РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре ДРОВНЯШИНОЙ А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-299/2012 по иску товарищества собственников жилья «Хутор» к ХРАБРЫХ И.Г., ХРАБРЫХ А.В. и ХРАБРЫХ К.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2011 года истец товарищество собственников жилья «Хутор» (далее по тексту - ТСЖ «Хутор») обратился в суд с иском к ХРАБРЫХ И.Г., ХРАБРЫХ А.В. и ХРАБРЫХ К.В. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. Одновременно просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб. и расходы, понесенные за предоставление информации о зарегистрированных правах, в сумме <...> руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются владельцами квартиры <адрес>, квартира не приватизирована. По указанному адресу открыт лицевой счет № и производятся начисления в соответствии площадью и количеством лиц, зарегистрированных в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ в доме создано ТСЖ «Хутор», которое осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание), является исполнителем услуг по холодному и горячему водоснабжению, канализованию, отоплению, вывозу мусора.

В нарушение требований статей 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <...> руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени за период в размере 1/300 ставки рефинансирования ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период оплаты, за каждый день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.

Представитель истца ТСЖ «Хутор» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ХРАБРЫХ И.Г., ХРАБРЫХ А.В. и ХРАБРЫХ К.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указа, что исковые требования признают в полном объеме.

Суд, осудив неявку представителя истца и ответчиков, определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Огласив исковое заявление, позицию ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 1 части 2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является ХРАБРЫХ И.Г. на условиях социального найма на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Членами семьи нанимателя являются: сын ХРАБРЫХ А.В. и дочь ХРАБРЫХ К.В.. Наниматель и члены его семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 части 1 и частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

С марта 2009 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ «Хутор», истцом своевременно выставлялись счета по оплате жилья и коммунальных услуг, что ответчиками не оспорено.

В нарушение требований статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на период оплаты за каждый день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.

С расчетом задолженности, предложенным истцом, суд соглашается, находит его достоверным и обоснованным, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду доказательств надлежащего исполнения условий договора в части исполнения обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет задолженности не оспорили, требования истца признали.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. и расходы, понесенные истцом за предоставление информации о зарегистрированных правах, в сумме <...> руб. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с товарищества собственников жилья «Хутор» удовлетворить.

Взыскать солидарном с ХРАБРЫХ И.Г., ХРАБРЫХ А.В. и ХРАБРЫХ К.В. в пользу товарищества собственников жилья «Хутор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей <...> копейка, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, судебные расходы в сумме <...> рублей <...> копейка, всего <...> рубля <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья -       М.В. ПЕСТЕРНИКОВА