного не имеет, в связи с тем, что ответчик занимает спорную квартиру она вынуждена снимать жилье, кроме того ответчик привел квартиру в антисанитарное состояние и препятствует собственнику привести квартиру в надлежащее состояние.

Ответчик Орлов Н.Т. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении повестки (л.д.33), копией телеграммы и извещением о ее вручении (л.д.37,38). Об отложении дела ответчик не просил, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо Орлова Л.Т. требования истца поддержала, пояснила, что ответчик ее родной брат. Когда она приносила ему еду, в квартиру было не пройти, всюду тараканы, всюду помойки, ответчик постоянно кричит. Раньше ему помогала, сейчас нет такой возможности. Вся квартира захламлена мусором.

Свидетель С., работающая в ..., показала, что 02.02.2011 года к ним с заявлением обратился житель дома № по <адрес> в г.Н.Тагил- Н., просил освидетельствовать социально-бытовые условия квартиры № дома № по <адрес>. При выходе установлено, что в квартире живет Орлов Н.Т., который собственником квартиры не является. При осмотре квартиры № дома № по <адрес> было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена бытовым мусором, в квартире живет собака, кошки, стоит сильный стойкий неприятный запах. Орлову Н.Т. была предложена помощь в оформлении документов- восстановлении паспорта, предлагалось на время определить в приют, но он от всего отказался, указав, что никуда выезжать не собирается. На Орлова были жалобы соседей, был составлен акт обследования социально бытовых условий и протокол об административном правонарушении в отношении собственника.

Свидетель К. показал, что переехал на <адрес> недавно живет недели две, истца не знает и не видел. Видел ответчика, ему около ... лет. Ответчик кричит в своей квартире, кошки дерутся и кричат, собака постоянно лает, в подъезде сильный стойкий неприятный запах из квартиры, где проживает ответчик. В подъезде невозможно дышать.

Свидетель Х., показал, что проживает в доме № по <адрес>, его квартира находится над квартирой, где живет ответчик. У Орлова Н.Т. проживает около 10 кошек и собака, ответчик нигде не работает, питается и кормит животных продуктами с помоек. Из квартиры где живет ответчик раздаются неприятные запахи и летом всеми запахами приходится дышать, невозможно открыть окно, летят мухи. Из квартиры ответчика идут тараканы. В квартиру, где живет ответчик, пытались попасть разные органы, в том числе милиция. Квартира захламлена, животные не выгуливаются. Известно, что квартира принадлежит Кляровской Е.А. Он обращался с заявлениями по поводу выселения ответчика из спорной квартиры в различные организации- МЧС России, Роспотребнадзор, Администрацию города, милицию. Просит требования истицы удовлетворить и выселить ответчика, т.к. проживать с ним в одном доме невозможно.

Б., допрошенная в качестве свидетеля, показала, что в квартире по <адрес> проживает мужчина, как зовут его ей не известно, узнала его, когда в подъезде появился стойкий неприятный запах. Ответчик ходит по помойкам, собирает пищевые и иные отходы, несет в квартиру. К нему неоднократно обращались, но это бесполезно, он относится категорично. В самой квартире ответчика не была, но проходя мимо квартиры дышать не возможно, идет рвотный рефлекс. У ответчика в квартире живут кошки и собаки, сколько их не знает, сам он неприятный. По разговорам известно, что квартира принадлежит его родственникам.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полгавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорная квартира № в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле принадлежит на праве собственности Кляровской Е.А. по праву наследования, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Т.(л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2011 года, согласно которого право собственности на спорное жилье зарегистрировано за О.(л.д.7-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ О. вступила в зарегистрированный брак с К., согласно которому после регистрации брака О. присвоена фамилия Кляровская, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака ... №, выданным отделом записи актов гражданского состояния ... района города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9,13).

Из справки МУ «Служба правовых отношений» №29295 от 03.03.2011 г. следует, что в квартире № в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле зарегистрированы: истица Кляровская Е.А., третье лицо Орлова Л.Т. Ответчик Орлов Н.Т. значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был снят с регистрации в связи с осуждением, Т. значилась в данном жилье зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации в связи со смертью (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилье проживает ответчик Орлов Н.Т. без регистрации, истица проживает в съемном жилье.

09.03.2011 года в отношении Кляровской Е.А. был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 6.4 КоАП РФ, согласно которому при осмотре квартиры30.01.2011 года, расположенной по адресу: г.Н.Тагил, <адрес> обнаружено - при входе в квартиру на пороге и по всей квартире в беспорядке разбросаны коробки с бытовым мусором, что затрудняет проход в квартиру. Коробки с бытовым мусором наложены друг на друга на высоту до 70 см от уровня пола(л.д.14). В указанном протоколе Кляровской были даны объяснения, согласно которых она не может попасть в собственную квартиру с 2004 года, т.к. туда ее не пускает ее дядя Орлов Н.Т., сын ее бабушки, квартира досталась от нее по завещанию, ранее подавала документы в суд, но решения суда не было, дело сдано в архив, милиция бездействует, готовятся документы в суд повторно.

Из характеристики старшего УУМ ОМ №16 УВД по гор. Н.Тагила ГГО Ш. следует, что Орлов Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: гор. Н.Тагил, <адрес> за время проживания по данному адресу со слов соседей по подъезду зарекомендовал себя с отрицательной стороны, нигде не работает, ведет антиобщественный образ жизни, собирает на свалке мусор и складирует его у себя в квартире, дверь которой никогда не закрывается из-за отсутствия дверного замка. В результате чего от мусора хранящегося в квартире Орлова Н.Т. исходит специфический запах, который распространяется по всему подъезду, тем самым нарушая санитарно-эпидемиологические нормы (л.д.36).

Кляровская Е.А. в настоящее время наблюдается в женской консультации ГБУЗ СО ДЦГБ гор. Н.Тагила по поводу беременности в сроке ... недель, что подтверждается ответом на запрос суда Женской консультации (л.д.39-оборот).

Актом обследования социально-бытовых условий Орлова Н.Т. по <адрес> установлено, что Орлов Н.Т. проживает по данному адресу без регистрации, квартира находится в антисанитарных условиях, захламлена мусором и отходами со свалки под потолок (кухня, коридор, комната). В квартире Орлов содержит собаку и несколько кошек, которых он не выгуливает и не выпускает из помещения, вследствие этого животные вынуждены справлять нужду здесь же. В квартире стоит невыносимый смрад и полный хаос, что делает невыносимым проживание жильцов подъезда. Орлов Н.Т. личную гигиену не поддерживает, от сан.обработки квартиры отказался. От помещения в отделение временного пребывания для восстановления здоровья и док-в также отказался, ссылаясь на их удаленность(предложены варианты в <адрес> и <адрес> и <адрес>). Со слов Орлова Н.Т. документы, удостоверяющие его личность, у него забрали сотрудники милиции. От предложенной помощи по их восстановлению в т.ч. и по пенсионному вопросу отказался (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 689Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 699Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение собственником жилого помещения-Т. в июле ... года, на момент вселения ответчика в спорную квартиру, она принадлежала на праве собственности Т. на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был вселен на основании договора безвозмездного пользования, что ответчиком не оспорено.

Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что ответчик в спорном жилье не зарегистрирован, был вселен в спорную квартиру с устного разрешения бывшего собственника Т., срок не оговаривался, в настоящее время собственником данного жилья является Кляровская Е.А. Орлов Н.Т. бремя содержания данного жилья не несет, спорное жилье содержит в антисанитарном состоянии

Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение именно на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, в связи с чем истец вправе отказаться от такого договора в любое время.

17 марта 2011 года в адрес ответчика истцом направлено предупреждение о прекращении проживания Орловым Н.Т. в <адрес> в гор. Н.Тагиле, и предложением в срок до 20 апреля 2011 года освободить занимаемое им жилое помещение в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, которое ответчик получил 24.03.2011 г., что подтверждается копией уведомления 9л.д.10) и уведомлением о вручении (л.д.11). Ответчик добровольно спорное жилое помещение до настоящего времени не освободил.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о расторжении с ним договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, договор с ним расторгнут, право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования у ответчика прекращено, следовательно ответчик пользуется спорным жилым помещением не имея на то законных оснований, кроме того содержит жилье в непригодном для проживания состоянии, не несет расходов по его содержанию, суд находит требования истца Кляровской Е.А. о выселении Орлова Н.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кляровской Е.А. удовлетворить.

Выселить Орлова Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в гор. Н.Тагиле Свердловской области.

Решение в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с принесением жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья -     И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2011года.