РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мангилев В.К. к Мангилев А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Мангилевой Н.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский» <...> был создан ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Одноименный Гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский» <...> имеющий того же председателя Маркин П.А. и использующий ту же печать, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ при создании и не является правопреемником одноименного ГЭК «Лисьегорский» (<...>

30.09.2011 Мангилевым В.К. в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области подано заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>.

К заявлению о государственной регистрации прав Мангилев В.К. приложена справка председателя ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Мангилев В.К. является членом ГЭК «Лисьегорский», бокс №, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Паевой взнос (сумма не указана) выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

13.10.2011 Мангилев В.К. в Управление Росреестра по Свердловской области подано заявление о прекращении государственной регистрации права, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор в письменной форме уведомил Мангилев В.К. о прекращении государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Мангилевым А.В. в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области подано заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>.

К заявлению о государственной регистрации прав Мангилевым А.В. приложена справка председателя ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Мангилев А.В. является членом ГЭК «Лисьегорский», бокс №, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Паевой взнос (сумма не указана) выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Нижнетагильским отделом Управления Росреестра по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности Мангилева А.В. на гаражный бокс <...>, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

08.12.2011 Мангилев В.К. обратился в суд с иском к Мангилев А.В. и Управлению Росреестра по Свердловской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Мангилев А.В. на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>, и признании за Мангилев В.К. права собственности на спорный гаражный бокс.

В обоснование своих требований Мангилев В.К. указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в правление ГЭК «Лисьегорский» с заявлением о принятии в члены кооператива. Решением общего собрания ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Мангилев В.К. был принят в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Мангилев В.К. и ООО Фирма «КиП» был заключен договор подряда на выполнение работ по строительству трех гаражных боксов размерами 7х4.2 м по <адрес> из материалов и механизмами подрядчика. Стоимость выполненных работ составляла <...> за три гаража, соответственно <...> за один гараж. Оплата за выполненные работы производится после подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подряда был подписан акт приемки-сдачи выполненных работ.

В соответствии со справкой ООО Фирма «КиП» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за выполненные работы по строительству трех гаражных боксов произведена Мангилев В.К. полностью.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - бокс №, расположенный по <адрес>, имеет площадь 24,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Мангилев В.К. в Управление Росреестра по Свердловской области были представлены документы на регистрацию права собственности на спорный гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Свердловской области сообщило Мангилев В.К., что ранее документы на регистрацию права собственности на тот же гаражный бокс № сдал Мангилев А.В., в связи с чем, Мангилев В.К. необходимо написать заявление о прекращении государственной регистрации и разрешить спор о праве собственности в суде.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного гаражного бокса является Мангилев А.В.

Мангилев В.К. действительно разрешил Мангилев А.В. временно пользоваться спорным гаражным боксом, в том числе оплачивать коммунальные услуги, но не давал ответчику разрешения на регистрацию права собственности на свое имя.

В судебных заседаниях истец Мангилев В.К. пояснил, что ответчик Мангилев А.В. приходится ему родным сыном. Гаражные боксы №<...> в ГЭК «Лисьегорский» построены за счет личных средств Мангилев В.К. Права на гаражные боксы оформлены договором строительного подряда, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с подрядчиком ООО Фирма «КиП». Лично с директором ООО Фирма «КиП» Мангилев В.К. не общался и все документы оформлялись через председателя ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А.

По устному соглашению сторон гаражный бокс № был передан Мангилев В.К. в пользование ответчику. Гаражные боксы № и 3 также переданы истцом в пользование сыновьям Сергею и Алексею.

Оспариваемые действия Мангилев А.В. истец объясняет наличием у ответчика долгов и требованиями кредиторов о продаже личного имущества. Рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет около <...>

Раздел совместного имущества супругов с Мангилевой Н.Ю. произведен истцом в 2005 году во внесудебном порядке. По условиям соглашения ответчику Мангилевой Н.Ю. переданы 3 квартиры и нежилое помещение магазина для дочери. Гаражные боксы в ГЭК «Лисьегорский» оставлены в собственности Мангилев В.К.

Представитель ответчика Мангилев А.В. - адвокат Сухих С.В. иск Мангилев В.К. не признал полностью и пояснил, что помимо указанной справки ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мангилев А.В. не располагает иными правоустанавливающими документами на спорный гаражный бокс №.

Оплата стоимости гаражного бокса № производилась ответчиком Мангилевым А.В. непосредственно председателю правления ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. Соответствующие платежные документы у ответчика отсутствуют.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Свердловской области Кудреватых О.В. иск Мангилев В.К. не признала полностью и пояснила, что регистрация права собственности Мангилев А.В. на спорный гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский» произведена на основании справки председателя ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик с 2009 года является членом кооператива (решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №) и выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом Мангилев В.К. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении государственной регистрации права, отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прав Мангилев А.В. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ГЭК «Лисьегорский» в Управление Росреестра по Свердловской области был представлен список членов кооператива, в котором владельцами боксов значились: № - Мангилев С.В., № - Мангилев А.В., № - Мангилев А.В. (т.1 л. д. 55-56).

Определением суда от 20.04.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мангилевой Н.Ю. , состоявшая в браке с истцом Мангилев В.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 78-79).

Представитель ответчика Мангилевой Н.Ю. - Коробейникова В.В. иск Мангилев В.К. не признала полностью и пояснила, что гаражные боксы в ГЭК «Лисьегорский» приобретались примерно в 1999 году в период брака с истцом Мангилев В.К. Однако ответчик Мангилевой Н.Ю. не знает, кому принадлежит спорный гаражный бокс №.

Представитель третьего лица - председатель правления ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л. д. 45).

В судебных заседаниях представитель третьего лица Маркин П.А. пояснил, что земельный участок кооперативу был предоставлен на праве аренды. Строительство гаражных боксов велось одновременно силами одной подрядной организации ООО Фирма «КиП», но за личный счет каждого члена кооператива. Поэтому для приобретения права собственности на гаражные боксы членам кооператива не требовалось выплачивать пай.

Членом ГЭК «Лисьегорский» и владельцем спорного гаражного бокса № является истец Мангилев В.К. Поскольку Мангилев В.К. и его сыновья Сергей, Андрей и Александр совместно пользовались гаражными боксами и являлись членами одной семьи, справки о членстве и выплате пая для регистрации права собственности в органах Росреестра выдавались каждому из них и неоднократно.

Ответчиком Мангилевым А.В. не вносились в ГЭК «Лисьегорский» денежные средства в порядке оплаты стоимости гаражного бокса №. Форма справки, выданная сторонам, была предложена сотрудниками Росреестра. Протокол о принятии ответчика Мангилев А.В. в члены ГЭК «Лисьегорский» не оформлялся и отсутствует в делах кооператива.

Определением суда от 12.03.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью фирма «КиП».

По юридическому адресу органы управления ООО фирма «КиП» отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ учредителями (участниками) ООО фирма «КиП» принято решение о ликвидации юридического лица, которая не завершена до настоящего времени (т. 1 л. д. 209-212, т. 2 л. д. 83).

Определением суда от 12.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Нижний Тагил, МКУ «Управление инвестиций, архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил» и государственный регистратор Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Вересенко Е.Е.

Представитель третьего лица - Администрации города Нижний Тагил направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л. д. 81).

Представитель третьего лица - МКУ «Управление инвестиций, архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не располагает сведениями о выдаче АОЗТ «Уралмонтажстрой» и ГЭК «Лисьегорский» разрешения на строительство гаражей-боксов на земельном участке по адресу: <адрес> (т. 1 л. д. 207, 245).

Третье лицо - государственный регистратор - главный специалист-эксперт Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Вересенко Е.Е. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ произвела государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>, на имя правообладателя Мангилев А.В. на основании справки ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса.

Уставом ГЭК «Лисьегорский» не предусмотрен запрет на выплату пая членами гаражного кооператива. Справка о выплате пая выдана Мангилев А.В. председателем ГЭК «Лисьегорский». Список членов данного кооператива имеется в архиве Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области. Также в архиве имеется протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о том, что вновь создаваемый ГЭК «Лисьегорский» организуется на базе старого ГЕЭ «Лисьегорский». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГЭК «Лисьегорский» <...> является действующим юридическим лицом

Поскольку у регистрирующего органа нет полномочий осуществлять вмешательство в хозяйственную деятельность кооператива и проверять, кто в действительности выплачивал паевой взнос, то ответственность за достоверность представляемых сведений несут председатель ГЭК «Лисьегорский» и непосредственно заявитель (т. 2 л. д. 21).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Мангилев В.К. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 09.10.1997 № 474 <...> предварительно согласовано закрепление земельного участка, площадью 0,7 га, сроком на один год, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству блока гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> административном районе <адрес> (т. 2 л. д. 15).

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 06.04.1998 № 177 <...> отведен земельный участок, площадью 8045 кв.м для строительства блока гаражей по <адрес> административном районе <адрес> (т. 2 л. д. 14).

Постановлением Главы <адрес> от 23.12.1999 № 805 тот же земельный участок, площадью 7334 кв.м предоставлен в аренду ГЭК «Лисьегорский» сроком на один год для строительства гаражей-боксов по <адрес> административном районе <адрес>.

Пункт 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу в связи с отказом АОЗТ «Уралмонтажстрой» от строительства (т. 2 л. д. 13).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГЭК «Лисьегорский» продлена аренда земельного участка, площадью 7334 кв.м, по <адрес> административном районе <адрес>, сроком на два года - до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем же постановлением застройщику ГЭК «Лисьегорский» предложено:

оформить разрешение на строительство объекта по согласованному проекту в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора;

оформить необходимые документы в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству;

по окончании строительства заказать исполнительскую съемку объекта и сдать его государственной комиссии по приемке в эксплуатацию (т. 2 л. д. 12).

Как установлено в судебном заседании строительство гаражей-боксов №<...> по <адрес> произведено в период деятельности ГЭК «Лисьегорский» <...> в течение 1999-2000 годов.

Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» признаны недействующими статьи 2-23, 30-32 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, устанавливавшие виды землепользования и порядок предоставления земельных участков в Российской Федерации.

Соглашением Правительства Российской Федерации и Правительства Свердловской области от 12.01.1996 № 6 «О разграничении полномочий в сфере владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами на территории Свердловской области» и на основании Договора о разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти Свердловской области, исходя из необходимости рационального использования и охраны земельных ресурсов, установлено, что все земли в пределах административных границ Свердловской области входят в состав земельного фонда Российской Федерации и могут находиться в федеральной, областной, муниципальной и частной собственности. Распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Свердловской области, предоставление в пользование (в том числе в аренду), а также передача в муниципальную и частную собственность производятся Правительством Свердловской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

    Законом Свердловской области от 29.12.1995 «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области» предусматривалось предоставление земли гражданам и юридическим лицам на основании: права частной собственности на землю; права пожизненного наследуемого владения земельным участком; права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; права пользования земельным участком по договору аренды; права пользования земельным участком по договору временного пользования землей; земельного сервитута (статьи 35, 36).

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, выступившего в силу 30.10.2001, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьями 432, 433, 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 11.1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГЭК «Лисьегорский» <...> был оформлен письменный договор №в аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7334 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 102-103).

Вышеуказанный земельный участок до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, договор аренды земельного участка от 17.08.2004 № 895в не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в целом свидетельствует о незаключенности договора ввиду отсутствия предмета (земельного участка как объекта прав) и государственной регистрации сделки.

Согласно статье 419 Кодекса обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со статьями 21.1, 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Споры, возникающие в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (статья 382 Кодекса).

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

в других случаях, предусмотренных законом.

Универсальное правопреемство имеет место, в частности, при реорганизации юридического лица (статья 58 Кодекса).

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (статья 57 Кодекса).

В свою очередь, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (статья 61 Кодекса).

ГЭК «Лисьегорский» <...> был создан ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Одноименный ГЭК «Лисьегорский» <...> имеющий того же председателя Маркин П.А. и использующий ту же печать, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ при создании и не является правопреемником одноименного ГЭК «Лисьегорский» <...>

В настоящее время ГЭК «Лисьегорский» не имеет правоустанавливающих документов на землю, действующего разрешения на строительство и разрешения на ввод оконченных строительством объектов в эксплуатацию.

В делах правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Свердловской области, отсутствуют необходимые для государственной регистрации прав документы, подтверждающие право пользования ГЭК «Лисьегорский» земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 7334 кв.м.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, в том числе:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора).

Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (статьи 8, 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании постановления Главы города Нижний Тагил от 06.04.1998 № 177 <...> главным архитектором города согласовано строительство гаражей-боксов по <адрес> административном районе <адрес> (т. 2 л. д. 74).

На основании постановления Главы города Нижний Тагил от 23.12.1999 № 805 ГЭК «Лисьегорский» <...> главным архитектором города согласовано строительство гаражей-боксов по <адрес> административном районе <адрес> и предложено получить правоустанавливающие документы в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (т. 2 л. д. 68).

Таким образом, ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Лисьегорский» <...> прекращено действие ранее выданных кооперативу правоустанавливающих документов на землю и разрешительной документации на строительство гаражных боксов.

В судебном заседании представитель третьего лица ГЭК «Лисьегорский» пояснил, что в настоящее время кооперативом предпринимаются меры к надлежащему оформлению прав на землю, включая земли общего пользования, и разрешительной документации для завершения строительства.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ председатель ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. обратился с заявлением в МКУ «Управление инвестиций, архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил» о продлении срока строительства гаражей-боксов по <адрес> административном районе <адрес> до 2013 года (т. 1 л. д. 104).

Вместе с тем, перечисленные недостатки не могут служить основанием к ограничению права собственности членов ГЭК «Лисьегорский» <...> на гаражи-боксы, приобретенные ими до ликвидации кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О).

Согласно статье 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010) разъяснено, что применяя статью 222 Кодекса, судам необходимо учитывать следующее.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункты 11, 62).

Согласно статье 19 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статье 9 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» к компетенции Верховного Суда Российской Федерации отнесено обеспечение единства судебной практики и законности.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 56-В11-7 разъяснено, что норма пункта 1 статьи 218 Кодекса в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу приведенной нормы пункта 4 статьи 218 Кодекса обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 5-В10-95).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорный гаражный бокс на основании пункта 4 статьи 218 Кодекса в порядке полной выплаты пая членом потребительского кооператива:

ликвидация 06.04.2007 юридического лица - ГЭК «Лисьегорский» <...>

отсутствие государственной регистрации права на недвижимость;

отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании также не установлено каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаражного бокса и спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После возведения гаражного бокса владение данным гаражом осуществляется около 12 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Выплата полностью паевого взноса, безотносительно к субъекту платежа и права собственности, в судебном заседании также не оспаривается (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 56-В11-7).

Согласно статье 116 Кодекса потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский» <...> созданным ДД.ММ.ГГГГ, членами кооператива могут быть граждане и юридические лица.

Гражданин, желающий стать членом кооператива, обращается к председателю кооператива с заявлением о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней председателем кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения в письменной форме на заявлении, подписанном председателем, и уплаты вступительного взноса и внесения паевого взноса, установленных кооперативом.

Членская книжка, удостоверяющая членство в кооперативе, выдается при соблюдении одновременно следующих условий:

принятия в члены кооператива путем внесения председателем кооператива решения о приеме (записи) в письменное заявление о принятии в члены кооператива;

внесения вступительного взноса в размере <...> при учреждении кооператива и <...> при вступлении новых членов;

внесения паевого взноса, которым является гараж, принадлежащий лицу, вступающему в члены кооператива.

Согласно Уставу ГЭК «Лисьегорский» <...>, созданному ДД.ММ.ГГГГ, членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности гараж.

Гражданин, желающий стать членом кооператива первоначально при регистрации кооператива, обращается к учредительному собранию, а впоследствии - в правление или к председателю кооператива с заявлением в письменной форме о приеме в кооператив.

После принятия в кооператив и внесения вступительного и паевого взноса, а затем периодического платежа, в размерах, определенных правлением, получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе.

Паевым взносом являются деньги, принадлежащие лицу, вступившему в члены кооператива, в размере, установленном собранием кооператива (пункт 5.4).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания членов ГЭК «Лисьегорский» указанный обязательный паевой взнос утвержден в размере <...>. Размер вступительного взноса составляет <...>, впоследствии для новых членов - <...>. Периодические платежи (членские взносы) вносятся один раз в полугодие, в размере, который определяет правление кооператива (т. 1 л. д. 140).

Таким образом, данный паевой взнос членов ГЭК «Лисьегорский» <...> в размере <...> по своему целевому назначению не является оплатой стоимости гаражного бокса в порядке пункта 4 статьи 218 Кодекса.

В целом Уставы ГЭК «Лисьегорский» <...> и ГЭК «Лисьегорский» <...> не предусматривают условий об участии кооператива своим имуществом либо своими силами в строительстве индивидуальных гаражных боксов и не устанавливают порядок оплаты членами кооператива стоимости гаражных боксов путем выплаты пая.

ГЭК «Лисьегорский» <...> и ГЭК «Лисьегорский» <...> в соответствии с Уставами были созданы для эксплуатации уже построенных гаражей, находящихся в собственности членов кооператива (т. 1 л. д. 92-100, 112-116).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановление № 10/22 от 29.04.2010).

Из представленных Управлением Росреестра по Свердловской области дел правоустанавливающих документов следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ истцу Мангилев В.К. председателем ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. выдана справка о том, что Мангилев В.К. является членом ГЭК «Лисьегорский» с 2009 года, бокс № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Мангилев А.В. председателем ГЭК «Лисьегорский» <...> Маркин П.А. выдана справка о том, что Мангилев А.В. является членом ГЭК «Лисьегорский» с 2009 года, бокс № с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные справки ГЭК «Лисьегорский» <...> выданные Мангилев В.К. и Мангилев А.В., аналогичны по содержанию, имеют равную юридическую силу и одна из них послужила основанием (правоустанавливающим документом) для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ответчика Мангилев В.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, указанные справки вновь созданного ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Лисьегорский» <...> не являются доказательством приобретения права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку выплата пая в порядке пункта 4 статьи 218 Кодекса произведена в период строительства гаражных боксов в 1999-2000 годах и в составе другого кооператива ГЭК «Лисьегорский» <...> правопреемником которого ГЭК «Лисьегорский» <...>) не является.

Поименованный в справках паевой взнос, выплаченный сторонами ДД.ММ.ГГГГ в составе ГЭК «Лисьегорский» <...> составляет <...>

В подтверждение членства в ГЭК «Лисьегорский» <...> истцом Мангилев В.К. представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего (учредительного) собрания ГЭТ «Лисьегорский» о принятии Мангилев В.К. в члены кооператива (т. 1 л. д. 10).

Членская книжка истцу Мангилев В.К. в ГЭК «Лисьегорский» <...> и в ГЭК «Лисьегорский» <...> не выдавалась.

В свою очередь, ответчиком Мангилевым А.В. представлена членская книжка ГЭК «Лисьегорский» <...> содержащая записи о принятии ответчика в члены кооператива в «2001 году» и «оплате вступительных взносов и налогов за 2001 год».

Начиная с 2002 года и до настоящего времени в членскую книжку Мангилев А.В. вносятся записи о размере уплаченных сумм: налога со строений (земельная рента), за электроэнергию, за отопление, хозяйственные нужды кооператива, за дежурство.

Сведения о внесении Мангилевым А.В. паевого взноса, которым является гараж, принадлежащий лицу, вступающему в члены кооператива, в членской книжке отсутствуют.

Взимание периодических платежей продолжалось в период отсутствия созданного в установленном законом порядке потребительского кооператива с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Новая членская книжка вновь созданного ГЭК «Лисьегорский» <...> ответчику Мангилев А.В. не выдавалась (т. 1 л. д. 156-159).

Первичными документами, свидетельствующими о принятии Мангилев А.В. в члены ГЭК «Лисьегорский» <...> заявлением, подписанным председателем кооператива, либо протоколом общего (учредительного) собрания ответчик не располагает и, как следует из объяснений представителя ГЭК «Лисьегорский» в судебном заседании, такие документы не оформлялись.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца были допрошены свидетели Мангилев С.В. и ФИО12

Свидетель ФИО39 показал, что является родным сыном истца Мангилев В.К. Ответчик Мангилев А.В. приходится свидетелю родным братом.

ФИО38 знает, что отец купил в ГЭК «Лисьегорский» три гаражных бокса: №<...> Гаражным боксом № пользуется ФИО40, гаражным боксом № - его брат Андрей, гаражным боксом № - ответчик Мангилев А.В. Кем осуществлялось строительство гаражных боксов, Мангилев С.В. не знает, но участия в оплате стоимости гаражного бокса № свидетель не принимал. Все расходы по содержанию трех гаражных боксов также несет отец Мангилев В.К. за счет собственных средств.

Свидетель ФИО41 подавал заявление о приеме в члены ГЭК «Лисьегорский» примерно в 2004-2005 годах и также имеет членскую книжку.

Свидетель ФИО12 показала, что в 2009 году оказывала юридические услуги Мангилев С.В. и его сыновьям Сергею и Андрею по государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №, <...> в ГЭК «Лисьегорский». Управлением Росреестра в регистрации прав было отказано.

Свидетелю ФИО12 известно непосредственно со слов ответчика, что Мангилев А.В. не принимал участия в строительстве либо покупке гаражного бокса №, также как не вносил каких-либо периодических платежей за счет собственных средств в ГЭК «Лисьегорский».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Мангилев А.В. были допрошены свидетели Мангилевой Н.Ю., ФИО13 и ФИО14

Свидетель Мангилевой Н.Ю. показала, что состояла в браке с истцом Мангилев В.К. с ДД.ММ.ГГГГ по август 2005 года. Ответчик Мангилев А.В. приходится свидетелю родным сыном.

Спорные гаражные боксы в ГЭК «Лисьегорский» были построены в 1999-2000 годах. При расторжении брака и разделе совместного имущества в 2005 году Мангилевой Н.Ю. обращалась к председателю ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А., который выдал свидетелю справку о наличии у Мангилев В.К. в ГЭК «Лисьегорский» трех гаражных боксов. Данные гаражные боксы принадлежали их семье и были включены Мангилевой Н.Ю. в исковое заявление о разделе совместного имущества супругов.

Согласно статьям 33, 34, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Мангилевой Н.Ю. были представлены:

справка председателя ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаражный ГЭК «Лисьегорский» открыт с ДД.ММ.ГГГГ. Мангилев В.К. имеет три гаражных бокса №<...> с 1999 года. Гаражные боксы размером 4,2х7,0 м (т. 1 л. д. 219);

справка председателя ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за гаражные боксы №<...> выплачены паевые взносы в 2001 году в сумме <...> за один гаражный бок<адрес> сумма за три составила <...> (т. 1 л. д. 220).

В делах правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Свердловской области имеется справка председателя ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. об изменении нумерации гаражных боксов в связи с переоформлением документов и переорганизацией кооператива (т. 1 л. д. 148), в связи с чем, гаражным боксам №<...> присвоены №<...> (т. 2 л. д. 22, 23).

Также в судебном заседании ответчиком Мангилевой Н.Ю. представлено исковое заявление Мангилевой Н.Ю. к Мангилев В.К. от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, о разделе совместного имущества супругов, в состав которого были включены три гаражных бокса в ГЭК «Лисьегорский» стоимостью <...>, включая спорный гараж № (т. 1 л. д. 229-232).

По сведениям мировых судей Свердловской области судебных участков № 2, 4 Ленинского района города Нижний Тагил указанное исковое заявление Мангилевой Н.Ю. в производство не поступало (т. 2 л. д. 69).

Определением мирового судьи Свердловской области по судебному участку № 2 Ленинского района города Нижний Тагил от 11.07.2005 исковое заявление Мангилевой Н.Ю. о разделе совместного имущества супругов было оставлено без движения и впоследствии возвращено заявителю (т. 2 л. д. 99).

Истец Мангилев В.К. в судебном заседании пояснил, что с Мангилевой Н.Ю. во внесудебном порядке было достигнуто соглашения о разделе совместного имущества, о чем Мангилевой Н.Ю. была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы <...> и полном расчете за раздел имущества при условии покупки Мангилев В.К. для Мангилевой Н.Ю. однокомнатной квартиры (т. 1 л. д. 218).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Мангилев В.К. выдана расписка об отсутствии претензий к недвижимому имуществу дочери ФИО15, приобретенному на совместные средства супругов Мангилев В.К. и Мангилевой Н.Ю. (т. 2 л. д. 100).

По условиям соглашения о разделе совместного имущества супругов спорный гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский» перешел в единоличную собственность Мангилев В.К.

В ходе допроса в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мангилевой Н.Ю. высказала предположение о наличии у Мангилев В.К. в ГЭК «Лисьегорский» четвертого гаражного бокса, но не смогла назвать его номер.

Однако в представленных ГЭК «Лисьегорский» в Управление Росреестра по Свердловской области списках членов кооператива в пользовании семьи Мангилевой находится три гаражных бокса: № - Мангилев С.В., № - Мангилев А.В., № - Мангилев А.В. (т. 1 л. д. 141).

Указанные доводы также оспариваются истцом и представителем третьего лица ГЭК «Лисьегорский» и надлежащим образом ответчиком Мангилевой Н.Ю. не доказаны.

Свидетель ФИО13 показал, что имеет в собственности гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский». Гаражный бокс ФИО13 купил в 1999 году без внутренней отделки по соглашению с Маркин П.А. по цене <...> В подтверждение оплаты стоимости гаражного бокса Маркин П.А. выдал ФИО13 квитанции к приходным кассовым ордерам <...>. Кем фактически осуществлялось строительство гаражей, свидетель ФИО13 не знает.

В члены ГЭК «Лисьегорский» ФИО13 был принят в 2003 году и получил членскую книжку.

В судебном заседании свидетель ФИО13 представил квитанции к приходным кассовым ордерам <...>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, «паевой взнос на строительство гаража»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, «паевой взнос на строительство гаражного бокса»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, «паевой взнос на строительство гаражного бокса»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, «паевой взнос на строительство гаражного бокса» (т. 1 л. д. 233).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего (учредительного) собрания ГЭТ «Лисьегорский» ФИО13 принят в члены кооператива наряду с Мангилев В.К. (т. 1 л. д. 10).

Свидетель ФИО14 показал, что имеет в собственности гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский». Гаражный бокс ФИО14 купил в 1999 году без внутренней отделки по цене <...>. В октябре 2011 года ФИО14 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Свердловской области на основании справки ГЭК «Лисьегорский» о выплате пая.

Сторонами дополнительно представлены письменные объяснения ФИО16 и ФИО17, в которых ФИО16 указал, что в 1999 году работал в Уралмонтажстрой в должности бригадира и лично участвовал в строительстве трех гаражных боксов, которые приобрел Мангилев В.К. в ГЭК «Лисьегорский». ФИО16 лично отдавал ключи от гаражей Мангилев В.К. (т. 2 л. д. 20).

ФИО17 указал, что с 1993 года являлся учредителем и генеральным директором <...> Примерно в 1997 году его организацией начат проект строительства гаражных боксов по <адрес> из собственных строительных материалов. <...> были получены постановление о выделении земельного участка и разрешение на строительство. Примерно в 1999-2000 годах <...> за счет собственных средств и строительных материалов построил до 30 гаражных боксов. В связи с тем, что <...> в дальнейшем не планировало заниматься гаражным строительством, было решено переоформить разрешительные документы на землю на созданный для этих целей гаражный кооператив, возглавить который захотел Маркин П.А., работавший в тот период в <...> главным инженером до 2003 года.

После создания ГЭК «Лисьегорский» <...> передал в качестве своего пая уже построенные гаражи и в течение 1999-2000 годов реализовал большую часть построенных гаражей гражданам. Скорее всего, реализация осуществлялась через продажу паевых взносов, т.к. регистрацией гаражей в БТИ <...> не занималось. Точную схему продажи ФИО17 не помнит. В любом случае, на момент продажи гаражные боксы были построены полностью без инженерных сетей и отделки (несущие конструкции, крыша, смотровые и овощные ямы, ворота). О строительстве гаражей ООО Фирма «КиП» ФИО17 ничего неизвестно (т. 1 л. д. 225).

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц учредителями потребительского кооператива являлись:

<...> - Маркин П.А.;

<...> - Маркин П.А., ФИО18, ФИО19, ФИО16 и ФИО20 (т. 1 л. д. 128-135, 142-146).

<...> членом ГЭК «Лисьегорский» не являлся и не имел соответствующих прав на паенакопления (т. 1 л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ <...> ликвидирован, о чем Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области внесена соответствующая регистрационная запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 1 л. д. 136-137).

В соответствии со статьями 161, 162 и 408 Кодекса сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При подаче искового заявления Мангилев В.К. представлены:

договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заказчиком Мангилев В.К. с подрядчиком ООО Фирма «КиП» на строительство трех гаражных боксов по <адрес>, по цене <...> из расчета: <...> х 3 гаража (т. 1 л. д. 11);

акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки-сдачи выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 12);

справка директора ООО Фирма «КиП» ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате Мангилев В.К. работ по строительству трех гаражных боксов по <адрес> (т. 1 л. д. 13).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи Мангилев В.К. простого векселя Сбербанка России серии ВИ № номинальной стоимостью <...> в пользу ООО Фирма «КиП» (т. 1 л. д. 218).

ОАО «Сбербанк России» не может представить информацию о приобретении Мангилев В.К. вышеуказанного простого векселя в связи с истечением срока давности документов (т. 2 л. д. 77).

В судебном заседании 20.04.2012 представителем третьего лица - председателем правления ГЭК «Лисьегорский» Маркиным П.А. дополнительно представлены в подлинниках платежные документы, подтверждающие различный порядок приобретения членами ГЭК «Лисьегорский» в собственность гаражных боксов, в том числе истцом (т. 2 л. д. 24-44):

путем передачи простых векселей Сбербанка России в пользу ООО Фирма «КиП»: ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ), Маркин П.А. (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ), Мангилев В.К. (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 (декабрь 2000 года);

путем оплаты выполненных работ по договорам долевого участия в строительстве гаражей-боксов, заключенным с ГЭК «Лисьегорский»: ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ).

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Мангилев В.К. в ГЭК «Лисьегорский» также внесена сумма <...> Основание: договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса (т. 2 л. д. 36).

Таким образом, приобретение истцом Мангилев В.К. для себя в 1999-2000 годах гаражных боксов №<...> в ГЭК «Лисьегорский» <...> подтверждается многочисленными доказательствами, включая объяснения представителя второй стороны в сделке - Маркин П.А. (т. 1 л. д. 109, 110) и платежные документы, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В свою очередь, ответчик Мангилев А.В. не располагает какими-либо письменными доказательствами оплаты стоимости спорного гаражного бокса застройщику (подрядчику) либо паенакопления в ГЭК «Лисьегорский» <...> Доводы ответчика о передаче денег в сумме 41 600 рублей непосредственно председателю ГЭК «Лисьегорский» Маркин П.А. оспариваются представителем третьего лица в судебном заседании и надлежащим образом Мангилевым А.В. не доказаны.

По состоянию на 1999-2000 годы ответчик Мангилев А.В. также не являлся членом ГЭК «Лисьегорский».

Согласно статье 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский» <...> член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него путем подачи заявления председателю кооператива.

Член кооператива может в любой форме уступить свой пай (гараж) любому лицу.

Передача пая производится путем подачи председателю заявлений: от члена кооператива, желающего распорядиться своим паем в пользу лица, вступающего в члены кооператива, и самого лица, приобретшего в собственность пай (гараж).

Переоформление документов на владение и эксплуатацию гаража (пая) производится в соответствии с уставом через Ленинскую районную администрацию города Нижний Тагил (т. 1 л. д. 112-116).

В письменном ответе от 16.04.2012 администрация Ленинского района города Нижний Тагил сообщила, что не располагает сведениями о членах ГЭК «Лисьегорский» (т. 2 л. д. 16).

Согласно Уставу ГЭК «Лисьегорский» <...> член кооператива имеет право выходить из кооператива на добровольной основе.

Лица, владеющие гаражами в пределах земельного участка, отведенного для ГЭК «Лисьегорский», но не являющиеся членами кооператива, пользуются коммунальными услугами, землей общего назначения и имуществом кооператива на условиях договора аренды (т. 1 л. д. 92-100).

Фактическое нахождение гаражного бокса № 5 в пользовании ответчика Мангилева А.В. основано на устном соглашении сторон, не связанном с передачей Мангилевым В.К. права собственности на спорный объект недвижимости.

Отказ истца Мангилева В.К. от надлежащего оформления своего членства в ГЭК «Лисьегорский» и передача соответствующих прав членам своей семьи не противоречат действующему законодательству и уставам ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН 1036601249134, ОГРН 1096623008118).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (статья 13).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (статья 17).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (статья 18).

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (статья 20).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункты 53 Постановление № 10/22 от 29.04.2010).

28.10.2011 Нижнетагильским отделом Управления Росреестра по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности Мангилев А.В. на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № и Мангилев А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (т. 1 л. д. 160).

Основанием для государственной регистрации права собственности Мангилева А.В. на гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский» по <адрес> послужили:

кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 162), подтверждающий факт создания объекта недвижимости;

справка председателя ГЭК «Лисьегорский» <...> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая членство Мангилев А.В. в ГЭК «Лисьегорский» <...> с 2009 года и выплату ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса (без указания суммы), который установлен в ГЭК «Лисьегорский» <...> в размере <...> (т. 1 л. д. 161-163).

Указанная справка не подтверждает факт внесения ответчиком паевого взноса за соответствующее имущество в ГЭК «Лисьегорский» <...> в порядке пункта 4 статьи 218 Кодекса и не могла служить основанием для государственной регистрации возникновения прав Мангилев А.В. на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в материалах дела правоустанавливающих документов отсутствуют документы, подтверждающие право пользования либо условия и объем перехода Мангилев А.В. прав на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества.

Таким образом, право собственности Мангилев А.В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК «Лисьегорский», зарегистрировано с нарушением вышеуказанных требований закона и права собственности истца Мангилев В.К. на спорный объект недвижимости, в связи с чем, подлежит признанию судом недействительным (статьи 166-169 Кодекса).

В соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 Постановление № 10/22 от 29.04.2010).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Мангилев В.К. удовлетворить полностью.

Признать недействительным право собственности Мангилев А.В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК «Лисьегорский», кадастровый номер объекта: <...> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <...>

Признать право собственности Мангилев В.К. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК «Лисьегорский», кадастровый номер объекта: <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мангилев В.К. на вышеуказанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Мангилев А.В. в пользу Мангилев В.К. возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья     А.А.Соловьев