РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Тагил 01 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В.,
с участием:
помощника прокурора Ленинского района г. Нижнего Тагила Григорьева И.О.,
истцов (ответчиков по встречному иску) Меньшикова А.Н., Меньшиковой Н.Н.,
представителя истцов Меньшикова А.Н., Меньшиковой Н.Н. (ответчиков по встречному иску) и третьего лица Меньшиковой Л.А. - Воробьева А.С.,
представителя ответчика Седова Ю.П. (истца по встречному иску) - Игнатченко С.В., действующего на основании доверенности серии 66 В № 352231 от 24.06.2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Нижний Тагил и Пригородный район Свердловской области Б., зарегистрированной в реестре за № 9097, выданной на срок 3 года с правом передоверия,
третьего лица - Меньшиковой Л.А.,
при секретаре Агеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2010г. по иску Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. к Седову Ю.П. о признании права собственности на жилое помещение и признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Седова Ю.П. к Меньшиковой Н.Н., Меньшикову А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Меньшикова Н.Н., Меньшиков А.Н. обратились в суд с иском к Седову Ю.П., в котором просят вынести решение о регистрации договора купли-продажи ... квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Нижний Тагил, ул. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Седовым Ю.П..
Определением суда от 08.07.2010 года к производству суда принято встречное исковое заявление Седова Ю.П. к Меньшиковой Н.Н., Меньшикову А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и выселении.
Определением суда от 06.08.2010 года к рассмотрению принято исковое заявление Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. к Седову Ю.П. с измененным основанием иска и с дополнительными исковыми требованиями, в котором истцы просят признать за каждым из них право собственности по ... долю в ... квартире, расположенной по адресу: г. Нижний Тагил, ул. <адрес> и признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой.
Определением суда от 21.09.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Меньшикова Л.А..
В судебном заседании истцы Меньшиков А.Н., Меньшикова Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, право дать пояснения по заявленным требованиям предоставили своему представителю - Воробьеву А.С.
Представитель истцов - Воробьев А.С., допущенный к участию в деле по их письменному ходатайству, основание и предмет заявленных Меньшиковым А.Н., Меньшиковой Н.Н. требований поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи ... квартиры №, общей площадью ... кв. м., расположенной по ул. <адрес>, удостоверенный нотариусом Медведевой И.Т.. По условиям договора истцы купили указанное жилое помещение в равнодолевую собственность. Меньшиковы полностью оплатили стоимость квартиры по договору купли-продажи, то есть обязательства по сделки ими были исполнены. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о регистрации сделки, но Седов Ю.П., ссылаясь на занятость, уклонялся от регистрации. На момент заключения договора, ответчик в спорной квартире зарегистрирован не был. Ответчик проживал по адресу: г. Нижний Тагил, улица <адрес>, где и имел прописку. В ... года Седов Ю.П. зарегистрировался в спорное жилое помещение, о данном факте Меньшиковым стало известно только в ходе судебного разбирательства. Меньшиков А.Н. и Меньшикова Н.Н. с момента заключения договора купли-продажи проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по ее содержанию. Просил признать за истцами право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г. Нижнем Тагиле в равных долях, и в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к Меньшиковым, прекратить право пользование им у ответчика Седова Ю.П..
Встречные исковые требования Седова Ю.П. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и выселении Меньшикова А.Н. и Меньшиковой Н.Н. из спорной квартиры считает незаконными и необоснованными, поскольку согласно пункту 1 статьи 433 ГК Российской Федерации договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Кроме того, заявил возражения относительно заявленных Седовым Ю.П. требований, в связи с пропуском последним трехлетнего срока исковой давности, установленного законом для защиты нарушенного права. Просил применить к данным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать.
Ответчик Седов Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д. 127), свои интересы в судебном заседании доверил представлять Игнатченко С.В., выдав последнему нотариально удостоверенную доверенность.
Представитель ответчика - Игнатченко С.В., исковые требования Меньшикова А.Н. и Меньшиковой Н.Н. не признал, встречные иск поддержал полностью. Суду пояснил, что на сегодняшний день собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> в г. Нижнем Тагиле является Седов Ю.П., в связи с чем он имеет законные основания вселиться и проживать в ней. С момента заключения с Меньшиковой Н.Н. и Меньшиковым А.Н. договора купли-продажи спорной квартиры прошло 10 лет, но до сих пор государственная регистрация сделки не произведена по вине истцов. Поскольку право собственности у Меньшиковых на указанную квартиру не возникло в силу закона, то у последних не имеется оснований занимать принадлежащее Седову Ю.П. жилое помещение. Факт получения Седовым Ю.П. денежных средств в сумме ... рублей до подписания договора купли-продажи квартиры от истцов не оспаривал, указав, что Меньшиковы могут потребовать от Седова Ю.П. возврата уплаченной в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи денежной суммы. Просил применить к предъявленному истцами требованию о признании права собственности на спорное жилое помещение последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать. Также просил взыскать с Меньшиковых в пользу Седова Ю.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей и ... рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Третье лицо Меньшикова Л.А. исковые требования Меньшикова А.Н. и Меньшиковой Н.Н. поддержала, суду пояснила, что на момент заключения сделки Меньшиков А.Н. был несовершеннолетним, а Меньшикова Н.Н. уже достигла совершеннолетия. В связи со сложным материальным положением, у них длительное время отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. В ... году они обратились в регистрационную службу, но документы приняты не были, поскольку Седов Ю.П. зарегистрировался в спорной квартире и получил на неё повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д. 125), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 92).
Третье лицо нотариус Медведева И.Т. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.96).
Заслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, третье лицо Меньшикову Л.А., мнение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статей 45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида. А также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ между Седовым Ю.П., именуемым «Продавец», и Меньшиковой Н.Н. и Меньшиковой Л.А., действующей за несовершеннолетнего Меньшикова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Покупатели» заключен договор купли-продажи ... квартиры под номером № в доме под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области. Данный договор удостоверен нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области Медведевой И.Т. и зарегистрирован в реестре за № 2-3560.
Согласно п.3 Договора купли-продажи квартира продана «Покупателям» за ... рублей, уплаченных «Покупателями» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора. Указанная сторонами продажная цена квартиры в ... рублей является истинной, другие документы в которых говорится об иной продажной цене квартиры признаются сторонами недействительными (л.д.,л.д. 9-10).
Обосновывая встречные требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, Седов Ю.П. в исковом заявлении ссылался на то, что денежные средства в сумме ... рублей им от Меньшиковых получены не были.
Однако, представителем Седова Ю.П. в судебном заседании не оспаривался факт получения последним от Меньшиковых денежных средств в указанной сумме за спорную квартиру до подписания договора купли-продажи.
Таким образом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и нотариально удостоверенном, были согласовано условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.
Принимая во внимание изложенное суд, считает, что договор купли-продажи является заключенным.
Принадлежность спорного имущества продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области П., зарегистрированного в реестре за № 1-1746 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).
Поскольку договор об отчуждении спорного жилого помещения был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Отчужденное по договору имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего обязательства, приобретатель является его законным владельцем, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, для отчуждения недвижимого имущества путем его продажи необходимы заключение договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности, осуществляемая посредством государственной регистрации прекращения права собственности продавца и возникновения права собственности у покупателя на приобретаемое по договору имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.
Закон о регистрации не устанавливает срока, в течение которого переход права собственности подлежит регистрации.
Учитывая, что в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрации подлежит не сам договор, а право или переход права собственности, отсутствие такой регистрации не является основанием для признания договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным или недействительным.
Предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь.
В соответствии со статьями 6 и 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 года требуется заявление от продавца на регистрацию ранее возникшего права собственности и заявление на переход права собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что со стороны Седова Ю.П. никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект не совершалось.
Поскольку действительность договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт исполнения договора сторонами не вызывает сомнения, требования Седова Ю.П. о признании договора купли-продажи квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил незаключенным удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истцов Меньшиковых о признании за каждым из них права собственности на ... долю квартиры № в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил обоснованным и подлежащем удовлетворению.
Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условий, по которым бы ответчик Седов Ю.П. сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривается.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, с переходом права собственности на спорную квартиру к истцам, прекращается право пользование жилым помещением ответчиком.
Поскольку судом иск Меньшикова А.Н. и Меньшиковой Н.Н. в части признания за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Тагил, ул. <адрес> признан обоснованным, то требования о признании Седова Ю.П. прекратившим право пользования указанной квартирой подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Нижний Тагил, ул. <адрес>, возникло в силу договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен сторонами.
С момента заключения договора купли-продажи истцы Меньшиковы вселились в спорное жилое помещение и проживают в нём по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по его содержанию. Факт несение истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком и его представителем опровергнут не был.
Поскольку истцы приобрели право пользование спорной квартиры, оснований для их выселения не имеется, в связи с чем исковые требования Седова Ю.П. о выселении Меньшиковых удовлетворению не подлежат.
Возражая против исковых требований Меньшиковых представитель ответчика Седова Ю.П.- Игнатченко С.В. сослался на пропуск истцами срока исковой давности в отношении требований о признании права собственности на жилое помещение, просил применить последствия такого пропуска и отказать в иске.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Применительно к положениям ч, ч..2, 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, установленному ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ст.ст. 12, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации защита вещных прав осуществляется посредством исков о признании права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении всяких нарушений права, не соединенных с лишением владения.
Поскольку по искам о признании права спор сводится только к выяснению вопроса о наличии самого права: приобретатель владеет вещью и требует только подтвердить наличие у него права, то на данные иски не распространяется срок исковой давности.
Аналогичные возражения касательно пропуска срока исковой давности были заявлены и представителем истцов Меньшиковых- Воробьёвым А.С., который указал, что поскольку Седов Ю.П. узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, когда не получил от Меньшиковых денежные средства в сумме ... рублей за проданную квартиру, то в отношении заявленных им требований трехлетний срок исковой давности истёк в ... года. Обращение же Седова Ю.П. с иском в суд последовало лишь 08 июля 2010 года.
Принимая во внимание, что иных оснований пропуска срока представителем истцов указано не было, а представителем ответчика факт получения денежных средств по договору купли-продажи за спорное жилое помещение не оспаривался в судебном заседании, то в данном случае отсутствуют основания для рассмотрения судом вопроса о применении к требованиям ответчика срока исковой давности.
Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Факт оплаты истцами Меньшиковыми государственной пошлины подтверждается квитанциями от 05.05.2010 года, от 29.07.2010 года и от 05.08.2010 года на общую сумму ... рублей (л.д. 5-6, 80,81).
Расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей подлежат взысканию с ответчика Седова Ю.П. в пользу истцов по ... рублей каждому.
Расходы Седова Ю.П. по оплате юридических услуг в размере ... рублей, по оформлению доверенности - ... рублей и по оплате государственной пошлины в размере ... рублей возмещению не подлежат, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. удовлетворить.
Признать за Меньшиковой Н.Н., Меньшиковым А.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, по ... доле за каждым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Нижнего Тагила Медведевой И.Т. и зарегистрированного в реестре за № 2-3560.
Признать Седова Ю.П. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой под номером № в доме под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.
В исковых требованиях Седову Ю.П. о признании договора купли-продажи квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным - отказать.
В исковых требованиях Седову Ю.П. о выселении Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. из квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области -отказать.
В исковых требованиях Седову Ю.П. о взыскании с Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. расходов по оплате юридически услуг в сумме ... рублей, по оформлению доверенности - ... рублей и по оплате государственной пошлины в размере ... рублей- отказать.
Взыскать с Седова Ю.П. в пользу Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей по ... рублей каждому.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Меньшиковой Н.Н., Меньшикова А.Н. на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2010 года.
Судья- /подпись/
Копия верна. Судья- Е.В. Блиновская