Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.В. к Кузнецову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Кузнецова А.Ю. к Кузнецовой Т.В., Лариной Л.П. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.Ю., указывая на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ....
Указанной квартирой она владеет на основании решения Ленинского районного суда от Дата обезличена года и договора купли продажи от Дата обезличена года. Договор от Дата обезличена года на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру был заключен между Лариной Л.П., действующей от имени Кузнецова А.Ю. и истицей с другой стороны.
На момент заключения договора ответчик в квартире не проживал, после заключения договора в семидневный срок должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.
Кузнецова Т.В. полагает, что Кузнецов А.Ю. утратил право пользования квартирой.
Поэтому просила прекратить право пользования ответчика 1/2 долей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Кузнецов А.Ю., возражая против иска Кузнецовой Т.В., обратился в суд с встречным иском к Кузнецовой Т.В., Лариной Л.П.. в котором просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен про ... в ... от Дата обезличена года, и применить последствия недействительности сделки, признав за ним право собственности на 1/2 долю спорной квартиры. В обоснование иска истец ссылается на то, что Кузнецова Т.В. и Ларина Л.П. вступили между собой в злонамеренное соглашение, по которому принадлежащая ему доля в спорной квартире перешла в собственность Кузнецовой Т.В..
В ходе судебного разбирательства Кузнецова Т.В. исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Кузнецова А.Ю. спорной квартирой и снять его с регистрационного учета квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен про ... в ....
В судебном заседании Кузнецова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, она пояснила, что Кузнецов А.Ю. утратил право пользования принадлежащей ей квартирой, поскольку в настоящее время не является собственником. Встречные исковые требования не признала и показала, что между ней и Кузнецовым А.Ю. была достигнута договоренность о продаже ей 1/2 доли Кузнецова А.Ю. в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен про ... в .... Для оформления сделки Кузнецовым А.Ю. была выдана доверенность на имя ее матери - Лариной Л.П.. Указанную доверенность Кузнецов А.Ю. добровольно выдал на имя Лариной Л.П., это была его личная инициатива. Денежные средства она передала Кузнецову А.Ю. перед подписанием доверенности.
Ответчик Кузнецов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Его представитель Рыжих С.Ю. (доверенность от Дата обезличена года) исковые требования Кузнецовой Т.В. не признала, исковые требования Кузнецова А.Ю. поддержала в полном объеме и пояснила, что договор купли-продажи заключенный между Лариной А.П., действующей от имени Кузнецова А.Ю. с одной стороны и Кузнецовой Т.В. с другой стороны является недействительным, поскольку заключен под влиянием обмана и злонамеренного соглашения. Ее доверитель не намерен был продавать долю квартиры бывшей супруге, цена, за которую была продана доля квартиры, не соответствует ее реальной стоимости.
Ответчик Ларина Л.П. исковые требования Кузнецова А.Ю. не признала и пояснила, что между Кузнецовой Т.В. и Кузнецовым А.Ю. была достигнута договоренность о продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен про ... в .... Кузнецов А.Ю. добровольно предложил оформить доверенность на ее имя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Кузнецова Т.В. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... области на основании свидетельств о государственной регистрации права л.д. 7-8) от Дата обезличена года и Дата обезличенаг.
Указанная квартира приобретена Кузнецовой Т.В. на основании решения Ленинского районного суда от Дата обезличена года и договора купли продажи от Дата обезличена года.
Как видно из договора купли продажи от Дата обезличена года Ларина Л.П., действующая от имени Кузнецова А.Ю. продала, а Кузнецова Т.Н. приобрела 1/2 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д. 9).
В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Обман приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
Вместе с тем из представленной доверенности л.д. 10) следует, что Кузнецов А.Ю. желал продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру, имел представление о характере сделки, при этом как установлено в судебном заседании, каких-либо действий со стороны Кузнецовой Т.В., Лариной Л.П. по склонению Кузнецова А.Ю. к совершению сделки не предпринималось.
Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной судебная практика понимает сговор представителя стороны с другой стороной, направленный против интересов представляемой стороны. Эта сделка может быть квалифицирована как особый случай обмана - обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. В результате этого сговора сторона либо лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия (продажа по заведомо заниженной цене либо покупка по заведомо завышенной цене), либо приобретает дополнительные обременения (покупка дома с нанимателями).
В судебном заседании представитель Кузнецова А.Ю. утверждала, что Кузнецова Т.В. и Ларина Л.П. заключили злонамеренное соглашение, ее доверитель не желал продавать долю в праве собственности на квартиру Кузнецовой Т.В., принадлежащая Кузнецову А.Ю. доля в праве собственности на квартиру продана за цену, явно не соответствующую её стоимости.
Вместе с тем из текста приобщенной доверенности следует, что Кузнецов А.Ю. уполномочил Ларину Л.П. зарегистрировать право и продать на условиях и за цену, по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ....
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ссылаясь на явное несоответствие цены, за которую продана 1/2 доля квартиры Кузнецова А.Ю., последний должен был представить доказательства, подтверждающие наличие соглашения о продаже доли квартиры за другую более высокую цену. Вместе с тем таких доказательств суду не представлено.
Анализируя изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Кузнецова А.Ю. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах право собственности Кузнецова А.Ю. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... прекращено.
Согласно справке от Дата обезличена г., выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис Номер обезличен» л.д. 11) по адресу: ..., ..., ... ... зарегистрирован: Кузнецов А.Ю..
Судом установлено, что право собственности Кузнецов А.Ю. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... по ... в ... прекращено, Кузнецов А.Ю. членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, каких-либо соглашений порядке пользования квартирой после заключения договора купли-продажи между Кузнецовой Т.В. и Кузнецовым А.Ю. не заключалось, следовательно, Кузнецов А.Ю. прекратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецовой Т.В. к Кузнецову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Кузнецова А.Ю., Дата обезличена г.р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ....
В удовлетворении исковых требований Кузнецова Александра Юрьевича к Кузнецовой Татьяне Владимировне, Лариной Лидии Петровне о признании недействительным договора купли-продажи отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Кузнецова А.Ю., Дата обезличена г.р., с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Калиновский