Дело 2- 850/2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре А.М. Нагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвиркиной Т.Г. к Администрации муниципального образования город Орск о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Просвиркина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Орск, указывая на то, что Дата обезличена года между ней и МУП Банно-прачечный комбинат было заключено соглашение, по условиям которого ей предоставлено право покупки жилого помещения - квартиры Номер обезличен, расположенной по ..., ... «А». Строительство жилого дома по указанному адресу было завершено в январе 2002 года, квартира Номер обезличен принята в муниципальную собственность (см.п.2 распоряжения ... Номер обезличенр от Дата обезличена года).
В 2003 году произошла реорганизация МУП Банно-прачечный комбинат МУП «ТЖХ-4» - обслуживающей организации дома и других трестов жилищного хозяйства ... путем их слияния в МУП «Комбинат жилищного хозяйства» Администрации г.Орска. Реорганизация муниципальных предприятий жилищного фонда ... произошла на основании распоряжения Номер обезличенр от 18 12.2003 года. Пункт 6.1 указанного распоряжения предусматривает передачу имущества трестов жилищного хозяйства в срок до Дата обезличена года Администрации ....
В ноябре 2002 года она полностью оплатила сумму частичного погашения стоимости получаемого жилья в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с пунктом 8 соглашения по частичному погашению стоимости выделенного жилья она имеет право распоряжаться квартирой как собственник, в т.ч. отчуждать квартиру в соответствии с действующим законодательством.
Поэтому просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по ... в доме Номер обезличен «А».
Истец Просвиркина Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просили рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Просвиркиной Т.Г. - адвокат Геридович Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований Просвиркиной Т.Г..
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из приобщенного к материалам дела соглашения по частичному погашению стоимости выделенного жилья следует, что Просвиркина Т.Г. имеет право распоряжаться квартирой как собственник, в т.ч. отчуждать квартиру в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Для регулирования правоотношений, связанных с предоставлением во владение и пользование граждан жилых помещений для проживания, законодателем используется конструкция самостоятельного гражданско - правового договора - договора найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК); поэтому возможность заключения гражданами (в качестве арендаторов) договоров аренды жилых домов и иных жилых помещений исключается.
Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Допрошенный в судебном заседании к, который на момент заключения соглашения являлся директором МУП БПК, пояснил, что заключенное Дата обезличена года соглашение было направлено на продажу в рассрочку спорной квартиры истцу. Целью договора являлось улучшение жилищных условий Просвиркиной Т.Г., работавшей в МУП БПК.
Анализируя указанные нормы закона и положения заключенного между истцом и ответчиком соглашения от Дата обезличена года, представленные доказательства суд пришел к выводу о том, что заключенное между Просвиркиной Т.Г. и МУП БПК соглашение по сути является договором купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что Просвиркина Т.Г. рассчиталась в полном объеме за предоставленную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за г право собственности квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Просвиркиной Т.Г. к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Просвиркиной Т.Г. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по ... в доме Номер обезличен «А».
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.