Дело № 2 - 2179/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 г. г.Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Айсина В.Г.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Л.М. к Михайличенко А.В., Михайличенко Г.Л. о взыскании суммы неосновательного обогащения, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Болдырева Л.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры № адрес обезличен. На момент заключения договора купли - продажи в квартире были зарегистрированы и проживали ответчики. Решением Ленинского районного суда г. Орска от Дата обезличена ответчики был признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры. Кассационным определением Оренбургского областного суда от Дата обезличена решение суда было отменено. Решением суда от Дата обезличена ответчики был признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры. С момента приобретения квартиры и до вступления решения суда от Дата обезличена в законную силу, она не могла пользоваться принадлежащей ей квартирой, так как ответчики скрывались, ключи удерживали у себя. Дата обезличена в ходе исполнительных действий судебным приставом - исполнителем было установлено, что в квартире находится сломанная мебель ответчиков, снята потолочная плитка, линолеум, разбит кафель в ванной комнате, сорваны обои, вывезена газовая плита, мойка. Таким образом, ответчики не только незаконно пользовались квартирой, но и нанесли существенный урон, поскольку квартира требует капитального ремонта и не пригодна для проживания. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта составляет сумма обезличена.
В период с Дата обезличена и по Дата обезличена ответчики без установленных законом оснований пользовались принадлежащей ей (истцу) на праве собственности квартирой, лишая ее возможности самостоятельно использовать жилое помещение, в том числе сдавать в наем. В соответствии с экспертным заключение от Дата обезличена средняя стоимость арендной платы трехкомнатной квартиры в г. Орске за один месяц проживания составляет от сумма обезличена. до сумма обезличена., средняя стоимость арендной платы трехкомнатной квартиры в г. Орске за один месяц проживания за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет от сумма обезличена до сумма обезличена.
Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере сумма обезличена., материальный ущерб, нанесенный внутренней отделкой квартиры сумма обезличена., расходы по оплате экспертных услуг сумма обезличена. и сумма обезличена
В судебном заседании истец Болдырева Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Михайличенко А.В., Михайличенко Г.Л. в судебное заседание не явились, место их жительства судом не установлено.
По последнему известному месту жительства: адрес обезличен, ответчики не проживают, место их жительства не известно.
Поскольку место жительства ответчиков Михайличенко А.В., Михайличенко Г.Л. не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителей назначен адвокат Айсин В.Г.
Адвокат Айсин В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона.
Выслушав истца, адвоката, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По договору купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. Болдырева Л.М. купила квартиру, находящуюся в адрес обезличен
Дата обезличена г. Болдыревой Л.М. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП Дата обезличена сделана запись регистрации № 56-56-24/048/2008-421.
Решением Ленинского районного суда г. Орска от Дата обезличена исковые требования Болдыревой Л.М. удовлетворены. Суд решил: признать Михайличенко А.В., Михайличенко Г.Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу ключи от квартиры. Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от Дата обезличена установлено, что Дата обезличена. Михайличенко Г.Л. по договору купли - продажи продали квартиру адрес обезличен с Чешиным А.В.
Дата обезличенаг. Болдырева Л.М. приобрела спорную квартиру. В п. 4 договора было указано, что на момент заключения договора в квартире прописаны и проживают Михайличенко Г.Л. и Михайличенко А.В., которые подлежат снятию с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В судебном заседании установлено, что ответчики в установленный договором купли - продажи срок не выехали из спорного жилого помещения, а также не снялись с регистрационного учета, следовательно, без законных на то оснований пользовались квартирой, в связи с чем, Болдырева Л.М. была вынуждена обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Таким образом, установлено, что Михайличенко Г.Л. и Михайличенко А.В. без законных на то оснований пользовались квартирой адрес обезличен
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Право собственности Болдыревой Л.М. на квартиру возникло с момента ее приобретения по договору купли - продажи от Дата обезличена Дата обезличена Следовательно, с октября Дата обезличена Болдырева Л.М., как собственник квартиры могла сдавать ее в аренду либо в коммерческий наём.
Согласно акту составленному директором ООО «ЛКС - 5» в участием техников от Дата обезличена при осмотре квартиры № адрес обезличен, установлено, что входная дверь открыта (замки сломаны), в спальной комнате снята потолочная плитка и линолеум, ободраны местами обои; в коридоре - потолочная плитка снята, обои на стенах ободраны местами, снят линолеум; в ванной - на стенах большая часть кафельной плитки разбита и лежит на полу в ванной; в зале и другой спальне - снята потолочная плитка, обои на стенах частично ободраны, на полу нет линолеума; на кухне - нет линолеума, раковины, газовой плиты. По всей квартире разбросан мусор, плинтус, разбитая мебель.
При определении суммы неосновательного обогащения, суд исходит из представленного экспертного заключения сумма обезличена проведенного Торгово-промышленной палатой Оренбургской области о среднерыночной стоимости квартиры в г. Орске. Согласно указанному заключению диапазон стоимости арендной платы за один месяц проживания в трехкомнатной квартире в г. Орске с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. сумма обезличена Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена руб., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена. Согласно экспертного заключения сумма обезличена, диапазон стоимости арендной платы за один месяц проживания в трехкомнатной квартире в г. Орске за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет: Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена. сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена. - сумма обезличена
Решением суда от Дата обезличена ответчики были признаны прекратившими право пользования жилым помещением и выселены из него. Следовательно, неправомерное пользование ответчиками квартиры началось с момента приобретения истцом квартиры -Дата обезличена и до момента вынесения судебного акта - Дата обезличена
Истец Болдырева Л.М. полагает, что за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена. могла бы получить за аренду квартиры сумма обезличена. Суд соглашается с расчетом истца о средней стоимости трехкомнатной квартиры в г. Орске и берет его за основу: Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена -сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена Дата обезличена сумма обезличена., Дата обезличена - сумма обезличена., Дата обезличена. - сумма обезличена., Дата обезличена. сумма обезличена., Дата обезличена сумма обезличена., итого арендная плата за квартиру с Дата обезличена. по Дата обезличена составила бы - сумма обезличена. Суд находит данную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет неосновательного обогащения.
Частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если он не докажет, что вред причинен не по его вине.
В обоснование требований о взыскании материального ущерба, истец ссылается на то, что в ходе совершения исполнительных действий по исполнению решения суда от Дата обезличена. установлено, что в квартире находится сломанная мебель ответчиков, снята потолочная плитка, линолеум, разбит кафель в ванной комнате, сорваны обои, вывезена газовая плита, мойка.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ключникова М.И. суду показала, что ее квартира расположена в одном тамбуре с квартирой истца. Она также знакома с семьей Михайличенко. Подтвердила, что действительно после выезда из квартиры Михайличенко, жилое помещение было приведено в непригодное для проживания состояние, так как ответчики разломали всю мебель в квартире, разбили весь кафель, содрали обои, сняли линолеум, нет мойки, газовой плиты. Пояснила, что в настоящее время в квартире требуется капитальный ремонт, жить в ней невозможно. До того, как выехали Михайличенко, в квартире был сделан ремонт, никаких разрушений не было.
Свидетель Данилевский К.В. суду показал, что является директором агентства по оказанию риэлторских услуг, занимался поиском квартиры для Болдыревой Л.М. При осмотре квартиры № адрес обезличен, в ней был «евро» ремонт, обои, кафель, линолеум, сантехника, все было на месте. В настоящее время квартира в разрушенном состоянии, там требуется капитальный ремонт: разорваны обои, полностью снят линолеум, нет плиты, мойки.
Свидетель Болдырев С.В., являющийся сыном истца, суду показал, что участвовал в приобретении квартиры матерью. При ее осмотре квартира находилась в отличном состоянии, не требовала ремонта. В настоящее время, после выезда Михайличенко, квартира в разрушенном состоянии, нет линолеума, все кафельная плитка расколота, сорваны обои со стен, отсутствует сантехника.
Истцом представлено экспертное заключение № 092-19-2-273 по определению размера ущерба, согласно которому в результате произведенных расчетов стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен по состоянию на Дата обезличена. составляет сумма обезличена. В ходе осмотра экспертом установлено, что повреждена отделка всех трех жилых комнат, кузни, прихожей, ванной комнаты.
Таким образом, после освобождения ответчиками квартиры № адрес обезличен, истцу причинен материальный ущерб, выразившийся в стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере сумма обезличена., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы ( ст. 98 ГПК РФ).
Истец в просительной части искового заявления указывает, что ею понесены судебные расходы по оплате экспертных услуг по оценке средней стоимости арендной платы в сумме сумма обезличена., по оплате экспертных услуг по определению размера ущерба в сумме сумма обезличена., однако подтверждения оплаты суммы сумма обезличена. не представлено.
Согласно договору сумма обезличена на выполнение работ по оценке от Дата обезличена г. Болдыревой Л.М. за составление отчета по оценке стоимости арендной платы за месяц проживания в трехкомнатной квартире в г. Орске оплачено сумма обезличена., что также подтверждается кассовыми чеками на суммы сумма обезличена. и сумма обезличена., за оказание услуги по предоставлению ценовой информации сумма обезличена., за составлении отчета по оказанию услуги по оценке ущерба оплачено сумма обезличена., а всего сумма обезличена. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в Федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истица, являясь инвалидом второй группы от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ по данному делу освобождена, следовательно, с ответчиков Михайличенко А.В., Михайличенко Г.Л. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере сумма обезличена. в солидарном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдыревой Л.М. - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Михайличенко А.В. и Михайличенко Г.Л. в пользу Болдыревой Л.М. сумма обезличена - сумму неосновательного обогащения, сумма обезличена. - в счет материального ущерба, сумма обезличена. - оплаты услуг эксперта, а всего сумма обезличена.
Взыскать солидарно с Михайличенко А.В. и Михайличенко Г.Л. в доход государства государственную пошлину в размере сумма обезличена
В остальной части иска Болдыревой Л.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина