Дело № 2-2077/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой М.П. к Саловской В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева М.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она и Саловская В.С. пришли к соглашению о заключении договора купли - продажи дома, согласно которому Саловская продает Зайцевой свой жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен по цене сумма обезличена Согласно расписке Саловская В.С. получила Дата обезличена г. от Зайцевой М.П. и Зайцева А.И. денежные сертификаты на сумму сумма обезличена которые были обезличены. Буквальное толкование расписки подтверждает, что деньги были переданы именно за приобретенный дом у Саловской.
Согласно акту - приема дома от Дата обезличена., Саловская В.С. передала, а Зайцева М.П. приняла дом с ключами и документами, произведя с продавцом расчет.
Из документов следует добровольное намерение Саловской продать, а Зайцевой приобрести дом. Кроме того, в качестве согласия со всеми иными условиями договора купли - продажи согласие Саловской подтверждается также ее выездом со своими вещами из дома, в который вселилась Зайцева вместе с мужем и сыном, зарегистрировались по указанному выше адресу.
Таким образом стороны приступили к исполнению договора купли - продажи на согласованных условиях.
Однако, в нарушение требований законодательства, Саловская В.С. до настоящего времени отказывается оформлять переход права собственности на дом.
В связи с необходимостью оформления недостающих документов на дом, она (истец) понесла убытки в размере сумма обезличена. за оформление правоустанавливающих документов.
Неправомерными действиями ответчика, ей (истцу) был причинен моральный вред, выразившийся в регулярных стрессах, ухудшения работоспособности, осложнениями отношений в семье.
В судебном заседании истец Зайцева М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Пояснив, что между ней и ответчиком был заключен договор о продаже дома № адрес обезличен. Она передала Саловской В.С. сумма обезличена. за покупку жилого дома, о чем была составлена расписка, Саловская В.С. в свою очередь выехала из него, собрав свои вещи. Она со своей семьей зарегистрировались в доме, и проживают в нем до настоящего времени. Однако, после этого, Саловская В.С. стала уклоняться от регистрации договора купли - продажи. Кроме того, она (истец) понесла убытки в размере сумма обезличена. за оформление дома, поскольку он был неплановый. Кроме того, ей был причинен моральный вред, так как она постоянно находится в стрессовом состоянии, из - за боязни остаться без жилья.
Представитель истца Гриневская В.В. (допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству истца) в судебном заседании исковые требования Зайцевой М.П. поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что между Зайцевой М.П. и Саловской В.С. достигнуто соглашение о продаже дома. Зайцева М.П. оплатила ответчику стоимость дома сумма обезличена., Саловская В.С. выехала из дома, собрав все свои вещи, то есть соглашение было исполнено. В расписке содержаться все необходимые условия договора купли - продажи.
В судебном заседании ответчик Саловская В.С. исковые требования не признала, пояснив суду, что Зайцевой М.П. было известно о том, что дом является неплановым, однако они пришли к соглашению. Затем истец, проживая в доме, не оплатила земельный налог, в связи с чем, у нее (ответчика) из пенсии начали вычитать данные суммы. Считает, что Зайцева М.П. ее обманула.
Представитель ответчика Логинов С.Н. в судебном заседании возражал против исковых требований, при этом пояснил, что основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является договор, заключенный в письменной форме. Между сторонами договор не заключен, так как отсутствует письменная форма. Кроме того, Саловская В.С. не могла распоряжаться имуществом, поскольку стала собственником дома только на основании решения суда от Дата обезличена
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом суду представлена расписка от Дата обезличена., выданная Саловской В.С. Зайцеву А.М., в которой указано, что ответчик получила банковские сертификаты на сумму сумма обезличена., за проданный дом, находящийся по адресу: адрес обезличен. л.д.11).
Судом установлено, что дом адрес обезличен, ни ответчику Саловской В.С., ни истцу Зайцевой М.П. не принадлежал, на момент составления расписки, дом считался самовольно возведенным строением.
Решением Ленинского районного суда г. Орска от Дата обезличена по гражданскому делу по иску Саловской В.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, за Саловской В.С. было признано право собственности на жилой дом адрес обезличен области, литер А и А1, общей площадью 35,1 кв.м., жилой 22,4 кв.м. л.д.__).
В связи с тем, что ответчик на момент составления расписки от Дата обезличена. не являлась собственником дома № адрес обезличен то она в силу ст. 209 ГК РФ при отсутствии у нее прав на дом, не вправе была распоряжаться им. Наличие каких-либо иных законных оснований у ответчицы для совершения указанных действий судом также не установлено.
Кроме того, расписка о передаче денежных средств была составлена Саловской В.С. и супругом истца Зайцевым А.М., который никаких требований к ответчику не предъявил.
Кроме того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В данном случае, между сторонами договор в надлежащей форме заключен не был. Расписка не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора, поскольку в ней не определены ни одного существенного условия, не указаны характеристики жилого дома.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен - необходимо отказать.
Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в ее пользу убытков в размере сумма обезличена., понесенных ею, в связи с оформлением документов на дом.
Истцом, в подтверждение доводов о том, что ею оформлялись недостающие документы на дом, поскольку Саловская В.С. отказалась от их оформления, представлены договор на оказание посреднических услуг от Дата обезличена договор с продавцом дома от Дата обезличена
Указанные выше договора, заключены между ООО Центральным агентством недвижимости «Ритм 7» и Саловской В.С., имеются подписи сторон. Однако, из договор не следует, что истец является одной из сторон договора, кроме того, не усматривается несение Зайцевой М.П. каких - либо расходов по названным договорам.
Не находит суд правовых оснований и для компенсации морального вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истец основывает свои требования на том, что в результате неправомерных действий ответчика, ей причинен моральный вред, который обусловлен регулярными переживаниями и стрессами на протяжении 3 лет, из - за подвешенной ситуации с оформлением дома, иного жилья у нее нет, угроза лишиться этого жилья вводит ее в стрессовое состояние.
Однако, суд не может принять данный довод во внимание, поскольку истец указывают на нарушение ее имущественных прав, что не предусматривает возможности компенсации морального вреда.
Кроме того, истцом также не предоставлено суду доказательств, что моральный вред ей причинен виновными действиями Саловской В.С.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, то и в возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины и услуг представителя, необходимо отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требования Зайцевой М.П. с Саловской В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированный текст решения изготовлен: 01.10.2010 Г.
СУДЬЯ: