РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

с участием:

истца КОБЯШОВОЙ Е.А. и представителя истца ТАТАРИНОВОЙ Л.А.,

ответчика ГАДЫЕВА А.Д. оглы и представителя ответчика ПРИБЫЛЕВА Е.Ф.,

третьего лица ТАТАРИНОВА Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-44/2012 по иску КОБЯШОВОЙ Е. А. к ГАДЫЕВА А.Д. Далмат оглы об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

9 сентября 2011 года истец КОБЯШОВА Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГАДЫЕВУ А.Д. признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес> А и взыскании судебных издержек в сумме <...> руб.

В обоснование исковых требований указала, что спорный земельный участок площадью <...> кв.м принадлежит истцу на праве собственности. Для установления забора по границам земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № подряда на выполнение кадастровых работ в целях установления границ на местности. По результатам выполненных работ было выявлено, что жилой дом, построенный в <...> году, в настоящее время расположен на <...> метра на территории соседнего участка, принадлежащего ответчику, и границы земельного участка истца не соответствуют проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ площадью <...> кв.м. для эксплуатации жилого дома. На основании Постановления главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан в собственность бесплатно. Несоответствие границ земельного участка по отношении расположенного на нем жилого дома возникло либо с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, либо с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

Истцом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц: ФБУ «Кадастровая палата» по Свердловской области, Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил», ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Нижнетагильское БТИ и РН».

10 ноября 2011 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник земельного участка № по <адрес> - ТАТАРИНОВ Э.А.

17 ноября 2011 года истец исковые требования изменила, просила уточнить границы земельного участка исходя из сложившегося фактического порядка пользования земельным участком.

12 декабря 2011 года истец исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка в соответствии с координатами геодезической съемки ФСОГУП «Областной центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец КОБЯШОВА Е.А. и представителя истца ТАТАРИНОВА Л.А. в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска поддержали, дополнительно указали, что при наложении границ земельного участка на бывшие границы специалисты Управления Архитектуры указали, что, скорее всего, была допущена ошибка в замерах инженера, и данный вопрос может быть разрешен только судом. Граница земельного участка никогда не находилась под домом, между домами всегда была межа. После приобретения ответчиком земельного участка, столбы и постройки были убраны и изменились границы.

Ответчик ГАДЫЕВ А.Д. и его представитель ПРИБЫЛЕВ Е.Ф. в судебном заседании предъявленные требования не признали по основаниям того, что ГАДЫЕВ А.Д. никаких прав истца не нарушал, действий по захвату земельного участка не совершал, является ненадлежащим ответчиком по делу. Ответчик приобрел земельный участок в тех границах, которые существуют на сегодняшний день. Если кто-то допустил ошибку в измерениях, тогда иск должен быть предъявлен к этому лицу. Действительно по замерам граница земельного участка ответчика проходит под домом, ответчик согласен на перенос точек в указанной части, с возвратом земельного участка по задней меже. Просили в иске отказать.

Третье лицо ТАТАРИНОВ Э.А. в судебном заседании требования истца поддержал, указав, что спора с истцом по смежной границе не имеется, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Неявка представителя третьего лица не препятствует разрешению спора по существу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В заявление представитель третьего лица по делу сообщил следующее. По заявлению истца в рамках подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № инженером-геодезистом выполнены работы, включающие: рекогносцировку земельного участка, создание съемочной сети и установление границ земельного участка на местности по адресу: <адрес>. Характерные точки границ земельного участка вынесены на местность согласно представленной истцом кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной органом по кадастровому чету земель. Акт от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче межевых знаков за сохранностью выдан на руки истцу под роспись.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Неявка представителя третьего лица не препятствует разрешению спора по существу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном отзыве представитель третьего лица указал, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) является ранее учтенным, был передан в составе инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков №, в границах кадастрового квартала №, утвержденной руководителем Нижнетагильского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с инвентаризационной описью в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были внесены следующие сведения: местоположение: <адрес>; категория земель: земли поселений; разрешенное использование: эксплуатация жилого дома; вид права: пожизненное наследуемое владение; землевладелец: ТАТАРИНОВ Э.А.; дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год №; площадь <...> кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в составе оценочной описи ранее учтенных земельных участков, в граница кадастрового квартала №, утвержденной начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с описью в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были внесены следующие сведения: местоположение: <адрес>; категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь <...> кв.м; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ с заявкой на учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № обратился КОБЯШОВ В.Л., который представил выписку из постановления Главы г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ №; описание земельных участков, составленное на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем горкомзема г. Н.Тагила.

В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета были внесены изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части местоположения, границ и площади. Уточненная площадь данного земельного участка составила <...> кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области переданы сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за КОБЯШОВОЙ Е.А.; дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы спорных земельных участков уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и № внесены в строгом соответствии с документами, представленными в орган кадастрового учета.

Согласно документам, представленным в орган кадастрового учета были внесены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков, которые на сегодняшний день не изменялись.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу.

Заслушав пояснения сторон, огласив позицию третьих лиц и показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 39 (пункты 1, 2, 3, 5), 40 (пункты 1, 2) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (с изменениями и дополнениями) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На момент обращения прежнего владельца спорного земельного участка в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Роскомземкадастром 17 февраля 2003 года. Межевание земель представляло собой комплекс работ по уточнению, установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, определению местоположения и площади земельного участка.

Работы по межеванию включали: извещение лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевых работ; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади земельного участка; формирование межевого дела; утверждение землеустроительного дела и сдачу материалов в архив.

Границы земельных участков с кадастровым номером № и № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и № внесены в соответствии с документами, представленными в орган кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в составе оценочной описи ранее учтенных земельных участков, в граница кадастрового квартала №, утвержденной начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с описью в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были внесены следующие сведения: местоположение: <адрес>; категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь <...> кв.м; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ с заявкой на учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № обратился КОБЯШОВ В.Л., который представил выписку из постановления Главы г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ №; описание земельных участков, составленное на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем горкомзема г. Н.Тагила, в котором имеется акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета были внесены изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части местоположения, границ и площади. Уточненная площадь данного земельного участка составила <...> кв.м.

Истец КОБЯШОВА Е.А. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ТАТАРИНОВУ Э.А., с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) является ранее учтенным, был передан в составе инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков №, в границах кадастрового квартала №, утвержденной руководителем Нижнетагильского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с инвентаризационной описью в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были внесены следующие сведения: местоположение: <адрес>; категория земель: земли поселений; разрешенное использование: эксплуатация жилого дома; вид права: пожизненное наследуемое владение; землевладелец: ТАТАРИНОВ Э.А.; дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год №; площадь <...> кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ГАДЫЕВ А.Д. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» при проведении работ по договору № подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, установил несоответствие координат границ земельного участка с кадастровым номером № геодезической съемке и земельного участка по плану участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой выписке земельного участка.

В соответствии с чертежом земельного участка, составленного по кадастровой выписке земельного участка, смежная с ответчиком граница по передней меже проходит под жилым домом, построенным в <...> году, граница по задней меже проходит по земельному участку ответчика; смежная граница с земельным участком третьего лица также претерпела изменения по передней и задней меже проходит по участку третье лица. Данное несоответствие по смещению границ нашло свое отражение и в градостроительном плане ответчика №.

Допрошенная судом свидетель К.Т.Л., бывший собственник земельного участка принадлежащего ответчику, с которой в <...> году согласовывалось межевание спорного земельного участка, показала, что между земельными участками всегда была межа и споров не возникало.

Очевидность ошибки в измерениях подтверждается и тем, что жилой дом, принадлежащий истцу, был возведен в <...> году, и с этого времени не перемещался и перестраивался, что исключает прохождение границы земельного участка под домом.

Ошибка в координатах была допущена при межевании прежним собственником спорного участка земельного участка, что следует из материалов межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем это повлекло изменение границ всех трех земельных участков и требует приведение границ земельного участка истца в соответствие с координатами геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, составленной ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, несостоятельны, поскольку несоответствие смежной границы затрагивает его права, добровольно согласовать изменения границ ответчик не желает, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <...> руб.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОБЯШОВОЙ Е. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности КОБЯШОВОЙ Е. А., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, по координатам геодезической съемки ФСОГУП «Областной центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ГАДЫЕВА А.Д. оглы в пользу КОБЯШОВОЙ Е. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА