Дело № 2- 1585/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульчеева С.П. к ИП Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кульчеев С.П. обратился в суд с иском к ИП Оленберг И.Г., в котором просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру ... а также зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком Дата обезличена года заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому он обязался выплатить ответчику денежные средства в размере Номер обезличен., а ИП Оленберг И.Р. произвести комплекс работ по окончанию строительства незавершенного строительством пятиэтажного объекта, ввести его в эксплуатацию и передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Принятые обязательства по данному договору им исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате суммы в размере Номер обезличен. Факт окончания строительства инвестируемого объекта и ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 1.4 договора жилой дом должен быть завершен строительством и введен в эксплуатацию не позднее Дата обезличена. Передача объекта осуществляется по акту приема- передачи не позднее 3 -х календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждается справкой МУП. Объект приобрел статус жилого дома. После проведения собрания истцу предложено принять квартиру Номер обезличен. Каких либо возражений со стороны ответчика нет до настоящего времени. В ответ на требование о надлежащем исполнении договора и передачи квартиры по акту приема-передачи, ответчик ссылается на введение в отношении него процедуры банкротства. Просит, руководствуясь ст. ст.12,218 ГК РФ признать за ним право собственности на квартиру ...
Определением суда от 10.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО.
Истец Кульчеев С.П. в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца Акишкина Н. С. (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена) исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Кульчеев С.П. заключил договор инвертирования строительства жилого дома с ИП Оленберг И.Р. с целью приобретения трехкомнатной квартиры. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена. Кульчеев С.П. оплатил стоимость квартиры в размере Номер обезличен, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена в сумме Номер обезличен. Номер обезличен от Дата обезличена в сумме Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена на сумму Номер обезличен, а всего в размере Номер обезличен. Имеется акт приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена, согласно которому ИП Оленберг И.Р. передает, а Кульчеев С.П. принимает в собственность трехкомнатную квартиру .... Обязательства по договору Кульчеевым С.П. выполнены полностью. Истцу известно, что Дата обезличена, до момента распределения предмета инвестирования ответчик обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации его права собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: .... Кроме того, истцу стало известно, что объект незавершенного строительства, являвшийся предметом инвестирования денежных средств, находится в залоге у ОАО по договору об ипотеке. Кроме того, в отношении ИП Оленберг И.Р. введена процедура банкротства, конкурсным управляющим является Дворник В.Г. До настоящего времени право собственности Кульчеева С.П. не зарегистрировано в УФРС по причинам, указанным выше.
Ответчик индивидуальный предприниматель Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Кульчеева С.П. признал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица ОАО в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела, ИП Оленберг И.Р. по договору от Дата обезличена приобрел в собственность четырехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Распоряжением МУ от Дата обезличена Номер обезличен ИП Оленбергу И.Р. в аренду предоставлен земельный участок, площадью Номер обезличен, расположенный по адресу: .... ..., 5 для строительства жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка - по Дата обезличена года.
Администрацией ... области Дата обезличена года ИП Оленберг И.Р. было выдано разрешение Номер обезличен на строительство 2-х подъездного пятиэтажного жилого дома по адресу: .... Срок действия разрешения был установлен - до Дата обезличена, впоследствии продлен до Дата обезличена.
Дата обезличена между Кульчеевым С.П. и ИП Оленберг И.Р. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ...
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму Номер обезличен.
В материалах дела имеется разрешение Номер обезличен от Дата обезличена на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой Дата обезличена объекту, согласно адресной схемы ... присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена с последующими дополнениями и изменениями № 1, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру Номер обезличен. Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от Дата обезличена на 3-хкомнатную квартиру .... Собственником значится Кульчеев С.П. на основании договора инвестирования от Дата обезличена, акта приема-передачи от Дата обезличена.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием возникновения права собственности на спорное имущество- квартиру ... является заключение сторонами договора в совокупности с полной оплатой стоимости имущества, передачей имущества по акту приема-передачи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции - квартиру ...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кульчеева С.П. к индивидуальному предпринимателю Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Кульчеевым С.П. право собственности на трехкомнатную квартиру ...
Взыскать с Оленберг И.Р. в пользу Кульчеева С.Р. расходы на уплату государственной пошлины в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме- 27.09.2010 года.
Судья Гук Н.А.