Дело № 2-1944/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Лагутиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Галстян Р.В. к Пихтулову О.Г. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на объект недвижимости -жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Галстян Р.В. обратился в суд с иском к Пихтулову О.Г. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на объект недвижимости -жилое помещение.
В обоснование своих требований указал, что Дата обезличенагода между ним и Пихтуловым О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... На момент подписания сделки законодательством была предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом г.Орска Б.И.Л., реестр Номер обезличен.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Но зарегистрировать свое право он не может, поскольку Пихтулов О.Г., по соглашению сторон проживавший в квартире до Дата обезличенагода, в Дата обезличена снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры на постоянное место жительство за пределы г. Орска, место жительства его неизвестно. Он вселился в данное жилое помещение, зарегистрировался в нем, постоянно проживает, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи недвижимого имущества, помимо нотариального удостоверения подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации. После того, как ответчик выехал из спорного жилого помещения, они в ГПТИ г. Орска не обратились, в результате чего договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода не прошел государственную регистрацию.
В ходе заключения договора сторонами были достигнуты все его существенные условия: точно определен объект - квартира, ее место расположение, стоимость. Факт того, что он- покупатель проживает и зарегистрирован в квартире, несет расходы по содержанию и ремонту, свидетельствует о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, в процессе исполнения договора у сторон не возникло разногласий по поводу существенных условий.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от обращения с заявлением в регистрирующий орган, выехал из г. Орска, то его право собственности на квартиру может возникнуть только на основании решения суда. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода, состоявшийся между Пихтуловым О.Г. и Галстян Р.В., заключенным. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; ..., ..., ..., ... от Дата обезличенагода, удостоверенного нотариусом г. Орска Б.И.Л., реестр Номер обезличен, заключенного между Пихтуловым О.Г. и Галстян Р.В. и перехода права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. Определением суда от Дата обезличена года ему в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Резинин И.Е. возражал относительно доводов истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Галстян Р.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между Пихтуловым О.Г. - «продавцом» и Галстян Р.В.- «покупателем» заключен договор, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру по адресу: ..., состоящую их четырех комнат со всеми коммунальными удобствами, полезной площадью Номер обезличен расположенную на втором этаже в трехэтажном кирпичном жилом доме.
Согласно п.4 договора, продавец продал покупателю квартиру за Номер обезличен, которые получил с покупателя полностью при подписании настоящего договора.
Согласно п.6 « покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил эксплуатации жилого фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом дома.
Из п.10 договора следует, что продавец передает относящуюся в к квартире документацию и комплект ключей в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта, и обязанность продавца по передаче квартиры будет считаться исполненной.
Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора в Орском ГпТИ (л.д.7).
Данный договор удостоверен нотариусом г. Орска Б.И.Л., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, но не прошел государственную регистрацию в ГпТИ.
Из договора видно, что в ходе его заключения сторонами определены его существенные условия: объект - квартира, ее место расположения, стоимость.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., подлежит государственной регистрации.
Истец вселился в данное жилое помещение, зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, что подтверждается справкой ООО « ЛКС-4», несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, в процессе исполнения у сторон не возникло разногласий по поводу существенных условий.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Договор купли-продажи заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом (реестр Номер обезличен), то есть совершен в надлежащей форме.
Истцом договор исполнен, ответчик уклоняется от обращения с заявлением в регистрирующий орган, снялся с регистрационного учета по указанному адресу с Дата обезличена, выехал за пределы г.Орска, его место проживания неизвестно.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года совершен в надлежащей форме, истцом исполнен, ответчик от регистрации договора уклоняется, у суда имеются достаточные основания для вынесения решения о государственной регистрации названного договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галстян Р.В. к Пихтулову О.Г. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода, состоявшийся между Пихтуловым О.Г. и Галстян Р.В., заключенным.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного Дата обезличенагода между Пихтуловым О.Г. и Галстян Р.В.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме- 25.09.2010 года.
Судья Н.А.Гук