РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2012 по иску Сальникова А. С. к Дмитриеву В. Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и встречному иску Дмитриева В. Я. к Сальникову А. С. о вселении,

У с т а н о в и л:

Сальников А.С. обратился в суд с иском к Дмитриеву В.Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <...> квартирой №, расположенной по <адрес>.

В дальнейшем требования увеличил, заявив требование о снятии Дмитриева В.Я. с регистрационного учета.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области по Ленинскому району г.Н.Тагила и Лаптева М. С..

Ответчик Дмитриев В.Я. обратился в суд со встречным иском к Сальникову А.С. о вселении в спорное жилое помещение.

В судебном заседании представители истца иск поддержали в полном объеме, указав в обоснование заявленных требований, что Сальников А.С. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лаптевой М.С. В квартире по месту жительства зарегистрирован Дмитриев В.Я., который членом семьи Сальникова А.С. не является, договор безвозмездного пользования между сторонами не заключался. С регистрационного учета ответчик не снимается, однако в квартире не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет. Дмитриев В.Я. проживал одной семьей с продавцом Лаптевой М.С., однако задолго до продажи квартиры из нее выехал, требований о вселении не ставил.

Со встречным иском не согласились, указав, что Дмитриев В.Я. постоянно проживает в двухэтажном благоустроенном доме своих родителей. Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 19.12.2008 ответчик был вселен в спорную квартиру в период проживания в ней Лаптевой М.С., однако в квартиру так и не вселился. В настоящее время совместное проживание сторон в однокомнатной квартире невозможно.

            Ответчик Дмитриев В.Я. исковые требования не признал, подтвердил ранее данные пояснения о том, что с <...> года до мая <...> года он проживал одной семьей с Лаптевой М.С. в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной ему по договору социального найма в период работы на заводе ЖБИ № до знакомства с Власовой М.С. В <...> году он квартиру приватизировал и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил квартиру истице. Заключая договор дарения, намеревался проживать в квартире, поскольку проживал с Власовой М.С. на тот момент одной семьей, иного места жительства не имел. В <...> году совместное проживание с Власовой М.С. прекратилось, после конфликтов он вынужден был выехать из квартиры, в дальнейшем были сменены замки во входной двери и он был лишен возможности пользоваться квартирой. Власова М.С. вышла замуж за Лаптева К.И. и продала квартиру. С <...> года Лаптева М.С. несколько раз обращалась в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, однако в их удовлетворении было отказано. Решение о вселении также не исполнено, поскольку Лаптева М.С. и ее муж отказались дать ему ключи от квартиры. В настоящее время он проживает в доме родителей на <адрес>, поскольку иного места жительства не имеет.

              Третье лицо Лаптева М.С. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. При подготовке дела к судебному разбирательству суду поясняла, что с <...> года по <...> год она проживала совместно с Дмитриевым В.Я. в его квартире по <адрес>, общих детей у них нет. В <...> году Дмитриев В.Я. квартиру приватизировал и подарил ей. Вскоре после заключения договора дарения у них прекратились семейные отношения, Дмитриев В.Я. собрал вещи и осенью <...> года ушел в дом родителей. В <...> году она вышла замуж, в <...> году родился сын. Ответчик по настоящее время прописан в спорной квартире, но не проживает в ней, не проявляет к квартире никакого интереса. Где проживает ответчик в настоящее время, ей не известно.

Представитель третьего лица - отдела УФМС по Ленинскому району в г.Н.Тагиле в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации, статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, на неприкосновенность жилища и на недопустимость его произвольного лишения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

Судом установлено, что <...> квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Сальникову А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации права № (л.д.6, 7).

По условиям договора купли-продажи, в квартире <адрес> зарегистрированными значатся Дмитриев В.Я. и Лаптев К.И., что подтверждается справкой №, выданной МУ «Служба правовых отношений» г.Н.Тагила.

Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу Лаптевой М.С. на праве частной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дмитриевым В.Я.и Власовой М.С., сменившей в связи с замужеством фамилию на Лаптеву (л.д.7.8).

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой МУ «Служба правовых отношений» и поквартирной карточкой по этому адресу, согласно которым, в квартире по месту жительства зарегистрирован Дмитриев В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8, 16).

Вопрос о прекращении права пользования спорным жилым помещением Дмитриева В.Я. неоднократно являлся предметом судебного разбирательства.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 28 ноября 2007 года, оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 07 февраля 2008 года, Лаптевой М.С. (добрачная фамилия Власова) отказано в удовлетворении исковых требований к Дмитриеву В.Я. о прекращении права пользования квартирой <адрес>. Судом установлено, что квартира ранее принадлежала на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву В.Я., который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил квартиру Власовой М.С., сменившей в связи с замужеством фамилию на Лаптеву. Анализируя условия договора дарения спорного жилого помещения, заключенного между Дмитриевым В.Я. и Власовой М.С. ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что стороны при заключении сделки договорились о сохранении за Дмитриевым В.Я. права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> после заключения этого договора (л.д.17-20).

Решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ Лаптевой М.С. вновь отказано в удовлетворении исковых требований к Дмитриеву В.Я. о признании прекратившим право пользования этим жилым помещением на основании имеющегося между сторонами соглашения о сохранении за ним права после заключения договора дарения.

Определением судебной коллегии Свердловского областного суда от 10.11.2009 решение Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 04.09.2009 оставлено без изменения. При этом судебная коллегия указала, что между Лаптевой М.С. и Дмитриевым В.Я. был заключен договор безвозмездного пользования, на основании которого Дмитриев В.Я. приобрел право пожизненного пользования квартирой <адрес>.

На основании п.7 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что правоотношения между Дмитриевым В.Я. и собственником квартиры по <адрес> основаны на договоре безвозмездного пользования, по которому одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В силу ст.700 Гражданского Кодекса РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

На этом основании, правоотношения между новым собственником Сальниковым А.С. и ответчиком Дмитриевым В.Я. в отношении спорной квартиры остались неизменными и основаны на договоре безвозмездного пользования, который продолжает действовать на дату разрешения спора, что исключает удовлетворение иска о прекращении права пользования Дмитриева В.Я. этим жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Наличие препятствий в пользовании Дмитриевым В.Я. спорным жилым помещением подтверждается решением Ленинского районного суда от 19.12.2008 о вселении Дмитриева В.Я. в квартиру по <адрес>. Судом также установлено, что на дату разрешения спора истец не имеет ключей от замка, установленного на входной двери в квартиру.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Дмитриев В.Я. в собственности жилого помещения не имеет.

Поскольку суд пришел к выводу о сохранении за Дмитриевым В.Я. права пользования квартирой <адрес>, исковые требования Дмитриева В.Я. о вселении в это жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сальникова А. С. к Дмитриеву В. Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <...> квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречный иск Дмитриева В. Я. удовлетворить.

Вселить Дмитриева В. Я. в жилое помещение - <...> квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: