Дело 2- 2514/2010
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.
при секретаре Алексеевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Т.А. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № адрес обезличен области, общей площадью -47,9 кв.м., жилой площадью 27,1кв.м.
В обоснование иска указала, что в Дата обезличена приобрела жилой дом, однако сделка надлежащим образом не была оформлена, а была осуществлена путем передачи денег продавцу. В виду того, что дом был ветхим, с целью благоустройства и улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произведен капитальный ремонт строения. Одноэтажный жилой дом имеет общую площадь- 47,9 кв.м., жилую - 27,1 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, работы по реконструкции и строительству жилого дома проводилось самовольно, без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации. Кроме того при обращении в Администрацию г. Орска за выдачей разрешения на строительство жилого дома было отказано. Согласно экспертному заключению об определении статуса объекта недвижимости и возможном использовании в качестве жилого дома, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций основного строения и возведенных пристроев, литер А, А1 и хозяйственных построек оцениваются как работоспособные. Домовладение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дата обезличена г. на основании постановления Администрации г. Орска, заключен договор аренды на земельный участок площадью 441,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома.
Истец Дмитриева Т.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности- Болдырева Г.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г.Орска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости, если признание права собственности на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, исследовав представленные суду материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.
Согласно п.1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.2 ст.8, п.2 ст. 223 ГК РФ момент возникновения прав на недвижимое имущество по общему правилу определяется датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Из представленного истцом договора следует, что Коробова Н.Н. продала Дмитриевой Т.А. жилой дом № адрес обезличен за сумма обезличена, однако договор надлежащим образом оформлен не был.
Согласно справке от Дата обезличена. ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом № адрес обезличен числится за Коробовым М.С. Дата обезличена Коробов М.С. умер, Дата обезличена умерла Коробова Н.Н., что подтверждается, представленными свидетельствами о смерти.
Как следует из ответа нотариуса Бычковой И.Л., наследственные дела после смерти Коробова М.С.- Дата обезличена Коробовой Н.Н., Дата обезличена. не открывались, с заявлением о принятии наследство никто не обращался.
Согласно постановлению администрации г. Орска Номер обезличен от Дата обезличена Дмитриевой Т.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 441,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен
Согласно договору аренды земельного участка Номер обезличенж от Дата обезличена г., земельный участок предоставлен Дмитриевой Т.А. в аренду сроком на 1 год с Дата обезличена. по Дата обезличена., для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома
Администрацией г. Орска истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.
Согласно экспертному заключению об определении статуса объекта недвижимости и возможном использовании в качестве жилого дома следует, что данный объект является объектом индивидуального жилищного строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций основного строения и возведенных пристроев литера А,А1 и хозяйственных построек оцениваются как работоспособные. Домовладение не нарушает прав других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома с выполненным строительством, возможно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ст.218 ГК РФ)
Поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, из - за отсутствия правоустанавливающих документов на него, а также произведенной реконструкции, путем строительных работ, суд считает возможным признать за Дмитриевой Т.Д. право собственности на самовольно возведенное строение- жилой дом.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дмитриевой Т.А. к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за Дмитриевой Т.А. на самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен литер АА1, общей площадью -47,9 кв.м., жилой -27,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: решение по состоянию на 18.11.2010 г. не вступило в законную силу.
Судья: Е.В.Шошолина