Дело № 2- 936/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Литвиновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной Л.Г. к ИП Оленберг И.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Малютина Л.Г. обратилась в суд с иском к ИП Оленберг И.Г., в котором просила признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., а также зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком Дата обезличена был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом вышеуказанного договора являлось жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... На момент заключения договора ответчик гарантировал, что квартира никому не продана, не заложена, не подарена (не обещана в дар), не сдана в аренду, не обременена каким-либо правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит и не является предметом спора.
В рамках вышеуказанного договора (п. 3) истец внес в кассу ответчика Номер обезличен, что подтверждается квитанциями к кассовому ордеру: Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму Номер обезличен
Дата обезличена также между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, представляющее на момент заключения объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ... Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ответчику на праве собственности, о чем свидетельствует сделанная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области и присвоение кадастрового (или условного) номера объекта Номер обезличен.
Согласно условиям договора инвестирования (п. 1.4) жилой дом должен был введен в эксплуатацию в соответствии с графиком производства с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям действующего законодательства, но не позднее Дата обезличена
Дата обезличена между истцом и ответчиком, был подписан протокол о результатах реализации инвестирования проекта на объекте по строительному адресу; ..., а также были подписаны дополнения и изменения Номер обезличен к протоколу от Дата обезличена. о результатах реализации инвестиционного проекта на объекте по строительному адресу: .... В соответствии с последним, ответчик произвел весь комплекс работ по достройке незавершенного строительством 1 -5 этажного дома с цокольным этажом здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный), а истец в полном объеме произвел финансирование указанных работ. Истцу передавалось изолированное помещение общей площадью Номер обезличен в соответствии с проектом квартира Номер обезличен.
Дата обезличена истцу ГУП был выдан кадастровый паспорт на объект недвижимости по адресу: ... (инв. Номер обезличен) собственником согласно вышеуказанного документа является Истец, на основании договора инвестирования от Дата обезличена и акт приема-передачи от Дата обезличена
В соответствии с условиями договора инвестирования от Дата обезличена ответчик обязался организовать оформление в установленной форме права собственности Истца на объект инвестирования, в виде изолированного помещения (квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... путем предоставления всех необходимых документов в УФРС
Действуя в рамках договора инвестирования Истец письмом от Дата обезличена обратился к Ответчику с требованием предоставить документы: договор купли-продажи от Дата обезличена года (п. 1.2); свидетельство о госрегистрации права собственности Номер обезличен (п. 1.2); разрешение на строительство жилого дома, действующее на момент заключения договора инвестирования (п. 1.2.3); акт ввода в эксплуатация (п. 2.1.5.); акт приема-передачи от Дата обезличена, а также объяснить причины ненадлежащего оформления в установленной форме права собственности, путем предоставления всех необходимых документов в ФИО12. До настоящего времени требование не исполнено.
Письмом от Дата обезличена истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации города с просьбой предоставить акт ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ... а также сведения о переименовании строительного адреса, на почтовый. Письмом Номер обезличен от Дата обезличена в предоставлении запрашиваемых сведений Истцу было отказано.
Просит, руководствуясь ст. ст.12,218, 219 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ....
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО ОАО
Истец Малютина Л.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить
Ответчик ИП Оленберг И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Малютиной Л.Г. признал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик конкурсный управляющий ИП Оленберг И.Р. - Дворник В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Малютиной Л.Г. признал в полном объеме.
Представитель третьего лица ОАО также, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица ОАО в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменный отзыв, в котором возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что Оленберг И.Р. является одним из поручителей по кредитным обязательствам ООО, к нему был предъявлен иск, в рамках которого наложен арест на принадлежащее ему имущество, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: ... Полагает, что фактически сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов, который подлежит обязательной государственной регистрации, а поскольку данное условие не выполнено договор считается незаключенным и не порождает права и обязанности. Обращает внимание суда на тот факт, что согласно договорам об ипотеке от Дата обезличена, от Дата обезличена и от Дата обезличена, заключенным ОАО с ответчиком Оленбергом И.Р., предмет залога ...., расположенного по адресу: .... неоднократно предоставлялся в залог и ответчик заявлял, что в отношении предмета ипотеки отсутствуют обременения, ограничения, запреты, права иных лиц на предмет ипотеки. Кроме того, в отношении ИП Оленберг И.Р. возбуждена процедура банкротства (решением от Дата обезличена арбитражным судом Оренбургской области по делу Номер обезличен в отношении ИП Оленберга И.Р. введено конкурсное производство) и конкурсным управляющим назначен Дворник В. Г. В связи с чем, интересы ответчика должен представлять арбитражный управляющий.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ от 24.07.2007 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела, ИП Оленберг И.Р. по договору от Дата обезличена приобрел в собственность четырехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Распоряжением администрации г. Орска от Дата обезличена Номер обезличен ИП Оленбергу И.Р. в аренду предоставлен земельный участок, площадью Номер обезличен., расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка - по Дата обезличена.
Администрацией г. Орска Оренбургской области Дата обезличена ИП Оленбергу И.Р. выдано разрешение Номер обезличен на строительство 2-х подъездного пятиэтажного жилого дома по адресу: ... Срок действия разрешения был установлен - до Дата обезличена, впоследствии продлен до Дата обезличена.
Дата обезличена между Малютиной Л.Г. и ИП Оленберг И.Р. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось финансирование истцом строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ...
Строительство объекта осуществлялось строительными организациями по выбору ответчика, в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора.
Истцом в полном объеме произведены платежи, предусмотренные указанным договором (п.п. 3.1., 3.2.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму Номер обезличен.
В материалах дела имеется разрешение Номер обезличен от Дата обезличена на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой МУП объекту, согласно адресной схемы города Орска присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с п. 2.1.6. Договора ответчик принял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств, передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно протоколу о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата обезличена с последующими дополнениями и изменениями Номер обезличен, всеми участниками инвестирования строительства жилого дома проведено собрание, целью которого являлось распределение предмета инвестирования. Истцу, в соответствии с указанным документом, предложено принять квартиру Номер обезличен. Каких - либо возражений со стороны ответчика и иных участников договора не последовало.
Истцом также представлена в материалы дела копия кадастрового паспорта от Дата обезличена на трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ..., имеющую общую площадь Номер обезличен жилую площадь Номер обезличен с лоджией с учетом коэф.-Номер обезличен, расположенную ... Собственником значится Малютина Л.Г. на основании договора инвестирования от Дата обезличена, акта приема-передачи от Дата обезличена.
В силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу.
Судом не принимается довод третьего лица ОАО о том, что возникшие правоотношения должны регулироваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как субъектами инвестиционной деятельности, согласно действующему законодательству, могут выступать как юридические так и физические лица, при этом, нормы п. 2 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности самостоятельно определять условия заключаемых договоров.
При таких обстоятельствах исковые требования Малютиной Л.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ... подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием возникновения права собственности на спорное имущество- квартиру ... Малютиной Л.Г. является заключение сторонами договора в совокупности с полной оплатой стоимости имущества, передачей имущества по акту приема-передачи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору инвестирования, разрешен ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на результат инвестиции - квартиру ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малютиной Л.Г, к ИП Оленберг И.Р., Дворнику В.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Малютиной Л.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную ..., общей площадью помещения Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен
Взыскать с Оленберг И.Р. в пользу Малютиной Л.Г. расходы на уплату государственной пошлины в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме- 25.10.2010 года.
Судья: Гук Н.А.