Мировой судья с/у №5 Смирнова Н.В. Дело 11-84/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2011 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Лабуревой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества ... к Зуеву А.В. о взыскании стоимости фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества дома, поставленной тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Общество ... обратилось в суд с иском к Зуеву А. В. о взыскании стоимости фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества дома, поставленной тепловой энергии в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ... с Зуевым А. В., последний является собственником встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> В силу п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель- Зуев А. В., принимает на себя всю ответственность по содержанию встроенного нежилого помещения с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, передан ответчику, и обязанность по его содержанию возникла у него с ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, ООО ... оказывает услуги по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома: по присоединительной сети осуществляет снабжение тепловой энергией.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>., а также за указанный период образовалась задолженность по тепловой энергии, отпущенной на объект, в сумме <данные изъяты>., общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>., которую просит взыскать с Зуева А. В.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО ... к Зуеву А. В. о взыскании стоимости фактически оказанных услуг, удовлетворены частично, взыскана с Зуева А. В. в пользу ООО .. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 09 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На решение мирового судьи поступила апелляционная жалоба истца ООО <адрес>, в которой он указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, вынести новое решение - удовлетворить в полном объеме требования истца. Истец указывает, что с вынесенным решением не согласен по следующим основаниям.

В части услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома.

Частично удовлетворяя требования о взыскании стоимости услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, мировой судья уменьшил предъявленный ко взысканию период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом решение мотивировал п.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; нормой ст.210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Помещение ответчика является нежилым, а договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что вся ответственность по содержанию объекта переходит с момента подписания акта приема- передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд в части п.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ применил норму, не подлежащую применению, а в части ст. 210 ГК РФ не применил закон, подлежащий применению.

В части тепловой энергии.

Отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности за тепловую энергию мотивирован нормами п.2 ст. 539 ГК РФ, в силу которой договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Как указал суд, фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539, 544 Кодекса)

Полагает, что мировым судьей неправильно истолкован закон.

В случае с многоквартирным домом (а помещение ответчика является встроенным в жилой многоквартирный дом), сетями энергоснабжающей организации является теплопровод, подходящий к жилому многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> (выкопировка из схемы теплосети в материалах дела имеется). Система отопления указанного дома (в том числе стояки, наличие которых ответчиком не отрицалось, как и не отрицался факт наличия в них теплоносителя), присоединена к теплопроводу, и является общим имуществом жилого многоквартирного дома (п.1 ст.36 ЖК РФ), а, следовательно долевой собственностью собственников помещений в таком доме ( п.1 ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, отопительная система дома, в которую поставляется тепловая энергия, принадлежит и ответчику, и является тем самым отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации.

Другое необходимое оборудование - радиаторы отопления, обслуживают только одно помещение и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Аналогичная позиция нашла свое отражение в судебной практике ( Решение Верховного суда РФ от 22.09.2009г. № ГКПИ09-725).

Представитель истца Кузнецов И.А. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) доводы апелляционной жалобы поддержал. Суду пояснил, что ООО .. является управляющей компанией. Имеется договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.61,62 ЖК РФ ответчик является стороной договора, в том числе теплоснабжения. В многоквартирном доме отопление централизованное, подается во все помещения. В помещениях, приобретенных ответчиком в собственность, были стояки отопления, они функционировали, следовательно задолженность подлежит оплате в полном объеме.

Ответчик Зуев А.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Суду пояснил, что мировым судьей в ходе рассмотрения дела установлено, что в приобретенном им нежилом помещении стояки отопления были, но отсутствовала внутриквартирная разводка от стояков, то есть не было врезки для установки приборов отопления, следовательно, фактически услуги по отоплению он не получал. Истец не только не обеспечил ему услуги по отоплению нежилого помещения, но и препятствовал в ее получении. Пришлось обращаться к специалистам, которые произвели врезку в стояки, разводку труб отопления, установили крепления. Затем им были установлены приборы отопления. Если бы в помещениях при наличии стояков отопления все технические условия истцом были соблюдены, он бы произвел оплату, но дело не в деньгах.

Кроме того, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ, следовательно именно с момента регистрации права он и должен нести бремя расходов по коммунальным платежам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила энергоснабжения (статьи 539 – 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. ( п.5 указанных Правил)

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.( п.6 Правил)

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 Правил, к коммунальным услугам относится деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией .. и Зуевым А. В. заключен договор купли - продажи №, согласно которому покупатель Зуев А.В. является собственником встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.27-29).

В силу п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принимает на себя всю ответственность по содержанию встроенного нежилого помещения с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение №, расположенное на первом <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, передано Зуеву А. В. ( л.д.30)

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. ст. 210, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п. 5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у Зуева А. В. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31).

Суд полагает, что мировой судья верно пришел к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг у Зуева А.В. возникла с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что отопительная система дома, в которую поставляется тепловая энергия, принадлежит и ответчику, и является энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, ответчиком не оспариваются.

Договор энергоснабжения может быть заключен только при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК Ф).

Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется в соответствии со ст.544, 539 ГК РФ, принадлежностью сетей, через которые подается энергия.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем Зуеву А.В., отсутствовало энергоснабжающее устройство и иное оборудование, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, то есть при наличии стояков отопления не было врезок в них и отводов для установки приборов отопления, что подтверждается представленной ответчиком видеозаписью от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей П.., З

Кроме того, как видно из акта-приема передачи объекта недвижимости, описание технического состояния отопления в помещении отсутствует.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Следовательно, мировым судьей правильно установлено, что фактически потребителем тепловая энергия не принималась ввиду отсутствия врезок и отводов для приборов отопления на стояке отопления ( иного оборудования).

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили правильную оценку в решении. Жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, она направлена на переоценку установленного судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана им правовая оценка, а также правильно применены нормы материального права.

Оснований для отмены либо изменения решения суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества ... к Зуеву А.В. о взыскании стоимости фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества дома, поставленной тепловой энергии, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества ... - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Гук Н.А.