Дело № 2- 785/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой И.М. к индивидуальному предпринимателю Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Савельева И.М. обратилась в суд с иском к Оленберг И.Г., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру адрес обезличен. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком Дата обезличена был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес обезличен. В результате надлежащей реализации договора у истца возникало право требования в отношении передачи ему в собственность изолированного помещения общей площадью 108 кв.м. в законченном строительством жилом доме. Указанный объект незавершенного строительства, на момент заключения договора принадлежал ответчику на праве собственности, на основании договора купли - продажи от Дата обезличена г. Факт окончания строительства инвестируемого объекта и ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 56307000-214 от Дата обезличена В соответствии со справкой МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», объекту присвоен почтовый адрес: адрес обезличен Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о надлежащем исполнении договора о передаче по акту приема - передачи квартиры в законченном строительством объекте. В ответ получено письмо, в котором ответчик ссылается на введение в отношении него одной из процедур банкротства, отказывается осуществить передачу по акту приема - передачи квартиры адрес обезличен. просит суд признать за ней право собственности на квартиру адрес обезличен
Истец Савельева И.М. в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Временный управляющий индивидуального предпринимателя Оленберга И.Р. Дворник В.Г. был извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «НИКО - БАНК» также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве на иск ОАО «НИКО - БАНК» возражало против удовлетворения иска, указав, что спорный объект является предметом залога, поэтому требования истца могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований ОАО «НИКО - БАНК». Считает, что действиями ответчика, связанными с обращением в Орский отдел УФРС, права истца не были нарушены.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
28 февраля 2008 года между Савельевой И.М.. и ИП Оленберг И.Р. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес обезличен
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается приходными кассовыми ордерами на сумму сумма обезличена. л.д. 20/.
В судебном заседании установлено, что имеется разрешение № RU 56307000-214 от Дата обезличена на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: адрес обезличен
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена года с последующими дополнениями и изменениями № 1, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру № 10. Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от Дата обезличена на квартиру адрес обезличен имеющую общую площадь 97,5 кв. м. Собственником значится Савельева И.М., на основании договора инвестирования от Дата обезличена, акта приема-передачи от Дата обезличена Указано, что арестов, запрещений нет. л.д. 18/
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции - квартиру Дата обезличена
Довод третьего лица ОАО «НИКО - БАНК» о том, что, в случае удовлетворения иска Савельевой И.М. будут нарушены права банка, как залогодержателя, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу.
При таких обстоятельствах исковые требования Савельевой И.М. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савельевой И.М. удовлетворить. Признать за Савельевой И.М. право собственности на квартиру адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина