Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Казаковой И.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к Казаковой И.В., указывая на то, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельном участке, расположенным по адресу: ..., ..., в ... расположены объекты недвижимости, принадлежащие Казаковой И.В.: сооружение протяженностью 72, 5 м., сооружение протяженностью 96, 78 м., склад ГСМ в составе: административное здание общей площадью 281, 7 кв.м.; пожарные резервуары, объемом 50 куб.м; грязеотстойник с бензомаслоуловителем, общей площадью 17, 9 кв.м.; маслосборный колодец, объемом 2 куб.м; забор протяженностью 417, 56 м. Согласно кадастровому плану ответчик Казакова И.В. использует земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... без правоустанавливающих документов, предусмотренных действующим законодательством. Средства, которые Казакова не вносила за пользование земельным участком площадью 9698 кв.м. по указанному адресу недополучены городским бюджетом. Неосновательное сбережение вследствие фактического пользования земельным участком Казаковой И.В. в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен руб. и рассчитано исходя из размера неполученных доходов за использование земельного участка в соответствии со ставками, установленными Законами Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257 - ЗО и от 30 октября 2008 года № 316 - ЗО, решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7. На основании изложенного просит взыскать с Казаковой И.В. сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен руб. за фактическое пользование земельным участком площадью Номер обезличен кв.м по ... в ... ....
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Казакова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - Коверин В.В. (доверенность от Дата обезличена года) исковые требования не признал и пояснил, что Казакова И.В. неоднократно обращалась к истцу с просьбой заключить с ней договор аренду на спорный участок, однако ее предложения остались без ответа. В связи с чем полагает, что у Казаковой И.В. не возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком. Вместе с тем Коверин В.В. не отрицал того факта, что ответчик использовал спорный земельный участок, для обслуживания на нем принадлежащих ей объектов недвижимости. Кроме того, указывал на то, что Казакова И.В., если и должна нести ответственность в пределах срока исковой давности, просил применить сроки исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их компетенции. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В соответствии с п. 1 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, утвержденным постановлением главы г. Челябинска от 26 декабря 2005 г. № 1507 -п «О внесении изменений и дополнений в Положение о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска» является структурным подразделением органа местного самоуправления - Администрации города, наделенным правами юридического лица. Согласно п. 24 Положения Комитет выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.
Как установлено из материалов дела Казакова И.В. является собственником объекта недвижимости:
- склад ГСМ в составе: административное здание (Аа) общей площадью 281, 7 кв.м.; резервуары металлические (Г -Г18) объемом 10 - 50 куб.м. * 19 шт., пожарные резервуары (Г19 - Г22) объемом 50 куб.м * 4 шт.; грязеотстойник с бензомаслоуловителем (Г23) общей площадью 17, 9 кв.м.; маслосборный колодец (Г24) объемом 2 куб.м; забор (1,2,3) протяженностью 417, 56 м по адресу: ..., ..., ..., ... /свидетельство о государственной регистрации правал.д.6/;
- сооружение (подъездные ж/д пути) протяженностью 96, 78 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ... /свидетельство о государственной регистрации правал.д.7/;
- сооружение (линия электропитания) протяженностью 72, 5 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ... /свидетельство о государственной регистрации правал.д.8/.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает неосновательное обогащение как одно из оснований возникновения прав и обязанностей.
Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1105, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, а также оплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 названного Кодекса), начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому плану земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... район, ...,, используется для эксплуатации склада ГСМ, сооружения (подъездные ж/д пути, линия электропитания) л.д. 10/.
Данный участок не является собственностью ответчика, договор аренды между сторонами не заключался.
Являясь собственником недвижимых объектов, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., Казакова И.В. фактически пользовалась земельным участком по этому же адресу площадью Номер обезличен кв.м.
Факт пользования Казаковой И.В. указанным земельным участком площадью без внесения за него платы подтверждается материалами дела, представителем ответчика не оспаривается.
В связи с тем, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по аренде земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и ответчица не представила доказательств того, что производила плату за пользование землей, непроизведенные платежи за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением Казаковой И.В., которое она обязана вернуть собственнику.
Решением Челябинской городской думы третьего созыва от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» установлены значения коэффициентов, учитываемых для начисления ареной платы л.д.24 - 27/, в соответствии с которыми расчет арендной платы с 1 января 2004 года по 8 июля 2008 года производится по формуле:
Кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) х коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3.
Согласно данным кадастрового плана площадь земельного участка - Номер обезличен кв.м., кадастровая стоимость Номер обезличен руб.
При этом ставка аренной платы - 2% - здания промышленности; К1 - 0,41 - сдача внаем недвижимого имущества; К2 - 2, 25 - ...; К3 - 1.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска поступило в суд Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах, суд считает, что к требованиям истца о взыскании задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена года подлежит применению исковая давность.
Следовательно, задолженность Казаковой И.В. должна быть рассчитана за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (631 день) при этом сумма задолженности составляет:
Номер обезличен руб. Х 2% х 0, 41 х 2, 25 : 365 х 631 = Номер обезличен коп..
Именно эта сумма подлежит взысканию с ответчика.
Обращение ответчика с заявлениями о заключении договора аренды не является основанием для освобождения его от обязанности оплатить пользование земельным участком по ставкам арендной платы, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Кодекса "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд не может принять во внимание представленные договор аренду спорного земельного участка, поскольку указанные договор не прошел государственную регистрацию. На указанное обстоятельство указывал истец, а также представитель ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами г. Челябинска удовлетворить частично.
Взыскать с Казаковой И.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами г. Челябинска сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен коп. за фактическое пользование земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ..., государственную пошлину в размере Номер обезличен руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня со дня его принятия в окончательной форме.