РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В.,

с участием:

истца Паклина К.В.,

представителя ответчика-адвоката Адвокатской конторы №1 г.Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов Лобанова А.Н.,представившего ордер №240304 от 05 октября 2011 года, удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ РФ по Свердловской области,

при секретаре Лошкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за№2-1721/2011 по искуПаклина К.В. кАгатьевой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

         УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.П. и Паклин К.В. заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которомуПаклин К.В. приобрел в собственность жилое помещение- квартиру под № вдоме № по <адрес> в г.Н.Тагиле Свердловской области.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п.4Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Агатьева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Паклин К.В. обратился в суд с иском кАгатьевой Н.В.,в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, <адрес>.

В обоснование иска указал, чтоДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией города Нижний Тагил и Агатьевой Н.В. договор о приватизации квартиры под № в доме № по <адрес> в г.Н.Тагиле.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение Агатьевой Н.В. было продано А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом П. выдано свидетельство о праве собственности на <...> долю квартиры № в доме № по <адрес> в г.Н.Тагиле вдове А.- Андреевой О.П., а ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вторую половину квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Андреевой О.П. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, в этот же день подписан акт приема- передачи указанного вышежилого помещения, а также полностью произведен расчет с Андреевой О.П. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в приобретенной им квартире зарегистрирована Агатьева Н.В. Текст заключенного между А. и А. договора купли-продажи не содержит условий, по которому Агатьева Н.В. сохраняла бы право пользования жилымпомещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Н.Тагил, <адрес>, на неопределенный срок, также как и несодержит аналогичных условий договор купли-продажи, заключенного между ним и Андреевой О.П..

23 августа 2011 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве представителя ответчикаАгатьевой Н.В.привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил.

В судебном заседании истецПаклин К.В. предмет и основание исковых требований поддержал в полном объеме, дополнений не имел.

ОтветчикАгатьева Н.В.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, что в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования спорной квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 ГПК РФ) в установленные ст.154 ГПК РФ сроки.

Представитель ответчика- адвокатЛобанов А.Н.,назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, так как ему неизвестна позиция по делуАгатьевой Н.В.

Третьи лица- Андреева О.П., представитель МУ «Служба правовых отношений», надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились,ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Представитель третьего лица- УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного разбирательства по представленным суду документам с учетом объективного, всестороннего и полного исследования обстоятельств дела в свое отсутствие.

Заслушав поясненияистца,мнение представителя ответчика,исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.1 и 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основаниидоговора купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что также подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Агатьева Н.В. стала единоличным собственником жилого помещения- квартиры под № в доме № по <адрес> в г.Н.Тагиле.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение Агатьевой Н.В. было продано А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом П. выдано свидетельство о праве собственности на <...> долю квартиры № в доме № по <адрес> в г.Н.Тагиле вдове А.- Андреевой О.П., а ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вторую половину квартиры.

Факт приобретенияПаклиным К.В.ДД.ММ.ГГГГ в единоличнуюсобственность жилого помещения- квартиры№, находящейся в городе Нижний Тагил Свердловской области,по <адрес>, подтверждается представленными судукопиями договора купли-продажи (л.д.6, 7),свидетельством о государственной регистрации права собственности отДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, расчет с ответчиком по договору произвел в полном объеме (п.3 Договора купли- продажи).

В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.4Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Агатьева Н.В., лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется.

Факт регистрацииАгатьевой Н.В. в спорном жилом помещении подтверждаетсясправкой муниципального учреждения «Служба правовых отношений» №103503 от 10.08.2011г. (л.д.16).

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли- продажи, заключенного между истцом и Андреевой О.П., от ДД.ММ.ГГГГ, условий, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не усматривается.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Следовательно, с переходом права собственности на спорное жилье к истцу, прекращается право пользование им ответчиком.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, является нарушением прав истца - собственника квартиры.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес> будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст., ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ТребованияПаклина К.В. удовлетворить.

ПризнатьАгатьеву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой под № в доме № <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ответчикаАгатьевой Н.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября2011 года.

Судья-        Е.В. Блиновская