Дело № 2 - 2064/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010г. г.Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
с участием ст. помощника прокурора Батыргалиевой С.Р.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» в лице Орского гуманитарно - технологического института к Гречушкиной Т.Н., Гречушкину А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
ГОУ ВПО «ОГУ» в лице Орского гуманитарно - технологического института обратилось в указанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что здание студенческого общежития по адресу: адрес обезличен на праве оперативного управления принадлежит Оренбургскому государственному университету, передано в хозяйственное ведение ОГТИ (филиал ГОУ ВПО «ОГУ»). Администрацией г. Орска Дата обезличена на имя Гречушкиной Т.Н. был выдан ордер Номер обезличен на право вселения в жилую комнату Номер обезличен студенческого общежития по адрес обезличен. Дата обезличена. ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорной жилой комнате. Согласно актов о не проживании от Дата обезличена., Дата обезличена г., Дата обезличена г. и Дата обезличена г. ответчики никогда не проживали по месту регистрации, жилую комнату за плату сдавали в поднаем посторонним лицам. За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма обезличена Кроме того, Гречушкин А.Г. с Дата обезличена г. является собственником одноэтажного жилого дома адрес обезличен В связи с тем, что ответчики не проживают в жилой комнате, используют ее как место регистрации, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилой комнатой Номер обезличен в студенческом общежитии по адресу: адрес обезличен
Впоследствии истом неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последних уточнений, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой комнатой, выселить их из нее, снять с регистрационного учета, при этом ссылаясь на нормы ст. 93, 94 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Панкратова В.В (доверенность) уточненные исковые требования поддержала, в полном объеме, по изложенным в заявлении основания. В дополнение указала, что общежитие относится к специализированному жилому помещению, предназначенному для проживания студентов и сотрудников института. Ответчики ни к одной из данных категорий граждан не относятся, кроме того, с ними не заключался договор специализированного жилого найма. Указала, что Дата обезличена между Орским государственным педагогическим институтом им. Т.Г. Шевченко и Управлением образования администрации г. Орска и Управлением здравоохранения администрации г. Орска был заключен договор аренды жилых комнат студенческого общежития по адресу: адрес обезличен сроком на 10 лет. Впоследствии данный договор был признан недействительным.
Ответчик Гречушкина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что вселилась в жилое помещение, комнату Номер обезличен на законных основаниях, так как ей в Дата обезличена был выдан ордер. Другого жилого помещения она не имеет. Всегда проживала в спорной комнате, там имеются ее личные вещи. Возможно временно она не проживала в комнате, по причине того, что ухаживала за престарелой матерью. Задолженность по коммунальным платежам ими погашена. В доме адрес обезличен проживают только летом, поскольку там сад.
Ответчик Гречушкин А.Г. в судебном заседании возражал против исковых требований, суду показал, что комната адрес обезличен была предоставлена на основании ордера его матери. В данной комнате они всегда проживали, там имеются их личные вещи. Жилой дом по адрес обезличен перешел к нему по наследству, однако данный дом не является жилым.
Представитель ответчиков Терещенко Н.В. (доверенности от Дата обезличена г.) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на основании ордера. На момент их вселения действовал ЖК РСФСР, который предусматривал единственное законное основание для вселения граждан - это выдача ордера. Следовательно, ответчики были вселены на законных основаниях, ордер был выдан постоянно и не отменялся.
Представитель третьего лица администрации г. Орска в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между арендодателем: Орский государственный педагогический институт им. Т.Г. Шевченко, с одной стороны и арендатором: Управление образования администрации г. Орска, Управление здравоохранения администрации г. Орска, с другой стороны заключен договор, по которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование первый, второй, третий этажи правого крыла студенческого общежития института: по адресу: адрес обезличен, полезной площадью 1506,2 кв.м., первый, второй, третий этажи, 120 комнат.
Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области Номер обезличенр от Дата обезличена., учитывая, что объекты недвижимого имущества, находящиеся на балансе государственного учреждения «Оренбургский государственный университет», до настоящего времени не прошли государственную регистрацию прав, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, указано провести государственную регистрацию права государственной собственности на объекты недвижимого имущества, заключающиеся в: объект недвижимого имущества по адрес обезличен
Согласно приказу ГОУ ВПО «Оренбургский государственный университет» от Дата обезличена. Номер обезличен, в связи с производственной необходимостью и с целью повышения эффективности ведения оперативного бухгалтерского учета недвижимости, передать Орскому гуманитарно - технологическому институту (филиалу) ГОУ ОГУ в оперативное управление следующее недвижимое имущество: п. 14 - общежитие с изолированными учебными классами, по адресу: адрес обезличен
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Оренбургскому государственному университету на праве оперативного управления принадлежит пятиэтажное здание общежития в подвалом литер АА1, по адресу: адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена указанный договор аренды от Дата обезличена признан недействительной сделкой.
Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от Дата обезличена решение Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена г. оставлено без изменения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что договор на аренду общежития от Дата обезличена., заключенный между Орским государственным педагогическим институтом им. Т.Г. Шевченко и Управлением образования администрации г. Орска и Управлением здравоохранения администрации г. Орска, был признан недействительным, в связи с чем, у администрации г. Орска не было законных оснований для вселения ответчиков.
Жилищные права - это права граждан, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
С Дата обезличена. введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым руководствовать законодательством, действующим на спорный период, то есть ЖК РСФСР
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. администрацией г. Орска Гречушкиной Т.Н. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия одной комнаты Номер обезличен по адресу: адрес обезличен, в ордер также включен Гречушкин А.Г. Дата обезличена ответчики были зарегистрирована по месту жительства. Срок действия указанного ордера определен не был.
Следовательно, Гречушкина Т.Н. и Гречушкин А.Г. были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, стали проживать в комнате постоянно, несли бремя расходов по ее содержанию, таким образом, использовали комнату на условиях социального найма.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Орска от Дата обезличена года в иске Оренбургскому государственному университету в лице Орского гуманитарно-технологического института (филиала) ГОУ ОГУ о признании ордеров на жилое помещение недействительными, было отказано. Указанное решение вступило в силу.
Истец, предъявляя требования о признании Гречушкину Т.Н., Гречушкина А.Г. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, указывает, что ответчики в комнате Номер обезличен никогда не проживали, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, о чем свидетельствуют акт о их не проживании.
Поскольку судом установлено, что ответчики фактически занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, то к данным правоотношениям должны быть применены нормы ст. 83 ЖК РФ, согласно которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В материалах дела имеются акты о не проживании Гречушкиной Т.Н., Гречушкина А.Г. в комнате № адрес обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. и Дата обезличена г.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Улазова О.С., работавшая комендантом общежития до Дата обезличена г., суду показала, что просили ответчиков переселиться из комнаты Номер обезличен в комнату Номер обезличен, с сохранением нумерации, в связи с ремонтом. За время ее работы, она не видела ответчиков, в их комнате жили квартиранты. Гречушкину видела только один раз, когда просили переселиться.
Свидетель Муллахметова Ф.М., заведующая общежитием, суду показала, что весной Дата обезличена видела Гречушкину, она проживала в общежитии. Постоянно ответчики стали проживать в комнате с Дата обезличена., так как им сообщили, что ими заинтересовался жилищный комитет. Акты о не проживании составлялись по комнате Номер обезличен.
Из показаний вышеназванных свидетелей следует, что ответчики были переселены в комнату Номер обезличен на второй этаж, в связи с ремонтом третьего этажа, однако, с сохранением нумерации комнаты.
Как следует из актов о не проживании, акты составлялись на комнату Номер обезличен, однако, на тот момент Гречушкины были переселены в комнату Номер обезличен.
Из пояснений ответчиков следует, что они проживали в комнате, оплачивали коммунальные услуги.
Кроме того, истец указывает, что у Гречушкиных имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, что и не отрицали и сами ответчики, однако, в настоящее время задолженность погашена, денежные средства от ответчиков в счет оплаты жилья приняты истцом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики вселились в спорную комнату на законных основаниях, проживают в ней, следовательно, не прекратили право пользования жилым помещением.
Довод представителя истца о том, что у Гречушкина А.Г. в собственности имеется жилой дом адрес обезличен, в связи с чем, он не нуждается в спорном жилом помещении, суд находит не состоятельным. Кроме того, как следует из пояснений ответчика и обозреваемых в ходе слушания дела фотографий, указанный жилой дом является непригодным для проживания.
Поскольку суду не было представлено доказательств незаконного вселения Гречушкиной Т.Н., Гречушкина А.Г. в комнату адрес обезличен, а также доказательств прекращения ими права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» в лице Орского гуманитарно - технологического института к Гречушкиной Т.Н., Гречушкину А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета- отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Справка: по состоянию на 17.11.2010 г. решение не вступило в законную силу.
Судья: Е.В. Шошолина