Дело № 2-2089/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Д.Н. к Храмковой И.С., Савельевой Я.Н. о признании договора социального найма утратившим силу, снятии с регистрационного учета, признании за ним права нанимателя в одном лице,
УСТАНОВИЛ:
Савельев Д.Н. обратился в суд с иском к Храмковой И.С., Савельевой Я.Н. о признании договора социального найма утратившим силу, снятии с регистрационного учета, признании за ним права нанимателя в одном лице.
В обоснование требований истец указал, что проживающие по договору социального найма в жилом помещении члены семьи нанимателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.
Он приобрел право пользования жилым помещением по адресу: ... в малолетнем возрасте, а именно Дата обезличена года. Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области суда от 02.07.2010 года он признан сохранившим право пользования жилым помещением по адресу: ... Имеется договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между МУ и нанимателем Храмковой И.С., членом семьи которой является Савельева Я.Н.. Ответчики в жилом помещении не проживают с Дата обезличена, коммунальные услуги с Дата обезличена не оплачивают. На Дата обезличена согласно лицевой карточке квартиросъемщика долг за коммунальные услуги составил Номер обезличен. Ему известно, что ООО намерены обратиться в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Ст.83 ЖК РФ устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства, договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из того, что за ним признано право на проживание в указанном жилом помещении, а ответчики не проживают в нем, их фактическое место проживания: ... просит признать договор социального найма от Дата обезличена года утратившим силу, снять с регистрационного учета по спорному жилому помещению ответчиков, признать за ним право нанимателя в одном лице.
Истец содержится в местах лишения свободы, извещен о месте и времени судебного заседания.
Ответчик Храмкова И.С. исковые требования не признала. Суду пояснила, что является матерью истца. Дата обезличена года заключила договор найма жилого помещения с МУП, согласно которому ей передано во владение и пользование жилое помещение по адресу: .... Членом ее семьи является Савельева Я.Н. ( дочь), Савельев Д.Н. ( сын). Поскольку истец на момент заключения договора социального найма находился в местах лишения свободы, он не был указан в договоре как член семьи нанимателя. Она с дочерью временно проживают в ..., дочь обучается в НТС, в комнатах проживают квартиранты, которые не оплачивают коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения является действующим, счета-квитанции поступают на ее фамилию. Действительно имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, которая связана с тем, что испытывает материальные затруднения, имеет малолетнего ребенка Х.А.С., Дата обезличена рождения. ООО к ней с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам не обращалось. Выезд из жилого помещения временный.
Ответчик Савельева Я.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что ее мать Храмкова И.С. является нанимателем спорного жилого помещения с Дата обезличена года, членом семьи нанимателя является она. Брат в момент приватизации жилого помещения находился в местах лишения свободы, поэтому в договоре социального найма как член семьи не указан, он коммунальные платежи не платит. Они временно проживают в ..., в связи с тем, что она обучается в строительном техникуме, а младший брат- в школе, испытывают материальные затруднения. В комнатах проживают квартиранты, которые допустили оплату задолженность по коммунальным платежам. Договор найма жилого помещения мама не расторгала.
Представитель третьего лица- ООО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, считает следующее.
Договор найма спорного жилого помещения заключен между МУП и Храмковой И.С, что подтверждается договором и лицевым счетом квартиросъемщика. Жилое помещение предоставлено в связи с постоянной регистрацией. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась член ее семьи- Савельева Я.Н.
Предъявляя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец основывает свои требования на положениях п.3 и под.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ. Согласно указанной норме в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, фактически истец основывает свои требования на том, что договор найма жилого помещения сторонами по договору расторгнут.
Согласно действующему законодательству расторжение договора найма возможно либо по соглашению сторон, либо в результате одностороннего волеизъявления нанимателя жилого помещения, либо на основании решения суда по иску наймодателя (ст.83 ЖК РФ).
Из пояснений ответчика следует, что у него не было волеизъявления на расторжение договора найма. Он не обращался к наймодателю с заявлением о расторжении договора найма квартиры, как это предусмотрено п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении временно и вынужденно, в связи с обучением Савельевой Я.Н. в учебном заседании ... и обучением в школе Х.А.С., Дата обезличена рождения. Коммунальные платежи не оплачивают в связи с тяжелым материальным положением. Наймодатель с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам к ним не обращался.
Ответчики не отрицают того, что с Дата обезличена в комнатах не проживают. Но выезд связан не с тем, что они переехали на другое место жительства, а в связи с необходимостью обучения Савельевой Я.Н в учебном заведении.
Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выезд ответчиков на другое постоянное место жительства. Под местом жительства согласно ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом (общежитие, дом-интернат и т.п.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Сам по себе факт выезда человека из города не свидетельствует о том, что он выехал на другое место жительства. Действующее законодательство не ограничивает граждан Российской Федерации в свободе передвижения и выборе места работы, обучения.
Из пояснений истца в исковом заявлении следует, что основная цель предъявления иска к ответчикам - снятие их с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая, что истцом не доказан факт выезда ответчиков на другое место жительства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Поскольку расторжение договора найма возможно либо по соглашению сторон, либо в результате одностороннего волеизъявления нанимателя жилого помещения, либо на основании решения суда по иску наймодателя (ст.83 ЖК РФ), а в данном случае соглашении сторон отсутствует, односторонне волеизъявление ответчиков отсутствует, исковые требования наймодателя- МУП «УК Ленинская» к ответчикам не предъявлены, суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма. Кроме того, истец не может предъявлять указанное требование, поскольку наймодателем по отношению к ответчикам не является.
Соответственно требование о признании за истцом права нанимателя жилого помещения в одном лице на жилые помещения по адресу: ... также не основано на действующем законодательстве, и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Савельева Д.Н. к Храмковой И.С., Савельевой Я.Н. о признании договора социального найма утратившим силу, снятии с регистрационного учета, признании за ним права нанимателя в одном лице, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 04.10.2010 года
Судья Гук Н.А.