Дело №2-2390/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
с участием прокурора Батыргалиевой С.Р.,
при секретаре Алексеевой А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Л.П., действующей в своих интересах и интересах недееспособной Соколовой В.Н. к Соколову В.П. об устранении нарушений прав собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Фролова Л.П., действующая в своих интересах и интересах недееспособной Соколовой В.Н. обратилась в суд с иском к Соколову В.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указала, что она и Соколова В.Н. являются собственниками квартиры адрес обезличен. Дата обезличена в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который не является ни собственником, ни членом семьи собственников жилого помещения. Ответчик не несет бремя расходов по содержанию квартиры, заменил дверные замки, не пускает собственников в принадлежащую им квартиру. Просили суд снять Соколова В.Н. с регистрационного учета, выселить его из спорного жилого помещения.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят суд устранить нарушение прав собственников жилого помещения путем снятия с регистрационного учета Соколова В.Н., выселения его из спорного жилого помещения. Свои требования обосновали тем, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, проживает в ней, в связи с чем, они как собственники вынуждены нести бремя расходов по содержанию жилого помещения. Ответчиком коммунальные платежи за квартиру не оплачиваются, кроме того, он сменил дверные замки, и не пускает их (истцов) в квартиру. Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит квартиру в негодность.
Истец Фролова Л.П., действующая в своих интересах и интересах недееспособной Соколовой В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Соколов В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что зарегистрирован по адресу: адрес обезличен где и проживает по настоящее время. Квартира принадлежит на праве собственности его матери Соколовой В.Н. и сестре Фроловой Л.П. Считает, что имеет право на проживание в спорном жилом помещении, в связи с тем, что собственником доли квартиры является его мать Соколова В.Н., которая в квартире не проживает. Коммунальные услуги и расходы по квартплате он не вносит, так как нигде не работает. Аморальный образ жизни не ведет, квартиру в непригодное состояние квартиру не приводит. Также пояснил, что общее хозяйство с собственниками жилого помещения не ведет, единого бюджета не имеет, какого либо соглашения между ним и собственниками квартиры о порядке пользования жилым помещения не имеется. Согласия на его регистрацию собственники жилого помещения не давали.
Суд, выслушав объяснения ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры № адрес обезличен являются Фролова Л.П. и Соколова В.Н.
Дата обезличена между администрацией г. Орска - продавец и Стучилиным С.И., Соколовой В.Н. - покупатели заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 29, 5 кв.м. по адрес обезличен передана с учетом членов семьи 3 человека.
Дата обезличена заключено соглашение об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена Дата обезличена между администрацией г. Орска, с одной стороны, и Соколовой В.Н., Стучилиным С.И., действующим за себя лично и на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена удостоверенной Пушкарь А.Н., нотариусом г. Орска от имени Соколова (Блинова) О.В., по которому, в связи с неисполнением договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г. в отношении граждан Соколова (Блинова) О.В., участвующих в приватизации, но не указанных в договоре в качестве стороны, включить в число владельцев квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен квартира двухкомнатная, общей площадью 53, 5 кв.м., в том числе жилой 29, 2 кв.м. Соколова(Блинова) О.В.. Во изменении п. 1 договора от Дата обезличена г. жилое помещение передается гражданам в долевую собственность: Соколовой В.Н. - 1/3 доли, Стучилину С.И. - 1/3 доли, Соколову (Блинову) О.В. - 1/3 доли.
По договору дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата обезличена., заключенного между Соколовым О.В. - даритель и Фроловой Л.П. - одаряемая, даритель подарил 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а одаряемая приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в г. Орске Оренбургской области по адрес обезличен под номером Номер обезличен. л.д.__)
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., Фролова Л.П. является наследницей имущества Стучилина С.И., умершего Дата обезличена г. Наследство состоит из: 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: РФ, адрес обезличен
Как установлено в судебном заседании, Фролова Л.П. является собственником 2/3 долей квартиры, Соколова В.Н. является 1/3 доли в праве собственности на квартиру № адрес обезличен.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истцов на владение, пользование, распоряжение жилым помещением по праву собственности по своему усмотрению. Фролова Л.П. несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, не имеет возможности совершить сделку с квартирой, в связи с чем снятие с регистрационного учета ответчика является способом устранения нарушенного права истов.
Как следует из искового заявления, в принадлежащей истцам квартире, ответчик проживает, при этом в силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственников не является.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, из искового заявления следует, что настоящее время для собственников спорной квартиры обременительно нести бремя содержания имущества, в том числе и за ответчика.
Из пояснений самого ответчика следует, что он членом семьи собственников жилого помещения в настоящее время не является, Фролова Л.П. проживает в г. Оренбурге, Соколова В.Н. проживает у Фроловой Л.П. Каких - либо соглашений между ним и собственниками жилого помещения о порядке проживания и пользовании квартирой № адрес обезличен не имеется.
Довод ответчика о том, что он имеет право пользования жилой квартирой, поскольку собственником 1/3 доли является его мать Соколова В.Н. суд находит несостоятельным.
Также довод ответчика о том, что имеет право на проживания в квартире, в связи с тем, что зарегистрирован в ней, суд находит не состоятельным, при этом исходит из следующего.
Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом, подтверждающим тот факт, что гражданин проживает по указанному в документах адресу, но не порождает права на жилое помещение.
Так, в судебном заседании установлено, что ответчик Соколов В.П. проживает в спорном жилом помещении, будучи зарегистрированным в ней, не является членом семьи собственников квартиры, общего хозяйства между ними не ведется, единого бюджета не имеется, каких - либо соглашений между ними о порядке пользования квартирой не имеется. Кроме того, ответчик, проживая в квартире, не несет бремя расходов по ее содержанию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фроловой Л.П., действующей в своих интересах и интересах недееспособной матери Соколовой В.Н. об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении имуществом являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку в судебном заседании установлено, что проживание ответчика в спорной жилом помещении, нарушает права и законные интересы истцов, так как Соколов В.П. проживая в квартире, не имеется законных на то оснований, Фролова Л.П. и Соколова В.Н. как собственники жилого помещения намерены восстановить свои права и законные интересы, а нахождение в квартире постороннего для них человека является нарушением их прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истцов о его выселении подлежат удовлетворению.
В связи с отсутствием у Соколова В.П. права пользования квартирой адрес обезличен, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Л.П., действующей в своих интересах и интересах недееспособной Соколовой В.Н. к Соколову В.П. об устранении нарушений прав собственности, выселении - удовлетворить.
Выселить Соколову В.П. из квартиры № адрес обезличен без предоставления другого жилого помещения.
Снять Соколову В.П. с регистрационного учета по адресу: адрес обезличен. Г. Орск, адрес обезличен дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина