Дело № 2-1535/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 августа 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Никулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бляхник Ю.А., Бляхник Т.А. к МУ, Бляхник А.К., ООО ЗАО об обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения, обязании выставлять отдельные платежные документы, а взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, госпошлины и судебных расходов,
установил:
Бляхник Ю.А. и Бляхник Т.А. обратились в суд с иском к Бляхник А.К., указывая на то, что Дата обезличена года решением исполкома Орского городского Совета народных депутатов Номер обезличен, Блюхник Т.А. выдан ордер на право занятия жилого помещения - ... В результате чего в спорную квартиру вселились Бляхник Т.А. и члены ее семьи. В настоящеее время в спороном жилом помещении проживают: Блюяхник А.К., Бляхник Ю.А., Бляхник Т.А. Однако Бляхник А.К. не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг.
Полагает, что указанными действиями истцы вынуждены испытывать необоснованное обременение, выраженое в том, что на зарегистрированных лиц начисляются коммунальные платежи, которые в целях избежания задолженности оплачиваются Бляхник Ю.А.
Просят обязать ООО заключить с Бляхник А.К. отдельное соглашение на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающееся ответчику доли общей площади жилого помещения. Обязать ЗАО производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по жилому помещению: ..., раздельно Бляхник А.К. от Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А. Взыскать с Бляхник А.К. в пользу Бляхник Ю.А. расходы, понесенные им по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере Номер обезличен.
Взыскать с Бляхник А.К. в пользу Бляхник Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен и возместить расходы на составление искового заявления Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства истец Бляхник Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Бляхник Т.А. извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала искове требования в полном объеме.
Ответчик Бляхник К.А. и его представитель Дерябин А.В., представивший ордер Номер обезличен от Дата обезличена года не возражали против требования истца обязать ООО заключить с Бляхник А.К. отдельное соглашение на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающееся ответчику доли общей площади жилого помещения, а также обязать ЗАО производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по жилому помещению: ..., раздельно Бляхник А.К. от Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А. Однако возражли против удовлетворения требования о взыскании с Бляхник А.К. расходов по оплате коммунальных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена, поскольку Бляхник А.К. не проживал в спорном жилом помещении. Представитель Дерябин А.В. настаивал на том, что данные требования не подлежат рассмотрению в данном порядке. Данный требования необходимо рассматривать в порядке подачи иска о защите прав потребителя.
Ответчик и его представитель также возражали против взыскания с Бляхник А.К. госпошлины и судебных расходов.
Представитель ООО Бережных С.В., действовавший по доверенности от Дата обезличена года не возражал против заключения с Бляхник А.К. отдельного соглашения на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающееся ответчику доли общей площади жилого помещения и обязаннии ЗАО производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по жилому помещению: ..., раздельно Бляхник А.К. от Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А.
Представитель ЗАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из имеющихся в материалах дела ордера Номер обезличен, выданного Дата обезличена года следует, что Исполнительный комитет орского городского Совета народных депутатов на право занятия Бляхник Т.А. и членам ее семьи жилого помещения. Расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно справки. Представленнй ООО в квартире ... зарегистрированы: Бляхник Ю.А., Бляхник Т.А., Бляхник А.К.
В соответствии со ст. 53, 53 ЖК РСФСР члены семьи приобрели с нанимателем право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Из ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что на Бляхник А.К. также возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за квартиру ....
Следовательно Бляхник А.К. обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги Номер обезличен.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании Бляхник А.К. не выполняет возложенных на него обязанностей. Не отрицал данного факта и сам Бляхник А.К.
Из представленного истцом расчета следует, что за коммунальные услуги за период с Дата обезличена по Дата обезличена Бляхник А.К. должен был внести Номер обезличен.
Однако из расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на Бляхник А.К., представленного ЗАО следует, что стоимость услуг, предоставленных Бляхник А.К. составляет Номер обезличен Указанная сумма оплачена Бляхник Ю.А.
При таких обстоятельствах исковые требования Бляхник Ю. в части взыскания с Бляхник А.К. денежных средств, внесенных за коммунальные платежи обоснованы и подлежат удовлетворению в части.
Не могут быть приняты во внимание доводы Бляхник А.К., что он не должен оплачивать коммунальные услуги в связи с тем, что не проживал в спорной квартире, поскольку управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилья обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.
В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из приходящейся на Бляхник А.К. доли общей площади жилого помещения - Номер обезличен размер его расходов по содержанию квартиры должен составлять Номер обезличен.
С учетом того, что Бляхник А.К., Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А в спорной квартире принадлежит по Номер обезличен общей площади, суд считает возможным определить порядок оплаты за квартиру ..., по которому Бляхник А.К., Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А оплачивает по Номер обезличен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, в пользу Бляхник Ю.А. подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере Номер обезличен и по государственной пошлине в сумме Номер обезличен
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бляхник Ю.А., Бляхник Т.А. к МУ Бляхник А.К., ООО ЗАО об обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения, обязании выставлять отдельные платежные документы, а взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, госпошлины и судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ООО заключить с Бляхник А.К. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на жилое помещение по адресу: ... исходя из причитающееся ответчику доли общей площади жилого помещения,
Обязать ЗАО производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по жилому помещению: ... раздельно Бляхник А.К. от Бляхник Т.А. и Бляхник Ю.А..
Взыскать с Бляхник А.К. в пользу Бляхник Ю.А. расходы, понесенные им по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере Номер обезличен.
Взыскать с Бляхник А.К. в пользу Бляхник Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере Дата обезличена.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Гук Н.А.