РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

с участием истца Николаичевой А.Л.,

представителя истца Помозовой Ю.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок <...> года,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Кудреватых О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2011 по иску Николаичевой А.Л. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности совершить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Николаичева А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на <адрес> в городе Нижний Тагил, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.Н.П. был заключен договор купли-продажи <адрес>, жилого бревенчатого дома <адрес> со служебными строениями и земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. До регистрации договора купли-продажи в органе, регистрирующей права на недвижимое имущество и сделки с ним, П.Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с этим в установленном законом порядке не был зарегистрирован переход права собственности.

В соответствии с п.7 указанного договора, недвижимое имущество передается в собственность покупателя с момента подписания договора, без составления передаточного акта и дополнительных документов. Считает, что с этого момента истец имеет право пользования и владения купленным имуществом и несет бремя его содержания.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Между продавцом и покупателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства каждой из сторон договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находилась на стационарном лечении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на амбулаторном лечении, а ДД.ММ.ГГГГ П.Н.П. умерла, в связи с этим обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не представилось возможным.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты отказ истца от исковых требований к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилое помещение, и уточненное исковое заявление, в котором Николаичева А.Л. изменила предмет иска и предъявила требования о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <...> квартиры <адрес>, жилого бревенчатого дома <адрес>, земельного участка по этому же адресу, общей площадью <...> кв.м.; регистрации перехода права собственности к истцу на указанное недвижимое имущество. Основания заявленных требований истец не изменил.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили основания и предмет иска и свои пояснения, данные в предыдущих заседаниях о том, что П.Н.П. приходилась истице троюродной сестрой, которая проживала одна в <адрес>. Замужем она не была, детей не имела, жила с матерью и братом, которые давно умерли. Они долго не виделись, встретились в ДД.ММ.ГГГГ, разговорились, П.Н.П. пожаловалась, что ей трудно жить одной. Она предложила П.Н.П. переехать жить к ней, потому что тоже осталась одна, дети выросли и разъехались, П.Н.П. обещала подумать. В ДД.ММ.ГГГГ они снова встретились в поселке и П.Н.П. сказала, что согласна переехать к ней, но предложила купить у нее квартиру <адрес> за <...> рублей и дом в <адрес> с земельным участком, где она проживала, за <...> рублей. Стоимость имущества была небольшая, поскольку они с продавцом были родственниками, кроме того, П.Н.П. собиралась у нее жить. Таких денег у нее не было, но она переговорила со своей дочерью Ч.Е.В., которая обещала помочь ей с деньгами, и согласилась. П.Н.П. передала ей документы и дочь пошла с этими документами в юридическую консультацию для оформления договора. ДД.ММ.ГГГГ к ней приехали П.Н.П. и ее дочь, дочь передала П.Н.П. деньги за квартиру, при этом никакой расписки не составлялось, после этого подписали договор, П.Н.П. передала ей ключи от квартиры в г.Нижнем Тагиле. Для регистрации договора купли-продажи необходимы были кадастровые паспорта. Договорились, что их будет оформлять П.Н.П. Вскоре после этого она сама заболела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходила лечение в больнице, затем дома. В ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила родственница и сказала, что П.Н.П. умерла. Она похоронила свою сестру, а когда приехала к ней домой, ни документов на имущество, ни паспорта в доме не нашла. Документы на принадлежащее сестре имущество и паспорт забрал ее сосед, ей пришлось выкупать у него эти документы. После смерти сестры она обратилась к нотариусу М., чтобы вступить в права наследования, но нотариус ей сказала, что она не может наследовать после смерти троюродной сестры. После этого она обратилась за юридической помощью в юридическую консультацию, поскольку зарегистрировать договор купли-продажи в связи со смертью сестры они не смогли. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она и ее дочь поддерживают квартиру в г.Нижнем Тагиле в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку ни одна из сторон не обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности, в Едином государственном реестре регистрации прав отсутствуют сведения по спорному недвижимому имуществу; из предъявленных исковых требований не усматривается, какие права и (или) законные интересы истца нарушены действиями этого ответчика.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело без своего участия, либо отложить. На основании ч 4. ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество не признал, пояснил, что на основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена, сделка является незаключенной и признать право собственности за истцом невозможно.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

В данном случае истец должен доказать основания для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, исполнение сторонами обязанностей по сделке.

Согласно сведениям СОГУП Филиал «Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области является П.Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом В. и зарегистрированного в Нижнетагильском Бюро технической инвентаризации, П.Н.П. была зарегистрирована по этому месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 54, 69, 85).

