Дело № 2 - 2644/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 г. г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайлеванян Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный одноэтажный незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пайлеванян Т.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании постановления Главы г. Орска Оренбургской области от Дата обезличена. Номер обезличен ей предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен. Дата обезличена г. между ней и администрацией г. Орска был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. В настоящее время на данном участке располагается одноэтажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью -40,1 кв.м. Указанный дом был построен (истцом) своими силами и за счет личных средств. Возведение жилого дома осуществлено без проектной и разрешительной документации. Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций и ограждающих конструкций одноэтажного незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А), техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оцениваются как работоспособные, трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены; выполненные работы по возведению строения не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни или здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства одноэтажного жилого дома (литер А) возможно.
Истец Пайлеванян Т.М. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что администрация не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости. В случае, если права собственности на помещение за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постановлением администрации г. Орск от Дата обезличена. Номер обезличен Пайлеванян Т.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 850 кв.м.
Согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличенж, Пайлеванян Т.М. предоставлен в аренду сроком с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. земельный участок для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве незавершенного строительством индивидуального жилого дома.
Из представленного ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска от Дата обезличена. Номер обезличен следует, что условия договора аренды земельного участка Пайлеванян Т.М. выполняются надлежащим образом, данный договор не расторгнут и в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ ушел на неопределенный срок.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций и ограждающих конструкций одноэтажного незавершенного строительством индивидуального жилого дома (литер А), техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оцениваются как работоспособные, трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены; выполненные работы по возведению строения не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни или здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства одноэтажного жилого дома (литер А) возможно.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенный одноэтажный незавершенный строительством жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пайлеванян Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный одноэтажный незавершенный строительством жилой дом - удовлетворить.
Признать за Пайлеванян Т.М. право собственности на самовольно возведенный одноэтажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Копия верна.
Справка: решение по состоянию на 18.11.2010 г. не вступило законную силу.
Судья: Е.В. Шошолина