РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

представителя истца Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» - директора муниципального учреждения «Городской жилищный центр» БЕЛОУС В.М., доверенность от 14 января 2011 года серии 66 АА № 0215308, удостоверена нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области ПУТИНЦЕВОЙ И.П. по реестру № 145,

ответчиков КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВА А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1924/2011 по иску Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВУ А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

22 сентября 2011 года Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВУ А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <...> руб., процентов в сумме <...> руб. и пени в сумме <...> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: г. Нижний Тагил, <адрес>. Согласно условиям договора истец принял на себя обязательство предоставить ответчикам указанное недвижимое имущество, а ответчики - принять данное имущество и оплатить в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктами 3-6 договора стоимость квартиры составляет <...> руб., в счет оплаты первоначального взноса ответчики передали денежные средства, внесенные по договору инвестирования жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <...> руб. Погашение оставшейся суммы <...> должно производиться ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет денежных средства в размере ... руб., но не позднее 28 числа последующего за оплачиваемым месяцем. Рассрочка предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование рассрочкой ответчики оплачивают <...>% годовых от невыплаченной суммы.

Выплаты производятся с нарушение условий договора, задолженность на 5 сентября 2011 года составляет <...> руб. В адрес заемщиков направлялись претензии № 1465 от 20 апреля 2011 года и № 2141 от 10 июня 2011 года, однако до настоящего времени каких-либо мер по добровольному погашению задолженности ответчиками не предпринято.

Представитель истца Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» БЕЛОУС В.М. в судебном заседании размер заявленных требований уточнила, указав, что ответчиками 21 ноября 2011 года добровольно произведено погашение задолженности в сумме <...> руб., остаток задолженности по основному долгу составляет <...> руб., пени - <...> руб. Просила указанные суммы взыскать с ответчиков.

Ответчики КИРИЛЛОВА О.Ф. и КИРИЛЛОВ А.А. в судебном заседании предъявленные требования признали, просили учесть семейное положение ответчика КИРИЛЛОВА А.А., на иждивении которого находится малолетний ребенок, и снизить размер пени.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям договора истец (продавец) обязался передать в равно-долевую собственность ответчиков (покупателей), а ответчики (покупатели) обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру № в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил стоимостью <...> руб. За пользование рассрочкой платежа покупатели обязались оплачивать <...> % годовых от невыплаченной суммы, рассрочка предоставлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели произвели частичную оплату стоимости квартиры в размере <...> руб., внесенных по договору инвестирования жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму <...> руб. покупатели обязались оплатить продавцу ежемесячными платежами в сумме <...> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 28 числа последующего за оплачиваемым месяцем.

За несвоевременное внесение платежей покупатели обязались оплачивать пеню в размере <...> % ежемесячного взноса за каждый день просрочки (пункт 19 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору по состоянию на 5 сентября 2011 года составляет <...> руб., в том числе сумма основного долга - <...> руб., проценты - <...> руб., пени - <...> руб.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали размер образовавшейся задолженности.

Стороной ответчика суду представлена квитанция о частичной уплате ДД.ММ.ГГГГ образовавшейся задолженности в сумме <...> руб. По состоянию на 22 ноября 2011 года, задолженность по процентам погашена, задолженность по основному долгу составляет <...> руб., пени - <...> руб.

Учитывая, что ответчики обязательство по договору в сроки, установленные в договоре, надлежащим образом не исполняют, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка.

Расчет неустойки в сумме <...> руб. осуществлен в соответствии с пунктом 19 договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Учитывая, что на дату начисления пеней, ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых, соответственно 0,022 % в день, суд считает, что размер неустойки, установленный договором в размере <...> % в день, превышающий приблизительно в 7 раз ставку рефинансирования, явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, и полагает, что размер неустойки следует уменьшить за несвоевременное внесение платежей в счет оплаты товара и уплату процентов до <...> руб., то есть в 7 раз.

Задолженность по договору, определенная судом и подлежащая взысканию, составляет <...> руб.

В судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по договору, что является основанием для взыскания с ответчиков задолженности по договору.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Ответчики по договору являются покупателями (сообязанными лицами), которые обязались на одних и тех же условиях оплатить товар, проценты и пени. Следовательно, ответчики несут солидарную ответственность перед истцом за оплату приобретенного в собственность недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. в долевом порядке, по <...> руб. с каждого.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ (в ред. от 9 апреля 2009 года) государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-198, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВУ А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, процентов и пени,удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВА А.А. в пользу Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей <...> копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - <...> рублей <...> копеек, пени - <...> рублей <...> копеек.

Взыскать в долевом порядке с КИРИЛЛОВОЙ О.Ф. и КИРИЛЛОВА А.А. в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек, по <...> рубля <...> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА