ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре ЖЕРЕБЦОВОЙ М.И.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области МАСЛЕННИКОВА В.А.,

представителя истца Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» - главного специалиста правового управления Администрации города Нижний Тагил КУЗЬМЕНКОВОЙ Ю.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-736/2012 по иску Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к ДУРМАНАЕВУ В. Л., ДУРМАНАЕВОЙ Л. А., действующих в своих интересах и в интересах <...> Д.А.В., и Д.А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

2 февраля 2012 года истец Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к ДУРМАНАЕВУ В.Л., ДУРМАНАЕВОЙ Л.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Д.А.В., и к Д.А.В. о прекращении фактически сложившихся договорных отношений, возникших из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; выселении из жилого помещения - квартиры <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение - <адрес> была предоставлена ДУРМАНАЕВОЙ Л.А. на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на срок <...>. В последствии договор аренды неоднократно пролонгировался также сроком <...>. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в письменной форме было предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, от получения предупреждения и от освобождения жилого помещения ответчики отказались.

Спорное жилое помещение было предоставлено ДУРМАНАЕВОЙ Л.А. по ходатайству Управления здравоохранения Администрации города в связи с тем, что семья проживала в общежитии, и у них отсутствовало иное жилье на территории города Нижний Тагил.

В настоящее время ДУРМАНАЕВ В.Л. является собственником жилого помещения общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, Д.А.В. является собственником <...> доли квартиры общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. Таким образом, обеспеченность общей площадью жилого помещения совместно проживающих членов семьи ДУРМАНАЕВЫХ составляет <...> кв.м, что более учетной нормы <...> и нормы предоставления жилого помещения <...>. Следовательно, семья ответчиков нуждающейся в предоставлении жилого помещения не нуждается.

В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24 июня 2010 года № 34 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно актам обследования жилых помещений по адресам: <адрес> и <адрес> семья ответчиков в данных жилых помещениях не проживает, сдает их в аренду посторонним гражданам. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, право на преимущественное заключение договора найма у них отсутствует, т.к. к краткосрочным договорам найма жилого помещения не применяются правила статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

6 февраля 2012 года определением суда к участию в деле в соответствии с частью 3 статьи 45 и статьей 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области и отдел опеки и попечительства Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти - Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Свердловской области по Ленинскому району города Нижний Тагил.

Представитель истца Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» КУЗЬМЕНКОВА Ю.А. в судебном заседании предъявленные требования, основания и предмет иска поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти - Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Свердловской области по Ленинскому району города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует разрешению спора по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил, действующей на основании статьи 17 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», Постановления Главы Администрации Свердловской области от 18 октября 1994 года № 520 «Об установлении доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого в аренду» (арендодателем), с одной стороны, и ДУРМАНАЕВОЙ Л.А. (арендодателем), с другой стороны, заключен договор № аренды жилого помещения - <адрес>, общей площадью <...> кв.метров, сроком на <...> с дальнейшей пролонгацией от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ежемесячной арендной платы (л.д. 7-16). В дальнейшем договор аренды не пролонгировался, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира предоставлена арендатору и членам его семьи во временное пользование на основании письма Управления здравоохранения Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении квартиры на основании договора аренды работнику ДМО № ДУРМАНАЕВОЙ Л.А. в составе семьи три человека, не имеющей жилого помещения, проживающей в общежитии (л.д. 6).

Согласно справке МУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире зарегистрирована ДУРМАНЕВА Л.А. с составом семьи: муж ДУРМАНАЕВ В.Л., дочь Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождении и сын Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с истечением срока действия договора аренды ответчики обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ДУРМАНАЕВОЙ Л.А. было выдано предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, от подписи в котором ответчик отказалась, о чем составлен акт (л.д. 21-22).

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, что в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, право на пролонгацию договора аренды ответчиками утрачено, поскольку не являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения.

В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24 июня 2010 года № 34 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Спорное жилого помещение предоставлялось ответчикам во временное пользование в период, когда они нуждались в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. В указанный период семья ответчика перестала быть нуждающейся, ответчик Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 23); ответчик ДУРМАНАЕВ В.Л. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 24). Обеспеченность общей площадью жилого помещения совместно проживающих членов семьи ответчиков составляет <...> кв.м, что более учетной нормы <...> кв. метров и нормы предоставления жилого помещения <...> кв. метров.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о выселении подлежат удовлетворению. Требования о прекращении фактически сложившихся договорных отношений, возникших из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, являются излишними и относятся к обстоятельствам, подлежащим доказыванию.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233, 235, 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации муниципального образования «город Нижний Тагил»удовлетворить.

Выселить ДУРМАНАЕВА В. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДУРМАНЕВУ Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <...> Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры под № в доме под № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА