ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

представителя истца открытого акционерного общества «ТАГИЛБАНК» - юрисконсульта юридического отдела БОНДАРЧУК Т.И., доверенность № 7-юр от 30 декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1005/2011 по иску открытого акционерного общества «ТАГИЛБАНК» к индивидуальному предпринимателю КОСЫХ Д.С. и индивидуальному предпринимателю САЛОВОЙ А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2011 года истец ОАО «ТАГИЛБАНК» обратился в суд с иском к КОСЫХ Д.С., как к индивидуальному предпринимателю, так и физическому лицу, и к индивидуальному предпринимателю САЛОВОЙ А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил:

взыскать солидарно с ИП КОСЫХ Д.С. и ИП САЛОВОЙ А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей <...> копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде - <...> рублей <...> копеек, остаток текущей задолженности - <...> рублей <...> копеек, проценты из расчета <...> % годовых - <...> рублей <...> копеек; одновременно просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копейки;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности КОСЫХ Д.С., состоящее из <...>, оцененное сторонами в сумме <...> рублей <...> копеек по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

В обоснование требований указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТАГИЛБАНК» предоставил ИП КОСЫХ Д.С. кредит в сумме <...> рублей <...> копеек на пополнение собственных оборотных средств, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием платы за пользование кредитом из расчета <...> % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору гражданин КОСЫХ Д.С. предоставил Банку в залог принадлежащее ему на праве частной собственности недвижимое имущество - <...>, оцененное сторонами в сумме <...> рублей <...> копеек, согласно договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ИП САЛОВА А.В. предоставила Банку поручительство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому обязалась солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, в том числе за возврат кредита, уплату всех начисленных процентов (включая повышенные), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком, как существующих в момент поручительства, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в течение всего срока действия кредитного договора, в том числе в случае пролонгации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору и договору залога недвижимого имущества внесены изменения в кредитный договор и договор залога, касающиеся установления платы за пользование кредитом в размере <...> % годовых.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору и договору залога недвижимого имущества внесены изменения в пункт 3.3.3. раздела 3 кредитного договора и договора залога недвижимого имущества, касающиеся сроков погашения кредита.

ИП КОСЫХ Д.С. нарушены пункты 3.3.3., 3.3.4. раздела 3 кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, предусматривающие своевременное погашение ссудной задолженности по указанному в договоре графику и ежемесячную оплату процентов за пользование кредитом. С февраля <...> года уплата процентов за пользование кредитом не производится, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...> рублей. Задолженность по просроченной ссуде за апрель <...> года составляет <...> рублей, остаток текущей задолженности по кредиту с мая <...> года по октябрь <...> года составляет <...> рублей.

Представитель истца ОАО «Тагилбанк» БОНДАРЧУК Т.И. в судебном заседании исковые требования основание и предмет иска поддержала в полном объеме.

Ответчики КОСЫХ Д.С. и САЛОВА А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положение указанных норм права применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Тагилбанк», с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем КОСЫХ Д.С., заемщиком, с другой стороны, заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере <...> рублей сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета <...> % годовых.

Получение заемщиком суммы кредита в размере <...> рублей подтверждается выписками по лицевому счету и платежными документами по внесению платежей в счет погашения долга и уплаты процентов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору и договору залога недвижимого имущества внесены изменения в кредитный договор и договор залога, касающиеся установления платы за пользование кредитом в размере <...> % годовых.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору и договору залога недвижимого имущества внесены изменения в пункт 3.3.3. раздела 3 кредитного договора и договора залога недвижимого имущества, касающиеся сроков погашения кредита. Изменены ежемесячные суммы погашения ссудной задолженности, срок погашения кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения подписаны заемщиком и залогодателем.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ИП САЛОВА А.В. предоставила Банку поручительство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому обязалась солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, в том числе за возврат кредита, уплату всех начисленных процентов (включая повышенные), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком, как существующих в момент поручительства, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в течение всего срока действия кредитного договора, в том числе в случае пролонгации.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменном виде.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, следовательно, на ответчика-поручителя следует возложить солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно выпискам по лицевому счету заемщика и расчету задолженности по кредитному договору и процентам, заемщиком не соблюдались условия погашения кредитного обязательства и уплате процентов по нему (пропущены установленные графиком выплаты основного долга с апреля <...> года и начисленных на него процентов с февраля <...> года). На день рассмотрения спора задолженность по кредитному договору в обусловленные кредитным договором сроки не погашена, проценты не уплачены.

Ответчики в судебное заседание не явились, не предоставили суду доказательств надлежащего исполнения условий договора по возврату долга и уплате процентов.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны заемщика в обусловленные договором сроки, что является основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту, процентам за пользованием кредитом и штрафных санкций за несвоевременный возврат кредита.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей <...> копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде - <...> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); остаток текущей задолженности - <...> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета <...> % годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <...> рублей <...> копеек.

Расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, математически верен. Определенный истцом размер задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков ИП КОСЫХ Д.С. и ИП САЛОВОЙ А.В. в солидарном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору КОСЫХ Д.С. на основании договора залога недвижимого имущества серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил банку в залог принадлежащее ему на праве частной собственности имущество, состоящее из <...>, оцененное сторонами в сумме <...> рублей. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, также зарегистрированы и дополнительные соглашения к договору залога недвижимого имущества.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании пунктом 1 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком-заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств соответствии с условиями кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество. Требования, предъявляемые к договору залога, сторонами соблюдены, обязательства по обеспеченному договором залога, кредитному договору не исполнены. Размер неисполненного обязательства превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору залога и просрочка исполнения требования о досрочном погашении суммы по кредитному договору составляет более трех месяцев, оснований, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, не имеется.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить согласно стоимости, определенной сторонами в договоре залога, в размере <...> рублей, учитывая при этом, что данная стоимость ответчиком не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков следует возложить солидарную обязанность по возмещению истцу понесенных им по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек, уплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению № 162 от 21 апреля 2011 года.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «ТАГИЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя КОСЫХ Д.С. и индивидуального предпринимателя САЛОВОЙ А.В. в пользу открытого акционерного общества «ТАГИЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей <...> копеек, в том числе: задолженность по просроченной ссуде - <...> рублей <...> копеек, остаток текущей задолженности - <...> рублей <...> копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета <...> % годовых - <...> рублей <...> копеек; и судебные расходы в сумме - <...> рублей <...> копейки; всего <...> рубль <...> копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из <...>, принадлежащее КОСЫХ Д.С. на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, находящееся в залоге открытого акционерного общества «ТАГИЛБАНК» на основании договора залога недвижимого имущества серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного З., исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области по реестру за № 3683, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; посредством продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме <...> рублей <...> копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА