о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1525/2010

Именем Российской Федерации

05 июля 2010года город Орск

Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Алексеевой А.М.

с участием:

представителя ответчика - адвоката А.., действующего на основании ордера Номер обезличен от 22.07.2010 года, удостоверение Номер обезличен

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волик М.И. к Манойло А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Волик М.И. обратился в суд с иском к Манойло А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в городе Орске ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что 23.01.2008 года на основании договора купли- продажи он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 79,2 кв.м. по ... в ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19.02.2008 года. В соответствии с п.3 договора на момент заключения договора в данном доме зарегистрирован, но не проживает Манойло А.В. В настоящий момент он также остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, но в нем не проживает. Вместе с тем, на него начисляются коммунальные платежи, что нарушает права собственника. Членом семьи собственника ответчик не является и таковым не признан.

Истец Волик М.И. и его представитель Л. (доверенность Номер обезличен от 14.10.2009 года) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Определением суда от 22 июля 2010 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Манойло А.В. назначен адвокат А.

Представитель ответчика адвокат А. иск не признал, указывая, что ответчик был зарегистрирован по спорному месту жительства, истцом не доказано, что ответчик покинул дом добровольно и есть ли у него иное жилье.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование иска истец представил суду договор купли- продажи жилого дома от 23.01.2008 года, расположенного по ... в ..., где в качестве покупателя указан Волик М.И. Согласно п.3 данного договора, на момент его заключения в доме зарегистрирован Манойло А.В., который обязуется выписаться в десятидневный срок с момента подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2008 года, истец Волик М.И. является собственником жилого дома ...

Согласно Домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме ... Манойло А.В. зарегистрирован в указанном доме с 19.12.1990 года. Этот же факт подтверждается справкой из Администрации Ленинского района г. Орска от 07.05.2010 года.

Согласно акту о не проживании от 22.06.2010 года, установлено, что по адресу: ..., ... Манойло А.В. не проживает с 2008 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик Манойло А.В. являлся членом семьи бывшего собственника дома. После заключения договора купли- продажи он добровольно выехал из спорного жилого помещения, не проживает в нем с 2008 года, бремя расходов не несет. Вместе с тем, он уклоняется от выполнения требований п. 3 Договора, не снявшись с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Манойло А.В. утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право собственности, т.к. не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика Манойло А.В., т.к. он утратил право пользования им, в связи с чем, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волик М.И. к Манойло А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Манойло А.В. личные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ....

Решение является основанием для снятия Манойло А.В. личные данные с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1525/10, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.

На 22 июля 2010 года решение не вступило в законную силу.