Дело № 2-2105/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Шундриной Н.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,
Установил:
Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) обратилось в суд с иском к Шундриной Н.В., в котором просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма обезличена коп., из которых сумма обезличена. - сумма основного долга, сумма обезличена. - сумма просроченного основного долга, сумма обезличена.- сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг, сумма обезличена.- сумма срочных процентов, сумма обезличена.- сумма просроченных процентов, сумма обезличена. - сумма начисленной неустойки, обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма обезличена.
Определением суда от Дата обезличена. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шундрина А.И. Дата обезличена рождения, Золотарева Е.И. Дата обезличена года рождения.
Представитель истца Захаров В.Н., действующий на основании доверенности № 53/1 от Дата обезличена. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что Дата обезличена г. между банком и Шундриной Н. В. заключен кредитный договор адрес обезличен РМ, согласно которому Шундриной Н.В. предоставлен долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры адрес обезличен принадлежащей ей на праве собственности. Обеспечением возврата кредита является залог квартиры, возникающий на основании договора ипотеки Дата обезличена г. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты. Банк выполнил условия договора, а ответчик в свою очередь нарушила существенные условия, допустила просрочку платежей, чем нарушает права банка. По состоянию на Дата обезличена. задолженность по кредитному договору составляет сумма обезличена. Также суду пояснил, что ответчиком был внесен платеж в размере Дата обезличена
В судебном заседании ответчик Шундрина Н.В. не признала исковые требования, суду пояснила, что Дата обезличена г. с банком заключен кредитный договор Дата обезличена, согласно которому предоставлен долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры адрес обезличенДата обезличена в обеспечение кредитного договора был заключен договор ипотеки, согласно которому в залог банку передана квартира, принадлежащая ей на праве собственности. По кредитному договору ей были переданы денежные средства в размере сумма обезличена. В связи с тяжелым материальным положением были допущены просрочки по осуществлению очередного ежемесячного платежа. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет сумма обезличена., поскольку в счет погашения кредита были внесены денежные средства в сумме сумма обезличена
Законным представителем несовершеннолетних третьих лиц является Шундрина Н.В.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором ( ст. 809 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен кредитный договор Дата обезличена, по условиям котрого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере сумма обезличена. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактическго предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.
Пунктом 1.2. договора, предусмотрено, что целевым назначением кредита является капитальный ремонт квартиры, находящейся по адресу: адрес обезличен состоящей из 2 комнат, площадью квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 -этажного дома.
В обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору в залог передается квартира, находящаяся по адресу: адрес обезличен, состоящей из 2 комнат, площадью квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 -этажного дома.
Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % годовых.
П. 3.2. указанного договора - проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к кредитному договору от Дата обезличена п. 5.2 кредитнго договра изложен в следующей редакции: при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.
Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки Дата обезличена, по котрому, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договру Дата обезличена, заключенному Дата обезличена между залогодателем и залогодержателем в г. Орске, передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен состоящей из 2 комнат, площадью квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 -этажного дома.
Пунктом 1.2 указанного договора ипотеки определена стоимость жилого помещения по соглашению сторон, которая составляет сумма обезличена
В адрес ответчика Дата обезличена. и Дата обезличена направлялись требования о полном досрочном возврате кредита.
Согласно приведенному расчету «Банка», с которым суд соглашается, Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена г составила сумма обезличена
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
П.4.4.1. Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней.
Поскольку ответчик Шундрина Н.В. не исполнила принятые на себя обязательства перед истцом по погашению займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором, суд считает исковые требования о взыскании задолженности, процентов, возврата суммы займа по договору с ответчика, а также обращение взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма обезличена коп., исходя из соразмерности удовлетворенных требований.
На основании ст. 54 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет способ реализации предмета ипотеки: квартиру сумма обезличена продажа с публичных торгов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Шундриной Н.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.
Взыскать с Шундриной Н.В. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) сумму задолженности в размере сумма обезличена
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен состоящей из 2 комнат, площадью квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 -этажного дома, принадлежащую на праве собственности Шундриной Н.В., путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную, продажную стоимость квартиры по адресу: адрес обезличен состоящей из 2 комнат, площадью квартиры 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 -этажного дома - сумма обезличена
Взыскать с Шундриной Н.В. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма обезличена
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района г. Орска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: