Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402 (2012) по иску Удачина Э. В. к Калининой Ю. Ю. и Тугаревой Р. С. о применении последствий недействительности сделки, регистрации договора мены жилого помещения и перехода права собственности, признании права собственности на долю в жилом помещении, включении в состав наследства недвижимого имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Удачин Э.В. обратился в суд с иском к Калининой Ю.Ю., указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и его мать Удачина Н.Х. заключили с его бывшей супругой Удачиной Ю.Ю., сменившей в связи с замужеством фамилию на Калинину, договор мены жилого помещения, по которому Удачины Н.Х. и Э.В. передали в собственность Удачиной (Калининой) Ю.Ю. <...> доли в праве общей собственности на квартиру <адрес> по <...> доле каждый; Удачина Ю.Ю. передала в равнодолевую собственность Удачиных Н.Х. и Э.В. по <...> доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Договор сторонами исполнен, однако не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Удачина (Грубенко) Н.Х.. Наследником первой очереди по закону после ее смерти является истец В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу г.Н.Тагила Коноваловой Е.В. с целью оформить наследство после смерти матери, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на <...> долю указанного жилого помещения. После смерти матери он фактически вступил в права наследования, поскольку со дня ее смерти и по настоящее время пользуется и владеет квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения.

Просил зарегистрировать сделку - договор мены жилого помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Удачиными Н. Х., Э. В. и Удачиной Ю. Ю.,

зарегистрировать переход права собственности по договору мены этого жилого помещения в пользу Удачина Э. В. на <...> долю в праве общей собственности на это жилое помещение,

признать за Удачиным Э.В. право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>,

включить в состав наследства, открывшегося после смерти Грубенко Н. Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <...> долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение,

признать за Удачиным Э.В. право собственности на <...> долю в праве общей собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону после смерти Грубенко Н. Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек нотариуса Коновалову Е.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

При подготовке дела к судебному разбирательству истцом заявлены требования к Тугаревой Р.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Ю. Ю. и Тугаревой Р. С. и прекращении права собственности Тугаревой Р.С. на это жилое помещение путем погашения записи о праве собственности Тугаревой Р.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;

судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ганзий Н. В., наследник по закону после смерти Грубенко (Удачиной) Н.Х.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования и доводы в обоснование заявленных требований. Уточнили требование и просили признать недействительным договор дарения квартиры по <адрес>, заключенный между Калининой Ю. Ю. и Тугаревой Р. С. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Калинина Ю.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что состояла в браке с Удачиным Э.В., имеют общего сына, которому в настоящее время <...> лет. После прекращения семейных отношений с Удачиным Э.В. был произведен обмен квартирами. Она переехала в квартиру по <адрес>, а Удачин Э.В. вместе с матерью заехали в квартиру по <адрес>. Договор мены не оспаривала и подтвердила его исполнение сторонами. Оспаривала факт уклонения от регистрации договора мены, указав, что Удачин Э.В. с таким вопросом к ней не обращался. Поскольку она является собственником квартиры, ей предъявили долг по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, который на ДД.ММ.ГГГГ составлял <...> рублей. Кроме того, долг Удачина Э.В. по выплате алиментов на содержание общего сына составляет более <...> рублей. В связи с этим с истцом было достигнуто соглашение о том, что квартиру по <адрес> он передаст в собственность сына, а она не будет подавать заявление о привлечении его к уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов. Однако в дальнейшем Удачин Э.В. отказался оформить квартиру в собственность сына, поэтому она подарила квартиру своей матери, которая имеет льготы по оплате коммунальных услуг, намереваясь сдать квартиру внаем и гасить долги по коммунальным платежам, которые накопил истец, в дальнейшем мать намеревалась передать квартиру в собственность внука. Полагала, что имела право подарить квартиру матери, поскольку на момент совершения этой сделки являлась собственником квартиры. После смерти матери Грубенко Н.Х. истец вступил в права наследования, принял наследство в виде квартиры в <адрес>, он не оформляет права на это жилое помещение, поскольку является злостным неплательщиком алиментов.

Ответчик Тугарева Р.С. с иском также не согласилась, пояснив суду, что в период совместного проживания истца и ее дочери Калининой Ю.Ю. они приобрели квартиру по <адрес>, после прекращения брака был произведен обмен и Удачин Э.В. вселился в квартиру по <адрес>, однако право собственности на эту квартиру не зарегистрировал. Дочь предложила ей заключить договор дарения, чтобы в дальнейшем она переписала квартиру на внука, она подумала и согласилась. Вселяться в квартиру она не намеревалась, договор был заключен с той целью, чтобы погасить долги по этой квартире и затем передать квартиру внуку.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия. В письменном отзыве по иску указал, что не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо прав, на этом основании правовую оценку требований оставил на усмотрение суда. Стороны договора мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес> за регистрацией перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества не обращались. В настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку один из участников сделки - Удачина (Грубенко) Н.Х. умерла, а другой участник сделки - Удачина (Калинина) Ю.Ю. уклоняется от государственной регистрации. При поступления искового заявления Удачина Э.В. была проведена проверка дела правоустанавливающих документов № по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области обратились Калинина Ю.Ю. с заявлением о регистрации договора дарения спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к Тугаревой Р.С. на основании данного договора дарения, а также Тугарева Р.С. с заявлением о регистрации договора дарения спорного недвижимого имущества и права единоличной собственности на эту квартиру. При этом заявителями были предоставлены все необходимые для проведения государственной регистрации документы, которые полностью соответствовали требованиям действующего законодательства, не были никем оспорены и являлись законным основанием для проведения государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы этих документов никаких нарушений закона выявлено не было. При обращении заинтересованных лиц в Управление с решением суда, вступившим в законную силу, о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки Управление в общем порядке на основании п.1 ст.28 Закона о регистрации прекратит запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре права без дополнительного признания недействительной государственной регистрации права собственности, поскольку в данном случае рассматривается спор о праве на недвижимое имущество, а не нарушение государственным регистратором процедуры проведения регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Третье лицо нотариус Коновалова Е.В. в суд также не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании п.1 ст.10Гражданского Кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По договору мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ Удачины Н.Х. и Э.В. передали в собственность Удачиной Ю.Ю. принадлежащие им на праве собственности <...> доли в праве общей собственности на квартиру <адрес>, по <...> доле каждому; Удачина Ю.Ю. передала в равнодолевую собственность Удачиных Н.Х. и Э.В. по <...> доле каждому в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес>.

По условиям договора, стоимость обмениваемых жилых помещений определена как равноценная и договор был заключен без доплаты. Передача квартир состоялась до подписания договора (л.д.6).

Договор удостоверен нотариусом Медведевой И.Т. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что после заключения договора мены истец вселился в квартиру по <адрес> и проживает в ней до настоящего времени. Это обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ответчиками.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Калинина Ю.Ю., чье право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подарила Тугаревой Р.С. квартиру <адрес>.

Право собственности Тугаревой Р.С. на спорное жилое помещение на основании этой сделки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.76).

Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, совершение в отношении этого имущества по своему усмотрению любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждение своего имущества в собственность другим лицам.

На основании ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, 3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации сделки при условии соблюдения установленной законом письменной формы договора не влечет ее недействительность. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и исполнен до заключения договора, что следует из содержания договора, и подтверждено сторонами в судебном заседании.

В судебном заседании Калинина Ю.Ю. оспаривала факт уклонения от государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, заключение Калининой Ю.Ю. договора дарения в отношении спорного жилого помещения в пользу своей матери Тугаревой Р.С. с целью погашения задолженности по оплате коммунальных услуг с дальнейшей передачей квартиры в собственность сына суд расценивает как уклонение ответчика от регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца.

Суд приходит к выводу о том, что квартира, переданная Калининой (Удачиной) Ю.Ю. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тугаревой Р.С., к моменту заключения договора этого дарения ДД.ММ.ГГГГ уже не принадлежала ей, поскольку на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ фактически была передана во владение Удачина Э.В.

На этом основании договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, в силу ч.1 ст.167 Гражданского Кодекса РФ не влечет юридических последствий и является недействительным с момента его заключения, что является основанием для применения последствий недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Тугаревой Р.С. на спорное жилое помещение.

В силу ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст.1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство, или путем фактического принятия, которое выражается во вступлении во владение или в управлении наследственным имуществом, принятии мер по сохранению имущества, оплате долгов наследодателя и т.д. Принять имущество наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Грубенко (Удачина) Н.Х., Покупатель <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.9).

После ее смерти в права наследования вступил ее сын Удачин Э.В., обратившись в установленный законом срок к нотариусу по месту жительства матери с заявлением о принятии наследства. Второй наследник первой очереди по закону после ее смерти Ганзий Н. В. отказалась от наследства в пользу Удачина Э.В. в установленном законом порядке (л.д.10, 43, 45).

Таким образом, истец принял наследство после смерти Грубенко (Удачиной) Н.Х., в том числе права наследодателя требовать регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на <...> долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение, и он вправе заявить требование о регистрации сделки и переходе к нему права собственности на <...> долю в праве общей собственности на квартиру по <адрес>, оставшуюся после смерти Грубенко (Удачиной) Н.Х., на основании этой сделки.

Поскольку судом установлено исполнение сторонами договора мены и факт уклонения Калининой Ю.Ю. от регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что иск Удачина Э.В. о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к нему на квартиру по <адрес> подлежит удовлетворению.

Требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования по закону суд находит излишними, поскольку судом удовлетворены исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удачина Э. В. удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Ю. Ю. и Тугаревой Р. С., аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тугаревой Р. С. о праве собственности на квартиру <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать сделку - договор мены жилым помещением - квартирой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Калининой (Удачиной) Ю. Ю. и Удачиным Э. В., наследником по закону, принявшим наследство после смерти Удачиной (Грубенко) Н. Х., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности Калининой (Удачиной) Ю. Ю. к Удачину Э. В. на квартиру <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: