Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тагил» к Юркину Д. Н., Юркиной Е. М. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В ИЛ :

ООО «Строительная Компания «Тагил» обратилась в суд с иском к Юркину Д.Н., Юркиной Е.М. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере <...> рубля <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, <...> рублей <...> копеек в возмещение судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> на праве общей совместной собственности. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этому адресу от ДД.ММ.ГГГГ Общество было избрано управляющей организацией по управлению этим многоквартирным домом, утверждены условия договора управления, заключаемого между собственником помещения в доме и управляющей компанией. В нарушение требований ст.ст.153, 158 Жилищного Кодекса РФ ответчики не оплачивают жилье и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <...> рубля <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени составляет <...> рублей <...> копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой им было предложено в добровольном порядке погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рубля <...> копеек и <...> рублей <...> копеек пени на основании п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, <...> рублей <...> копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил предмет и основание иска, дополнительно указав, что за три последних года ответчики не оплачивают жилье и коммунальные услуги, в свою очередь управляющая организация оплачивает оказанные жителям дома услуги ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик Юркина Е.М. и Юркин Д.Н. исковые требования признали частично, указав, что в квартире не проживают и коммунальными услугами не пользуются. Управляющая компания выходила в принадлежащую им квартиру и составляла акт о том, что в квартире они не проживают, жилье выставлено на продажу. Не согласились с начислением оплаты за лифт, электроэнергию и вывоз мусора. Полагали также, что размер пени истцом завышен, просили снизить размер пени.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании ст.153 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.ст.10, 11 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1-3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что Юркин Д.Н. и Юркина Е.М. являются собственниками четырехкомнатной квартиры площадью <...> кв.метров, расположенной по <адрес> на праве общей совместной собственности, права на которую обременены ипотекой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

ООО «Строительная компания «Тагил» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей организацией в отношении этого жилого дома избрано ООО «Строительная компания «Тагил» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Тагил» и собственниками помещения - квартиры <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.16-19).

В рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес> ООО «Строительная компания «Тагил» заключены договоры на обслуживание этого жилого дома с ООО «РТС-НТ» на аварийное обслуживание, с ООО «Тагилспецтранс» на вывоз мусора, с Нижнетагильским филиалом «Тагилэнергосбыт» ОАО «Роскоммунэнерго» на поставку электрической энергии, с ООО «Водоканал-НТ» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с МУП «Тагилэнерго» на поставку тепловой энергии в горячей воде с целью обеспечения граждан отоплением и горячим водоснабжением, с ООО «Специализированное предприятие «Тагиллифт» на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту лифтов, с ООО «Электрон плюс» на техническое обслуживание домофонной системы (л.д.71-100).

Расчет задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг судом проверен и принят. Расчет выполнен арифметически правильно на основании счетов-квитанций об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-43). Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Как усматривается из счетов-квитанций по спорному жилому помещению, начисления производились за выполнение работ по обслуживанию лифтового оборудования, вывоз мусора, электроэнергию, текущий ремонт и содержание дома, отопление.

Ответчики оспаривали начисление платежей за выполнение работ по обслуживанию лифтового оборудования, вывоз мусора и электроэнергию.

В то же время, согласно действующему законодательству, собственники жилых помещений обязаны вносить оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п.2, 11 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 гоода «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включается, в числе прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, и сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

Лифт относится к иному оборудованию, обслуживающему более одного жилого помещения, поэтому является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Вывоз твердых бытовых отходов также относится к работам по содержанию многоквартирного жилого дома. Поэтому начисление ответчикам оплаты за выполнение работ по обслуживанию лифтового оборудования и вывоз твердых бытовых отходов является обоснованным.

Начисление за электрическую энергию выполнено ответчиком на основании показаний электрического счетчика, доказательств, опровергающих потребление электрической энергии, ответчиками не представлено.

Расчет пени судом проверен и принят, расчет выполнен арифметически правильно (л.д.10-11). Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, учитывая период образования задолженности, а также то обстоятельство, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивалась истцом с ответчиков также в судебном порядке, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

На этом основании суд полагает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <...> рубля <...> копеек и пени в сумме <...> рублей <...> копеек подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются судебные расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек при подаче иска в суд подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). Поскольку иск удовлетворен полностью, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по <...> рублей <...> копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тагил» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Юркина Д. Н. и Юркиной Е. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тагил» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копеек, в долевом порядке <...> рублей <...> копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по <...> рублей <...> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья