РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П., с участием: представителя истца адвоката Ашеевой Ю.А., ответчика Сидоренко в.Д. и его представителя Сидоренко А.В., третьего лица Захаровой Н.К., при секретаре Мусиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2011 по иску Мангилева В.К. к Сидоренко В.Д. о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Мангилев В.К., собственник нежилых помещений общей площадью <...> квадратных метров, расположенных в <адрес> в г.Нижнем Тагиле, обратился в суд с иском к собственнику квартиры № в том же доме Сидоренко В.Д., инициатору проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 16 мая 2011 года, в котором просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в г.Н.Тагиле, состоявшегося 16 мая 2011 года. При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены собственники помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по <адрес> в г.Н.Тагиле. В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что 16 мая 2011 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Н.Тагиле проводилось общее собрание, на котором были приняты решения, нарушающие права истца, собственника нежилого помещения площадью <...> кв.метров в этом доме. В частности, на истца была возложена обязанность произвести озеленение придомовой территории путем посадки не менее трех деревьев со стороны пристроя квартир № и № и посадки двух деревьев со стороны проезжей части двора. Для посадки деревьев в заасфальтированной части площадки проделать отверстия с учетом коммуникаций, расположенных под асфальтированной частью. В центре придомовой территории установить стол и две скамьи. Все работы произвести за свой счет. Кроме того, разрешая вопрос об использовании истцом стены дома для установления вентиляционных труб, собственники приняли решение о демонтаже вентиляционного, спутникового, охлаждающего оборудования, размещенного на стене этого дома. Собственники помещений жилого дома по <адрес> уже обращались в суд с иском к Мангилеву В.К, в котором указывали, что без согласия собственников помещений в этом доме Мангилев В.К. оборудовал разгрузочную площадку для парковки и разгрузки транспортных средств, убрав цветник и газон дома, использует стену дома для размещения технологического оборудования, изменил планировку придомовой территории и просили обязать ответчика привести имущество в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании общим имуществом, выплатить компенсацию морального вреда. По результатам рассмотрения дела между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого истцы отказались от исковых требований к Мангилеву В.М., ответчик обязался выплатить собственникам помещений денежные суммы в счет компенсации морального вреда и установить пластиковые окна, производство по делу было прекращено. Однако решения, принятые на общем собрании собственников помещений в <адрес> в г.Н.Тагиле от 16 мая 2011 года по тем же вопросам, собственниками не отменено. По этой причине истец обратился в суд с иском об отмене этих решений, поскольку полагает, что решения на общем собрании от 16 мая 2011 года приняты с нарушением действующего законодательства. В частности, на собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений на этом собрании, на собрании присутствовало не более 20 человек. При этом личности присутствующих не удостоверялись, площадь, принадлежащая на праве собственности присутствовавшим на собрании, не выяснялась. Не была установлена доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения, а, следовательно, и количество голосов, которым владеет каждый из собственников. Листы голосования к протоколу не подписывались. Председатель собрания объявил, что он потом пройдет по квартирам и подпишет протокол. На этом основании просил признать решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Н.Тагиле, принятые на общем собрании собственников от 16 мая 2011 года, недействительными. Ответчик Сидоренко В.Д. и его представитель иск признали, указав, что многие собственники пришли на собрание без правоустанавливающих документов на квартиры, подписи собственников собирались уже после проведения собрания, при этом от каждой квартиры подписывал лист голосования один из собственников. Кроме того, все разногласия между сторонами были разрешены при утверждении мирового соглашения Ленинским районным судом г.Н.Тагила, собственники согласились не демонтировать вентиляционное оборудование и не озеленять двор, оставить асфальтированные площадки. Все собственники помещений дома извещались о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения путем размещения объявлений на дверях подъездов. В собрании участвовали примерно 34 человека. Третье лицо Захарова И.К. суду пояснила, что в настоящее время она не является собственником жилого помещения в <адрес>. Собственниками квартиры № являются ее дочь и внук. На собрании она не была, но о принятых решениях ей известно из объявлений, которые были вывешены на подъездах. Собственники помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Н.Тагиле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, в силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица - муниципального образования «город Нижний Тагил» в суд также не явился. Просил дело рассмотреть без своего участия, оставив решение по делу на усмотрение суда (л.д.21). В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен П., который суду пояснил, что проживает в <адрес>, собственниками которой являются его супруга, сын и мать супруги. Он оказывал помощь собственникам помещений в организации общего собрания 16 мая 2011 года, составлял и расклеивал объявления о проведении этого собрания. По решению собственников он был избран в состав счетной комиссии для подсчета голосов. Личность участников собрания не устанавливалась, так как он проживает в доме с <...> года и всех жителей дома знает в лицо. Подсчет голосов производил Сидоренко А.В. Право собственности лиц, участвующих в собрании, не проверялось, их право устанавливалось со слов жителей дома. Поводом для проведения собрания были действия истца, который разметил стоянки для транспорта на придомовой территории, использовал общее имущество собственников помещений в доме - стены для размещения оборудования без согласия собственников помещений жилого дома. Собрание проходило во дворе у 4 подъезда, длилось часа два, поэтому в голосовании непосредственно на момент проведения собрания участвовали не все. К тем, кто ушел раньше, он приходил домой, и они расписывались в листе голосования. К другим собственникам помещений в этом доме, которые не участвовали в собрании, он тоже приходил домой, объяснял им суть голосования, и собирал подписи. Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, третьих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов государственных органов или органов местного самоуправления или на основании письменной доверенности на голосование, оформленной в порядке п.п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Судом установлено, что 16 мая 2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в г.Нижнем Тагиле в форме очного голосования, которое решало следующие вопросы: 1. выбор председателя и счетной комиссии общего собрания, 2. выбор места хранения протокола внеочередного общего собрания, 3. разъяснение ситуации по предстоящему судебному процессу о восстановлении нарушенных прав собственников; 4. принятие решения о режиме пользования придомовой территорией справа от подъезда № под окнами квартир №, №. проведение первоначального озеленения, виды и объем озеленения; 5. принятие решения о режиме пользования общим имуществом с целью размещения охлаждающего и вентиляционного оборудования; 6. принятие решения о взыскании задолженности с собственников нежилых помещений. В результате голосования были приняты решения об избрании председателем собрания Родионова Н.Н., счетной комиссии в составе П., Еремеева А.М., по 4 вопросу принято решение обязать собственника квартиры № Мангилева В.К. произвести озеленение путем посадки не менее трех деревьев со стороны пристроя квартир № и № и посадки двух деревьев со стороны проезжей части двора. Для посадки деревьев в заасфальтированной части площадки проделать отверстия с учетом коммуникаций, расположенных под асфальтированной частью. В центре данной зоны установить стол и две скамьи. Работы выполнить за счет средств собственников, для этого направить соответствующее уведомление в УКХ <...>. По 5 вопросу принято решение использовать стены дома, ограждающие и несущие конструкции собственниками нежилых помещений для размещения оборудования (спутниковое, вентиляционное, охлаждающее и пр.) для обеспечения деятельности предприятий только по решению общего собрания собственников помещений и наличия задолженности по содержанию капитального и текущего ремонта - не более <...> рублей. Привести общее имущество к указанным требованиям. Все размещенное оборудование на общем имуществе дома, не соответствующее принятому режиму, демонтировать (л.д.91-105). Истцом заявлено о нарушении порядка проведения 16 мая 2011 года внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, которое заключается в отсутствии кворума для принятия собственниками помещений решений на собрании 16 мая 2011 года. Подсчет кворума судом проверен на основании представленных сведений о собственниках многоквартирного дома по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФСОУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- филиал «Нижнетагильское БТИ и РН», сведений о лицах, принимавших участие в голосовании (л.д.37-75, 83-85). При проверке кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений по <адрес> 16 мая 2011 года суд приходит к выводу об отсутствии кворума, поскольку в голосовании принимали участие собственники, которые обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Суду представлен лист голосования собственников помещений жилого дома по <адрес> в г.Н.Тагиле, в котором расписались собственники из 40 квартир, часть собственников в этих квартирах имеют долю в праве собственности, квартира № находится в собственности муниципального образования «город Нижний Тагил», которое участия в голосовании не принимало, из квартиры № проголосовал Ефременко М.О., который собственником этой квартиры не является. В расчет кворума судом включены следующие голоса: квартира № Кочетова М.Н. <...> кв.метров; квартира № Шипигузова Г.П. <...> кв.метров; квартира № Шахова А.В. <...> кв.метров; квартира № Мирецкая Н.В. <...> кв.метров; квартира № Илемков С.Ф. <...> кв.метров; квартира № Кордюкова А.И. <...> кв.метров; квартира № Казанцев С.В. <...> кв.метров; квартира № Дмитриева Т.В. <...> кв.метров; квартира № Широкова Л.К. <...> кв.метров; квартира № Адам В.П. <...> кв.метров; квартира № Вереница Г.М<...> кв.метров; квартира № Старобор А.С. <...> кв.метров; квартира № Баранова М.Н. <...> кв.метра; квартира № Аликин А.В. <...> кв.метров; квартира № Хлопонина М.Б <...> кв.метров; квартира № Шевелева В.В. <...> кв.метра; квартира № Буслова В.И. <...> кв.метров; квартира № Родионова с.В. <...> кв.метров; квартира № Карпова Т.Н. <...> кв.метров; квартира № Юдина О.В <...> кв.метров; квартира № Харлашина С.В. <...> кв.метров; квартира № Рабинсон В.И. <...> кв.метра; квартира № Филимонова Т.В. <...> кв.метров; квартира № Луканина Л.Н. <...> кв.метров; квартира № Перевалова Н.С. <...> кв.метров; квартира № Дорохина Е.Б. <...> кв.метров; квартира № Чернов Д.А. <...> кв.метров; квартира № Сидоренко В.Д. <...> кв.метров; квартира № Браницкая В.В. <...> кв.метров; квартира № Еремеев А.М. <...> кв.метров; квартира № Горст Д.В. <...> кв.метров; квартира № Певзнер М.Б. <...> кв.метров; квартира № Моисеев П.Г <...> кв.метров; квартира № Белова Т.А. <...> кв.метров; квартира № Харалдина В.М. <...> кв.метров; квартира № Сушков Н.А. <...> кв.метра; квартира № Шемчук А.Ю. <...> кв.метр; квартира № Королева Н.В. <...> кв.метров. Таким образом, в голосовании на общем собрании 16 мая 2011 года приняли участие собственники, обладающие 1 832 голосами. Из технического паспорта жилого дома по <адрес> усматривается, что общая площадь находящихся в собственности помещений, расположенных в этом доме, составляет 4 537,9 кв.метров (л.д.29). В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 1 832 кв.метра, с числом голосов 40,37% (1 832 х 100 : 4 537,9), что менее 50%. Суд находит отсутствие кворума существенным нарушением установленного законом порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Н.Тагиле 16 мая 2011 года и полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании недействительными решений этого собрания. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мангилева В.К. удовлетворить. Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области от 16 мая 2011 года. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Судья