РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2012 года судья Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области ФЕФЕЛОВА З.С., при секретаре ГРИШИНОЙ М.А., с участием истца АНАНЬЕВА В.А., представителя истца АНАНЬЕВА В.А. - ГОЛОВИНА А.А., допущенного судом к участию в деле на основании устного ходатайства истца, заявленного в судебном заседании, представителя ответчика ЯГНЕНКОВА А.В. - адвоката КАПИНУС Е.А., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на <...>, удстоверенной нотариусом г.Н.Тагил и Пригородного района Свердловской области ПУТИНЦЕВОЙ И.П., зарегистрированной в реестре №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1589/2012 по иску АНАНЬЕВА В. А. к ЯГНЕНКОВУ А. В. и ДАНЦО Ю. Ш. об освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: АНАНЬЕВ В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЯГНЕНКОВУ А.В., ДАНЦО Ю.Ш. об освобождении от ареста недвижимого имущества - <...> квартиры жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Арест наложен на основании определения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 02 мая 2012 года по гражданскому делу по иску ЯГНЕНКОВА А.В. к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АНАНЬЕВЫМ В.А. и ДАНЦО Ю.Ш. заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому истец за <...> рублей приобрел однокомнатную квартиру жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Деньги за указанную квартиру в сумме <...> рублей выплачены истцом ДАНЦО Ю.Ш. в полном объеме до подписания договора купли-продажи жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Передача отчуждаемого жилого помещения ДАНЦО Ю.Ш. и принятие его истцом состоялись также до подписания договора купли-продажи, при этом стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производиться не будет. Подписанный истцом и ДАНЦО Ю.Ш. договор купли -продажи жилого помещения составлен в соответствии со ст. 160, 161,162, 549,550,554,555, 556 ГК РФ. Для данной сделки нотариальной формы договора в соответствии со ст. 165 ГК РФ не требуется. ДД.ММ.ГГГГ истец и ДАНЦО Ю.Ш. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО НТ отдел с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив необходимый пакет документов для регистрации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в <...> часов в книгу учета входящих документов № внесены записи №, №, №. Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ истец явился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области НТ отдел за получением Свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение - <...> квартиру жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и документов, сданных на регистрацию (подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Однако в выдаче свидетельства и договора купли-продажи ему было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена на основании определения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 02.05.2012 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на срок до снятия ареста. В производстве Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области находилось гражданское дело по иску ЯГНЕНКОВА А.В. к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа. Определением судьи об обеспечении иска от 02.05.2012 года на недвижимое имущество - <...> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест. В настоящее время указанное гражданское дело находится в производстве Дзержинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области. На основании определения судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С. Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21.05.2012 года дело было направлено по подсудности в Дзержинский районный суд г.Н.Тагил Свердловской области. Учитывая, что сделка между истцом и ДАНЦО Ю.Ш. фактически была совершена (исполнена), между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, никто из сторон не потребовал его расторжения, стороны сдали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, считает, что договор купли-продажи жилого помещения между ДАНЦО Ю.Ш. и истцом является заключенным. Полагает, что в связи с вынесением акта о наложении ареста на недвижимое имущество нарушены права истца фактического собственника жилого помещения на владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании истец АНАНЬЕВ В.А. заявленные исковые требования, их размер и основания, а также предмет иска поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца АНАНЬЕВА В.А. - ГОЛОВИН А.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. Суду пояснил, что он работает заместителем директора в Агентстве недвижимости «Веста», которое занималось оформлением следки купли-продажи спорной квартиры. Денежные средства в счет приобретения жилого помещения истцом действительно были переданы ответчику ДАНЦО Ю.Ш. в размере <...> руб., последним, в свою очередь, были вручены истцу ключи от квартиры, то есть имущество по сделке купли-продажи передано, все обязательства сторонами исполнены. Представитель ответчика ЯГНЕНКОВА А.В. - адвокат КАПИНУС Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования и их основания не признала в полном объеме, по тем основаниям, что ДАНЦО Ю.Ш., имея задолженность перед ЯГНЕНКОВЫМ А.В. в размере <...> руб. на момент заключения сделки знал о том, что тот подал иск в суд и просил об обеспечении исковых требований. 02 мая 2012 года определением Ленинского районного суда г.Н.Тагил ходатайство истца ЯГНЕНКОВА А.В. было удовлетворено и на спорную квартиру был наложен арест, определение обращено к немедленному исполнению. При этом ДАНЦО Ю.Ш. о наличии жилого помещения в аресте, никого не предупредил, в ходе судебного заседания в Дзержинском районном суде г.Н.Тагил пояснял, что в квартире проживает его родной брат-инвалид и, не смотря на то, что юридически квартира принадлежит ему, владеет и распоряжается ею брат. Поскольку сделка не прошла государственную регистрацию, то при передаче денежных средств до этого момента, АНАНЬЕВ В.А. принял на себя все связанные с этим риски. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик ДАНЦО Ю.Ш. своевременно и надлежащим образом уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с заказным уведомлением по адресу места жительства (л.д.20). При таких обстоятельствах, суд находит извещение ответчика по месту жительства надлежащим, его неявку в судебное заседание неуважительной. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки. Тем более, что как истец, так и представитель ответчика, присутствовавшие в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску ЯГНЕНКОВА А.В. к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа, в рамках рассмотрения которого и наложен арест, указали, что в ходе судебного заседания в присутствии судьи ДАНЦО Ю.Ш. было сообщено о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается штампом организации ответчика в расписке о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки (л.д.19). Вопрос о привлечении к участию в деле Ленинского районного отдела г.Н.Тагил Главного Управления Федеральной службы судебных приставов на обсуждение не выносился в связи с получением из телефонограммы сведений от должностного лица ССП об отсутствии в Отделе исполнительного производства, возбужденного во исполнение определения суда об обеспечении иска от 02 мая 2012 года по гражданскому делу по иску ЯГНЕНКОВА А.В. к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: ЯГНЕНКОВ А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Н.Тагил Свердловской области с иском к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп., <...> руб. <...> коп. в счет уплаты процентов по договору займа, а также судебных расходов, выразившихся в оплате юридических услуг в сумме <...> руб. <...> коп. и оплате государственной пошлины, внесенной при подаче иска в суд, в размере <...> руб. <...> коп. Определением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 02 мая 2012 года по ходатайству истца об обеспечении иска наложен арест на принадлежащие ДАНЦО Ю.Ш. объекты недвижимости - квартира однокомнатная, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <...> кв.метров, расположенная на <...> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> и квартира однокомнатная, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <...> кв.метров, расположенная на <...> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в пределах цены иска <...> рублей <...> копеек. Впоследствии определением Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области гражданское дело иску ЯГНЕНКОВА А.В. к ДАНЦО Ю.Ш. о взыскании долга по договору займа было передано по подсудности в Дзержинский районный суд г.Н.Тагил Свердловской области, его рассмотрение назначено на 08 августа 2012 года в 14.30 часов. В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ДД.ММ.ГГГГ между ДАНЦО Ю.Ш. (продавец) и АНАНЬЕВЫМ В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи <...> квартиры <адрес> по цене <...> руб. <...> коп., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (п.1, 2, 4 договора) (л.д.23). Продавец произвел передачу покупателю квартиры по соглашению сторон без составления передаточного акта (пункт 5). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (пункт 8). Пакет документов на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сдан АНАНЬЕВЫМ В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ регистратором В.Е.Е. вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с определением Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от 02 мая 2012 года на срок до снятия ареста (л.д.11). На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в ред. от 12 декабря 2011 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи <...> квартиры <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ между ДАНЦО Ю.Ш. (продавец) и АНАНЬЕВЫМ В.А. (покупатель), перехода права собственности к приобретателю АНАНЬЕВУ В.А.. на указанное жилое помещение не произошло. В связи с тем, что истец АНАНЬЕВ В.А. не является собственником жилого помещения, на которое определением суда был наложен арест с целью обеспечения иска, его права данным обстоятельством не нарушены, поскольку сам договор купли-продажи не порождает прав, присущих собственнику в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, необходимо учитывать, что цели, на которые были направлены меры по обеспечению иска, не будут достигнуты, так как и на момент наложения ареста на имущество, и в настоящее время, собственником жилого помещения является ДАНЦО Ю.Ш. - ответчик по гражданскому делу по иску ЯГНЕНКОВА А.В. о взыскании денежных средств по договору займа, при этом, как уже отмечалось в определении суда об обеспечении иска: непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. На основании изложенных выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: В иске АНАНЬЕВУ В. А. к ЯГНЕНКОВУ А. В. и ДАНЦО Ю. Ш. об освобождении от ареста недвижимого имущества - <...> квартиры площадью <...> квадратных метров, общей площадью <...> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, - арестованного на основании определения судьи Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области об обеспечении иска от 02 мая 2012 года по гражданскому делу по иску ЯГНЕНКОВА А. В. к ДАНЦО Ю. Ш. о взыскании долга по договору займа, ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения. Судья З.С.ФЕФЕЛОВА