РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Н.Н. к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» и Обществу с ограниченной ответственностью «Нота» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Администрацией города Нижний Тагил и дольщиком ООО «Нота» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома № третьей очереди жилой группы <...> <адрес> части города Нижний Тагил, в котором дольщик ООО «Нота» выступает долевым участником в финансировании строительства.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ООО «Нота» заказывает строительство, а застройщик Администрация города Нижний Тагил принимает к исполнению строительство и обязуется передать в собственность дольщику <...> встроенных гаражей-боксов, общей площадью <...> кв.м, после ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между подрядчиком ООО «Нота» и дольщиком Матвеевым Н.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве индивидуальных гаражных боксов №, № в доме № на <адрес>, по условиям которого подрядчик ООО «Нота» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязался выполнить общестроительные работы по строительству индивидуальных гаражных боксов №, № и передать дольщику в соответствии с разработанной документацией и утвержденной сметой.

Первоначальная стоимость гаражных боксов №, № согласована сторонами ООО «Нота» и Матвеевым Н.Н. в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Матвеевым Н.Н. выплачена ООО «Нота» стоимость гаражных боксов №,№ в сумме <...> рублей по приходным кассовым ордерам.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена приемка законченного строительством жилого дома № со встроенными гаражами на <адрес>, расположенного в Ленинском административном районе города Нижний Тагил.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного жилого дома №, со встроенным гаражом общей площадью <...> кв.м, по <адрес> в Ленинском административном районе города Нижний Тагил.

27.07.2011 Матвеев Н.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» и ООО «Нота» о признании права собственности на гаражный бокс №, №, общей площадью <...> кв.м, расположенный в цокольном помещении (литер А) жилого дома <адрес> в городе Нижний Тагил, инвентарный номер <...>.

В обоснование своих требований Матвеев Н.Н. указал, что сторонами в полном объеме выполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве и договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражных боксов, в том числе Матвееву Н.Н. передан в собственность гаражный бокс №, №.

Начиная с <...> года и до настоящего времени Матвеев Н.Н. владеет и пользуется спорным гаражным боксом без государственной регистрации права собственности, поскольку полагает, что в связи со вступлением в силу 30.03.2005 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор с его участием подлежал государственной регистрации и может считаться заключенным с момента такой регистрации.

В 2009 году Матвеев Н.Н. обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации аналогичного гаражного бокса, расположенного в том же цокольном помещении жилого дома, и в регистрации права собственности ему было отказано.

За все это время Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Нота» к истцу не предъявлялось никаких требований, связанных со строительством спорного гаражного бокса. Обусловленная договором № от ДД.ММ.ГГГГ цена выплачена Матвеевым Н.Н. полностью.

Представители ответчиков Муниципального образования «Город Нижний Тагил» и ООО «Нота», а также третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были надлежащим образом извещены и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца Гуринова Д.С. и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Матвеева Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данное законоположение, закрепляющее основание приобретения права собственности, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Кодекса).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно статьям 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства .

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества (статьи 25, 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Факт правомерного создания Матвеевым Н.Н. для себя спорного гаражного бокса №, №, общей площадью <...> кв.м, назначение: нежилое, номер помещения на поэтажном плане: №, расположенного в цокольном помещении, литер А, дома <адрес> в городе Нижний Тагил, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер: <...> подтверждается:

разрешением № на выполнение строительно-монтажных работ, выданным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному учреждению «Нижнетагильское управление капитального строительства» на строительство жилого дома <адрес> в городе Нижний Тагил (л. д. 14);

договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенным между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Нота» (л. д. 5-6);

договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражных боксов №, № в доме <адрес>, заключенным между ООО «Нота» и Матвеевым Н.Н. (л. д. 7);

приходными кассовыми ордерами ООО «Нота» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате Матвеевым Н.Н. стоимости гаражного бокса №, № в сумме <...> рублей (л. д. 10);

актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством жилого дома № со встроенными гаражами на <адрес>, расположенного в Ленинском административном районе города Нижний Тагил (л. д. 12-13);

постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного жилого дома №, со встроенным гаражом общей площадью <...> кв.м, по <адрес> в Ленинском административном районе города Нижний Тагил (л. д. 11);

кадастровым паспортом спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> № (л. д. 8-9).

Приведенные истцом Матвеевым Н.Н. доводы в части несоблюдения требований о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражных боксов носят ошибочный характер.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Вместе с тем, положение части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Таким образом, требование государственной регистрации не распространяется на спорный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражных боксов, заключенный и исполненный сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Избранный Матвеевым Н.Н. способ осуществления защиты своих имущественных прав на спорный объект недвижимости путем судебного подтверждения права собственности соответствует требованиям закона.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Кодекса).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Иск Матвеева Н.Н. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Матвеева Н.Н. на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, №, общей площадью <...> кв.м, назначение: нежилое, номер помещения на поэтажном плане: №, расположенный в цокольном помещении, литер А, жилого дома <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Матвеева Н.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней.

     Судья     А.А.Соловьев