Дело № 2-2579/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
12 ноября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Никулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поваровой Г.А. к МУП о признании действительным договора приватизации жилого помещения, включении квартиры умершего в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Поварова Г.А. обратилась в суд с иском к МУП о признании действительным договора приватизации жилого помещения, включении квартиры умершего в наследственную массу.
В обоснование иска указала, что Дата обезличена года, действуя на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года от имени П.., Дата обезличена года рождения, заключила с МУП ... договор на передачу жилого помещения в собственность на квартиру .... Дата обезличена года П.. умер. Указанный договор не был зарегистрирован в УФРС.
В соответствии с п.14 «Примерного положения о бесплатной приватизации Жилищного фонда в РФ», утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от Дата обезличена года Номер обезличен, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано. Признание действительным договора на передачу жилого помещения в собственность от Дата обезличена года и включение квартиры умершего в наследственную массу необходимо ей для вступления в наследство по закону. Просит признать заключенным договор на передачу жилого помещения в собственность от Дата обезличена года по адресу: ..., заключенный между Поваровой Г.А., Дата обезличена года рождения, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года от имени П.., Дата обезличена года рождения и МУП ...; включить указанную квартиру умершего П.. в наследственную массу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что П.. был зарегистрирован по адресу: ... супруг болел. По этой причине выдал ей нотариальную доверенность на осуществление действий по приватизации квартиры. Она, действуя на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения по указанному адресу. Дата обезличена года между нею, действующей на основании доверенности от имени П.. и МУП ... был заключен договор на передачу в собственность П.. жилого помещения по адресу: ...: однокомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен кв.м. на первом этаже крупноблочного четырехэтажного дома. Договор был подписан сторонами. Дата обезличена года она должна была получить данный договор для последующего обращения от имени П.. в Управление УФРС. Однако, Дата обезличена года П.. умер, соответственно доверенность прекратила действие. Она обратилась в МУП ... где в выдаче договора ей было отказано, оказана юридическая помощь, рекомендовано обратиться в суд для признания договора заключенным и включения квартиры в наследственную массу. Других наследников нет. Муж при жизни изъявил свою волю. От приватизации квартиры не отказывался. Но по не зависящим от его воли обстоятельствам лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.
Представитель ответчика МУП .... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации жилья условиях.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что П.. был зарегистрирован и проживал в муниципальном жилом помещении по адресу: ... ( справка ООО ...»).
Дата обезличена года П.., Дата обезличенагода рождения, выдал нотариальную доверенность на имя своей супруги Поваровой Г.А., Дата обезличена года рождения на приватизацию от его имени указанного жилого помещения.
Поварова Г.А., действуя на основании нотариальной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной П.., обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Поваровой Г.А., действующей на основании доверенности от имени П.. и МУП .... заключен договор на передачу в собственность П.. жилого помещения по адресу: ...: однокомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. на первом этаже крупноблочного четырехэтажного дома. Договор подписан сторонами.
Согласно свидетельству о смерти, П.., Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года.
Из свидетельства о заключении брака видно, что П.., Дата обезличена года рождения и Ж..,Дата обезличена года рождения, Дата обезличена года заключили брак о чем произведена запись о регистрации, после заключения брака супругам присвоена фамилия П...
Из справки ГУП ...» следует, что на Дата обезличена года произведена учетная запись о регистрации указанной квартиры за П.. на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года.
В соответствии с п.14 «Примерного положения о бесплатной приватизации Жилищного фонда в РФ», утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года № 4, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.
Следовательно, П.. при жизни изъявил свою волю на приватизацию жилого помещения, от приватизации квартиры не отказывался, но по не зависящим от его воли обстоятельствам лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Волеизъявление физического лица о приватизации жилья может быть выражено не только в форме письменно оформленного заявления, но и в виде доверенности. Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов осуществляется путем бесплатной передачи гражданам в собственность занимаемого жилья.
Согласно ст.2 закона № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 1ё4 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
При таких обстоятельствах факт смерти П.. при наличии заключенного договора о передаче квартиры в собственность от Дата обезличена года не может служить основанием к отказу в требовании наследников.
Наследственным имуществом является любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
В связи с изложенным, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поваровой Г.А. к МУП о признании действительным договора приватизации жилого помещения, включении квартиры умершего в наследственную массу, удовлетворить.
Признать заключенным договор на передачу жилого помещения в собственность от Дата обезличена года по адресу: ... заключенный между Поваровой Г.А., Дата обезличена года рождения, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года от имени П.., Дата обезличена года рождения, и МУП (однокомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. на первом этаже крупноблочного четырехэтажного дома).
Включить однокомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на первом этаже крупноблочного четырехэтажного дома по адресу: ..., в наследственную массу после смерти П.., умершего Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме- 17.11.2010года.
Судья Гук Н.А.