Право собственности П.Н.П. на земельный участок по <адрес> площадью <...> кв.метра подтверждается свидетельством о праве собственности на это имущество, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). Сведения об этом земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, в котором правообладателем земельного участка площадью <...> кв.м указана П.Н.П. (л.д. 86).

Право собственности П.Н.П. на жилой бревенчатый дом в <адрес>, расположенный на земельном участке под номером № площадью <...> кв.метра, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому П.Н.П. приобрела этот жилой дом у Р.А.В., договор удостоверен нотариусом К. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Пригородного района Свердловской области, а также сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости», филиал «БТИ Горнозаводского округа» (л.д.23, 38, 66).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.П. и Николаичевой А.Л. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> в г.Нижнем Тагиле Свердловской области стоимостью <...> рублей, жилого бревенчатого дома <адрес> со служебными строениями, земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей (л.д.7). Согласно п.3 договора, <...> рублей полностью уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.П. умерла (л.д.8).

Отсутствие наследников после смерти П.Н.П. подтверждается сведениями нотариуса города Нижний Тагил Медведевой И.Т. (л.д.55-58).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, достигли соглашения по всем существенным его условиям, полностью выполнили обязательства по нему, и по уважительным причинам не успели обратиться в соответствующий орган, изъявив свое волеизъявление на регистрацию перехода права собственности.

В подтверждение передачи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Покупателя истцом предоставлены суду счета-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> в городе Нижний Тагил, где правообладателем квартиры указана П.Н.П., плательщиком Николаичева А.Л. (л.д. 12, 13).

Допрошенная судом в качестве свидетеля Ч.Е.В., дочь истца, суду пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила мама и сказала, что П.Н.П., троюродная мамина сестра, которая проживала в <адрес>, переходит жить к ней и предложила купить у нее квартиру и дом. Мама ей предложила купить квартиру, при согласии найти для этого деньги. В начале августа она приехала к маме, у нее была П.Н.П., которая привезла все документы на квартиру для оформления договора купли-продажи. Она обратилась в юридическую консультацию для составления договора. Денег на приобретение квартиры и дома у нее с мужем не хватало, и они обратились за помощью к родителям мужа. Отец мужа оформил кредит в банке на <...> рублей и передал им денежные средства для приобретения недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ они снова втроем встретились у мамы, она передала П.Н.П. деньги, П.Н.П. отдала маме ключи от квартиры, в тот же день был подписан договор купли-продажи.

Свидетель Ч.О.М., мать супруга свидетеля Ч.Е.В. подтвердила тот факт, что для приобретения квартиры по <адрес> у П.Н.П. они брали кредит в банке. Ей было также известно о том, что П.Н.П. приходилась родственницей матери ее невестки и намеревалась жить вместе с истицей, но умерла. В настоящее время за квартирой присматривает Ч.Н.В., у нее имеются ключи от этой квартиры.

Названные свидетелями обстоятельства подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ч.Ю.М., отцом супруга дочери истицы, и ОАО «<...>» на сумму <...> рублей на потребительские цели на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <...>% годовых (л.д.71).

Суд полагает, что исполнение сторонами условий договора купли-продажи в судебном заседании установлено. Так, согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <...> рублей полностью уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Наличие денежных средств у Покупателя для уплаты Продавцу судом установлено. Установлено также, что Продавцом П.Н.П. были переданы Покупателю Николаичевой А.Л. ключи от квартиры по <адрес>, которая в настоящее время содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает жилье и коммунальные услуги.

Подпись П.Н.П. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем из участвующих в судебном заседании не оспаривалась, визуально подпись ее подпись в этом договоре не имеет отличий от ее подписей, имеющихся в других документах.

Установлено также, что после заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель Николаичева А.Л. находилась на стационарном лечении в ММУ <...> ЦГБ, с диагнозом <...> (л.д. 9-10), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на амбулаторном лечении в том же медицинском учреждении.

Кроме того, как пояснила истец в судебном заседании, на тот период еще не были изготовлены кадастровые паспорта на недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено наличие воли П.Н.П. на отчуждение спорного недвижимого имущества, сделка заключена в установленной законом письменной форме, установлен факт смерти П.Н.П. до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, а также исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи, исковые требования Николаичевой А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на это имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаичевой А.Л. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.П. и Николаичевой А.Л., и переход права собственности на это имущество от П.Н.П. к Николаичевой А.Л..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья