Дело 2- 1985/2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофман А.К. к МУ о признании права собственности на реконструируемый объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к МУ, в котором просит признать за ним право собственности на реконструируемый объект.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... Договор, согласно действовавшему на тот период времени законодательству, удостоверен первой Орской нотариальной конторой, реестр Номер обезличен и зарегистрирован в ГПТИ ...( кн 7 стр. 783 р. 2687). Жилой дом расположен ... Постановлением МУ от Дата обезличена за Номер обезличен, указанный земельный участок предоставлен ему в собственность. В настоящее время в указанном жилом доме за счет личных денежных средств произвел реконструкцию, которая заключается в следующем: возведен пристрой (лит. А2) к жилому дому (лит. АА1) с целью расширения жилого дома. В результате выполненных работ изменилась техническая характеристика жилого помещения: общая площадь составляет Номер обезличен жилая Номер обезличен
Работы по реконструкции жилого дома провел самовольно, без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации.
За выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... и ввод в эксплуатацию обратился в МУ. На заявление получен отказ от Дата обезличенагода за Номер обезличен. Согласно заключению МУП от Дата обезличенагода за Номер обезличенжилой дом с пристроями (литер АА1А2) не противоречит градостроительным нормам и правилам. Реконструкция жилого дома не привела к снижению несущей способности конструкций здания. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, не нарушают законные права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью всех частей здания Номер обезличен., общей площадью Номер обезличен., в т.ч. жилой Номер обезличен
В судебном заседании истец поддержал в полном объеме исковые требования.
Представитель ответчика - МУ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости. Если признание права собственности на помещение за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик считает возможным удовлетворение судом исковых требований Гофман А.К.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Указанное разрешение в силу п. 6 ст. 51 настоящего Кодекса выдается органами местного самоуправления.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано судом, если при проведении реконструкции отсутствовали существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является самовольно возведенным строением.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Договор удостоверен первой НК, реестр Номер обезличен и зарегистрирован в ГПТИ кн 7 стр. 783 р. 2687).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
Постановлением МУ области от Дата обезличена за Номер обезличен, указанный земельный участок предоставлен ему в собственность.
Согласно техническому паспорту здания жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу : ... ( бывш. 9), выданному Дата обезличена ГУП, площадь жилого дома с пристроем составляет Номер обезличен из них общая площадь жилого дома Номер обезличен., жилая площадь Номер обезличен Собственником является истец на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Согласно справке Орского филиала ГУП ... « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом с пристроем литер АА1А2, расположенный по адресу: ..., ..., ...А ( бывш. 9) числится за Гофман А.К. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Согласно МУП от Дата обезличена Номер обезличен «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1А2), после реконструкции», расположенного по адресу: ..., выполненные строительные работы по реконструкции одноэтажного индивидуального жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя ( литер А2) к жилому дому ( литер АА1) по ... не привели к снижению несущей способности конструкций здания. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гофман А.К. к МУ о признании права собственности на реконструируемый объект, удовлетворить.
Признать за Гофман А.К. право собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: ... ( литер АА1А2), площадью всех частей здания Номер обезличен., общей площадью жилого дома Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме- 27. 09.2010 года.
Судья: Гук Н.А.