о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1312/2010 копия

Именем Российской Федерации

26 июля 2010года город Орск

Ленинский районный суд города Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Одуваловой Г.С.

при секретаре Алексеевой А.М.

с участием:

истца Грачева Д.С.

ответчика Пустовалова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Д.С. к Пустовалову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев Д.С. обратился в суд с иском к Пустовалову В.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в городе ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что в декабре 2001 года по просьбе его сестры П. они совершили родственный обмен квартирами, в результате которого он и К. вселились в квартиру по ... в ..., а Пустовалов В.А. и члены его семьи вселились в квартиру по ... в .... С даты произведенного обмена истец является квартиросъемщиком квартиры по ... по договору социального найма. Свои обязательства по договору обмена он полагает выполненными в полном объеме: т.к. он освободил занимаемую ранее квартиру, оплатил квартплату и коммунальные услуги, снялся с регистрационного учета. Ответчик, по мнению истца, исполнил свои обязательства лишь в части: выселился из квартиры по ... и вселился в квартиру по ... ..., но с регистрационного учета не снялся. На протяжении 9 лет истец оплачивает квартплату и коммунальные платежи, в том числе и за ответчика и членов его семьи. В связи с чем, он полагает, что ответчик утратил право на проживание в квартире по ... и приобрел право на проживание в квартире по ....

Истец Грачев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что в 2001 году он и его отец по договоренности с ответчиком заселились в квартиру по ... в ..., нанимателем которой является Пустовалов В.А. До января 2010 года он постоянно без регистрации проживал в данной квартире, после смерти отца с 2004 года оплачивал за нее квартплату и коммунальные платежи. Ответчик с семьей в 2001 году из вышеуказанной квартиры выселился на постоянное место жительства в квартиру по ..., где и проживает до настоящего времени. В квартире по ... в ... вещей ответчика и членов его семьи нет. С 2001 года Пустовалов В.А. квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, хотя остается зарегистрированным в данной квартире. В январе 2010 года ответчик согласился на его регистрацию в спорной квартире в качестве члена его семьи. Однако фактически он членом семьи Пустовалова В.А. не является, общий бюджет с ним и общих расходов не имеет, общее хозяйство не ведет. В 2010 года по его настоятельной просьбе ответчик согласился выделить 4000 рублей на оплату долга по квартплате и коммунальным платежам, образовавшегося за прошлые годы в связи с тем, что в квартире были зарегистрированы ответчик и члены его семьи, не оплачивающие расходы с 2001 года. Он просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по ... в ... в связи с постоянным выездом на постоянное место жительства в квартиру по ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Пустовалов В.А. представил суду возражение на исковое заявление, в котором указывает, что доводы истца не соответствуют действительности. Нанимателем спорного жилого помещения- квартиры по ... в ... до настоящего времени является он. Право на вселение в указанное жилое помещение он и члены его семьи приобрели в порядке обмена жилыми помещениями с Д., что подтверждается договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 01.02.1996 года и обменным ордером Номер обезличен от 30.09.1996 года. Никакого родственного обмена он с Грачевым Д.С. не совершал. После смерти Г. квартира по ... была унаследована его женой П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен от 29.10.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от 20.06.2006 года. Таким образом, Грачев Д.С. никогда не являлся ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, расположенного по ..., не имел регистрации по указанному адресу, и не имел права совершать с ним сделок. В спорное жилое помещение истец вселился в 2002 году на условиях безвозмездного пользования. В январе 2010 года он был в нем зарегистрирован. Доводы истца, что на протяжении 9 лет он оплачивает квартплату и коммунальные услуги, по мнению ответчика, не соответствуют действительности, т.к. содержание спорного жилья осуществляется за его счет, ежемесячно он передавал Грачеву Д.С. сумму денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На данный момент он от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается, другого жилья не имеет, т.к. квартира по ... принадлежит его жене. В связи с чем, он просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик Пустовалов В.А. исковые требования не признал, свои возражение поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что в 2001 году между его семьей и отцом его жены Г. действительно была заключена устная договоренность о том, что он и члены его семьи вселяются в квартиру, принадлежащую Г. по ..., а Г. в квартиру по ... в ..., нанимателем которой являлся он. С его устного согласия в эту же квартиру вместе с Г. вселился истец Грачев Д.С. Таким образом, с 2001 года он постоянно с семьей проживает в квартире по ..., а Грачев Д.С. по ... в .... Имущества, принадлежащего его семье и ему лично в спорной квартире нет. Квартплату и коммунальные платежи за квартиру, нанимателем которой он является, он действительно не оплачивает, т.к. полагает, что поскольку Грачев Д.С. постоянно проживает в спорной квартире, он и должен нести бремя ответственности по оплате квартплаты и коммунальных услуг. В январе 2010 года с его согласия истец был зарегистрирован в его квартире как член его семьи, но фактически таковым он не является, т.к. они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, общего бюджета и расходов также не имеют. Исковые требования он не признает по той причине, что истец, по его мнению, не имел никаких прав на квартиру по ..., в обмене стороной не являлся. Квартира по ... принадлежит его жене как наследнице Г.

Представитель заинтересованного лица Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование иска истец представил суду следующие документы:

- справку ООО «ЛКС-3» г. Орска из которой следует, что в спорном жилом помещении по ... в ... зарегистрированы Пустовалов В.А. и Грачев Д.С. При этом нанимателем жилого помещения является Пустовалов В.А.

- акт о не проживании от 18.06.2010 года, удостоверенный уполномоченным лицом ООО «ЛКС-3», из которого следует, что Пустовалов В.А. в спорном жилом помещении не проживает.

-квитанции об оплате квартплаты и коммунальных услуг за период 2009-2010 года, из которых следует, что плательщиком является Грачев Д.С.

- соглашение о реструктуризации задолженности за жилищно- коммунальные услуги от 13.11.2009 года, из которого следует, что К. берет на себя обязательства по погашению задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг по квартире по ... в ....

В обоснование возражения ответчик суду предоставил:

- обменный ордер Исполнительного комитета Администрации г. Орска от 30.09.1996 года, из которого следует, что Пустовалов В.А. имеет право вселения в порядке обмена на жилую площадь по ... в ....

-договор купли-продажи квартиры от 20.02.2004 года, из которого следует, что Г. продал квартиру по ... З.

- справку ГУП «ОЦИОН» от 16.09.2004 года, техпаспорт на квартиру, из которых следует, что Грачев С.Ф. является собственником квартиры по ул. Вяземской 36 «б»-41 в г. Орске на основании договора купли- продажи от 20.02.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2002 года серия Номер обезличен.

- свидетельство о праве на наследство по закону серия Номер обезличен. согласно которому П. является наследницей имущества после смерти Г., состоящего из квартиры по ....

- свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2006 года серия Номер обезличен, согласно которому П. является собственником квартиры по ....

Справку ООО «ЛКС Номер обезличен», согласно которой по ... зарегистрирована П. с тремя детьми.

Из поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение, следует, что нанимателем спорного жилого помещения является Пустовалов В.А. Грачев Д.С. зарегистрирован в нем с 22.01.2010 года.

Свидетели со стороны истца К., С., Ф. суду пояснили, что с 2001 года истец Грачев Д.С. проживает в квартире по ... в .... Все это время ответчик Пустовалов В.А. постоянно проживает с семьей по ... Все вещи ответчика находятся в квартире, где он проживает. В квартире по ... вещей ответчика нет. При этом им всем известно об обмене, который имел место между семьей ответчика и Г., в результате которого Пустоваловы вселились в квартиру, принадлежащую Г., а последний с сыном вселились в квартиру, нанимателем которой является ответчик.

Свидетель К.- гражданская жена истца, суду пояснила, что с 2001 года она, Г. и Грачев Д.С. в результате устной договоренности с Пустоваловыми стали проживать в квартире по ... в .... Ответчик с семьей вселился в квартиру Г., при этом добровольно вывез вещи на другое место жительства. После смерти Г. бремя расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг несет Грачев С.Д. Поскольку в квартире была зарегистрирована семья Пустоваловых в количестве 5 человек, которые с момента выселения участия в оплате квартплаты и коммунальных платежей не принимают, образовалась задолженность, обязательство по погашению которой она взяла на себя. Начиная с 2001 года Пустовалов В.А. лишь перед судом в 2010 году передал им для погашения задолженности 4000 рублей.

Свидетели со стороны ответчика Ку. и Гр. суду пояснили, что с 2001 года Г. и Грачев Д.С. в результате устной договоренности с Пустоваловыми стали проживать в квартире по ... в .... Ответчик с семьей вселился в квартиру Г., при этом добровольно вывез вещи в квартиру по .... Они полагают, что Грачев Д.С. не имеет права на квартиру по ... в ..., т.к. он никогда не был собственником квартиры по ...

Свидетель П. суду пояснила, что в январе 2010 года Грачев Д.С. с согласия ее мужа зарегистрирован в квартире по ... в .... Фактически он проживает в квартире, нанимателем которой является ее муж, с 2001 года на основании сделки, заключенной между ее отцом и ее семьей. Она с мужем и детьми проживает с 2001 года в квартире по ..., собственником которой она является после смерти отца. При жизни отца, именно он оплачивал квартплату и коммунальные платежи за квартиру по ... в .... После его смерти частично эти платежи оплачивает Грачев Д.С. Их семья принимает участие в оплате квартплаты и коммунальных платежей с 2010 года с момента регистрации в квартире истца. За этот период они оплатили в общей сложности 15 000 рублей.

Анализируя совокупность вышеперечисленных доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено их показаний всех допрошенных по делу лиц, Грачев Д.С. с 2001 года постоянно проживает в квартире по ... в ..., нанимателем которой является Пустовалов В.А. При этом он зарегистрирован в данной квартире с 22.01.2010 года с согласия Пустовалова В.А. в качестве члена его семьи: брата жены. Фактически истец и ответчик членами одной семьи не являются, т.к. общего хозяйства не ведут, общего бюджета и расходов не имеют. С 2001 года ответчик Пустовалов В.А. постоянно проживает в квартире по ... вместе со своей семьей. При этом он добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав личные вещи и вещи его семьи. Основанием для этого являлась устная договоренность, имевшая место между Пустоваловым В.А. и членами его семьи с одной стороны и Г. с другой об обмене жилыми помещениями. С 2001 года по 2010 год ответчик участия в оплате квартплаты и коммунальных платежей по квартире, нанимателем которой он является, не принимал. Эти обстоятельства не оспариваются ответчиком и свидетелями с его стороны.

Противоречия, имеющие место в показаниях истца и свидетеля П. по участию семьи ответчика в оплате квартплаты и коммунальных платежей в 2010 года суд оценивает в пользу истца, т.к. ответчик Пустовалов В.А. в суде не подтвердил тот факт, что из их семейного бюджета в счет погашения задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг было выделено 15 000 рублей, т.к. его позиция строится на том, что бремя расходов обязан нести истец, поскольку именно он проживает с 2001 года в данной квартире. Не подтверждены показания свидетеля П. и документально.

Доводы ответчика о том, что Грачев Д.С. никогда не являлся собственником квартиры по ... и не являлся стороной договора об обмене жилыми помещениями, следовательно, не имеет никаких прав на жилое помещение по ... в ..., не может быть принят судом во внимание, т.к. в рамках заявленного иска вопрос о праве Грачева Д.С. на спорное жилое помещение не решается, предметом доказывания в рамках заявленного иска не является. Суд исходит из его права обращаться в суд с иском как члена семьи нанимателя зарегистрированного в спорном жилом помещении.

В силу требований ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Поскольку временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.2 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что Грачев Д.С. зарегистрированный в спорной квартире с согласия нанимателя в качестве члена его семьи вправе требовать через суд признания нанимателя Пустовалова В.А. утратившим право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

Судом также установлено, что ответчик Пустовалов В.А. в 2001 году фактически выехал на постоянное место жительства в другую квартиру в пределах г. Орска. Об этом свидетельствуют показания сторон и свидетелей, а также акт о не проживании ответчика в спорном жилом помещении. Сам ответчик не оспаривает этого факта, подтверждая наличие устной договоренности между ним и Г. об обмене жилыми помещениями, имевшей место в 2001 году, в соответствии с которой он добровольно вселился с семьей в квартиру по ..., добровольно освободив квартиру по ... в ..., вывезя из нее свои личные вещи и дав согласие на постоянное проживание в ней отца своей жены Г. с истцом Грачевым Д.С. Последний постоянно проживает в указанной квартире на протяжении периода времени с 2001 по 2010 год, будучи в ней зарегистрированным лишь с 22.01.2010 года. Пустовалов В.А. также самовольно, без согласования с наймодателем - Администрацией г. Орска с 2001 года снял с себя обязанность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за себя и зарегистрированных в квартире членов его семьи. Об этом также свидетельствуют собственные показания ответчика в судебном заседании, пояснившего, что, по его мнению, бремя оплаты квартплаты и коммунальных платежей должен нести истец, как проживающий в спорной квартире, корешки квитанций об оплате коммунальных платежей и квартплаты, где зафиксировано наличие долга, и соглашение о реструктуризации задолженности за жилищно- коммунальные услуги от 13.11.2009 года, из которого следует, что К. (гражданская супруга истца), но не ответчик, являющийся нанимателем, берет на себя обязательства по погашению задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг по квартире по ... в .... Внесение ответчиком 4000 рублей в 2010 году на погашение долга по квартплате и коммунальным платежам является, по мнению суда, вынужденной мерой с его стороны, и не может свидетельствовать о том, что он лишь временно не проживает в квартире, нанимателем которой является. Судом также установлено, что, несмотря на наличие родственных связей между истцом и супругой ответчика, Грачев Д.С. и Пустовалов В.А. фактически членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, проживают отдельно, совместных расходов и бюджета не имеют.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что Пустовалов В.А. добровольно переселился в новое жилое помещение данного населенного пункта с целью постоянного проживания. При наличии этих обстоятельств суд полагает, что он добровольно прекратил свое право пользования спорным жилым помещением со дня выезда на другое постоянное место жительства по .... В связи с чем, исковые требования Грачева Д.С. о признании Пустовалова В.А. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право Грачева Д.С. на пользование жилым помещением, т.к. истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика Пустовалова В.А., т.к. он утратил право пользования им, в связи с чем, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном доме.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом суду представлена квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и квитанция за оказание юридических услуг на сумму 1800 рублей. Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грачева Д.С. к Пустовалову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Пустовалова В.А. личные данные обезличены утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ....

Решение является основанием для снятия Пустовалова В.А. личные данные обезличены с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, ....

Взыскать с Пустовалова В.А. в пользу Грачева Д.С. судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме 1800 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 июля 2010 года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1312/10, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.

На 29 июля 2010 года решение не вступило в законную силу.