Дело № 2-2232/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Одуваловой Г.С.
при секретаре Шамян Ц.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова А.Н. к Администрации г. Орска о внесении изменений в правоустанавливающие документы,
УСТАНОВИЛ:
Демидов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о внесении изменений в правоустанавливающие документы, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения № Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенного на первом этаже двухэтажного дома. Указанный объект недвижимости он приобрел в собственность по договору купли-продажи жилого помещения от 04.12.2007г., заключенного между им и Х. По данным Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФНУП «Ростехинвентаризация», отраженным в техническом паспорте на жилое помещение № Номер обезличен квартиры ... и приказа № Номер обезличен от 02.08.2007г. КУИ Администрации города Орска Оренбургской области, в связи с проведенной инвентаризацией Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилое помещение № Номер обезличен фактически стало жилым помещением №Номер обезличен с жилой площадью 15,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается счетами-извещениями ООО «ЛКС-4» на абонента Х.. за октябрь месяц и на абонента Демидова А.Н. за декабрь месяц по оплате коммунальных платежей за жилое помещение .... Неверно указанный номер жилого помещения в договоре купли-продажи жилого помещения от 04.12.2007г., заключенного между Демидовым А.Н. и Х. и в свидетельстве о государственной регистрации права от 10.12.2007г. составляет реальное препятствие в дальнейшем в осуществлении им правомочий собственника. В связи с чем, он просит суд внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения от 04.12.2007 года, заключенный между ним и Х. изменив предмет договора в п.1. внеся вместо слов «жилое помещение под № Номер обезличен (пять) в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,7 кв.м., жилой площадью помещения 15,7 кв.м., в городе ...», слова «жилое помещение под № Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,2 кв.м., жилой площадью помещения 15,2 кв.м., в городе Орске Оренбургской области по ...». Внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007г., определив объектом права жилое помещение №4 в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,2 кв.м., жилой площадью помещения 15,2 кв.м., в городе Орске Оренбургской области по ...
Истец Демидов А.Н., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, извещенный о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным сообщением просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
Суду представлен договор купли-продажи от 04.12.2010 года, заключенный между К.., действующей в интересах Х.., и Демидовым А.Н.,, согласно которому предметом договора определено жилое помещение Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадь помещения 15,7 кв.м. в городе Орске Оренбургской области по ...., на основании данного договора истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007г.
Согласно данным Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФНУП «Ростехинвентаризация», отраженным в техническом паспорте на жилое помещение ... и приказа № Номер обезличен от 02.08.2007г. КУИ администрации города Орска Оренбургской области, в связи с проведенной инвентаризацией Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилое помещение № Номер обезличен фактически стало жилым помещением №Номер обезличен с жилой площадью 15,2 кв.м.
Таким образом, предметом договора фактически является жилое помещение № Номер обезличен) в девяти комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадь помещения 15,2 кв.м. в городе Орске Оренбургской области по ...
При этом суд учитывает, что установление данного факта возможно лишь по решению суда, и влечет для заявителя правовые последствия.
На основании ст.ст.304, 432, 554 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Демидова А.Н. к Администрации г. Орска о внесении изменения в правоустанавливающий документ удовлетворить.
Внести изменения в договор купли - продажи жилого помещения от 04.12.2007г., заключенного между Демидовым А.Н. и Х., изменив предмет договора в п.1 внеся вместо слов «жилое помещение под № Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,7 кв.м., жилой площадью помещения 15,7 кв.м., в городе Орске Оренбургской области по ...», слова «жилое помещение под № Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,2 кв.м., жилой площадью помещения 15,2 кв.м., в городе Орске Оренбургской области по ...».
Внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007г., определив объектом права жилое помещение Номер обезличен в девятнадцати комнатной квартире коммунального заселения, расположенное на первом этаже двухэтажного дома, площадь квартиры 366,7 кв.м., площадью помещения 15,2 кв.м., жилой площадью помещения 15,2 кв.м., в городе Орске Оренбургской области по ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Ленинского района г. Орска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2232/10, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Орска.
На 15 октября 2010 года решение не вступило в законную силу.