Дело №2-1963/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2010 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Хаирове М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишникова Е.А. к ООО о затоплении квартиры и компенсации материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Гречишников Е.А. обратился в суд с иском к ООО о затоплении квартиры и компенсации материального ущерба.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ... Начиная с Дата обезличена, периодические затопления в этой квартире уже имели место. Квартира приобретена у родственников, поэтому об этом знал, но надеялся исправить ситуацию в результате ремонта. С того же времени письменно обращался к ответчику с жалобами по поводу затопления. К нему домой от ответчика приходила техник Е..., производила осмотр, состояние труб было признано аварийным, трубы были забиты иловыми отложениями и местами имели сквозную коррозию заткнутую хомутами, замену труб было предложено произвести самостоятельно, затем подать документы на компенсацию. Впоследствии им был произведен ремонт канализационного лежака и труб подачи воды, замену производил за свой счет в фирме ... При замене трубопровода заменить лежак квартиры Номер обезличен через его квартиру было технически невозможно, осыпался утеплитель стены-перегородки, поэтому была прочищена канализационная труба в сторону квартиры Номер обезличен насколько было возможно, а именно на длину Номер обезличен.
Подготовил весь пакет документов о стоимости произведенного ремонта, составлена дефектная ведомость в присутствии комиссии от ответчика, направил свои требование о возмещении всех понесенных расходов за ремонт. В Дата обезличена произошла реорганизация обслуживающей организации, по этой причине никаких выплат от ответчика не последовало. Однако проведенный ремонт проблемы до конца не решил, затопления продолжались. Приходили работники ответчика, производили осмотр. Они поясняли, что система канализации работает на основе вакуумного режима, для нормального функционирования требуется установка санузла, ванной и всего сантехнического оборудования или заглушек вместо них, что и было сделано. Периодичность затопления квартиры определялась периодичностью проживания жильцов в квартире сверху, то есть в квартире Номер обезличен. На тот момент соседка в квартире Номер обезличен проживала одна и не постоянно. Водопотребление было минимальное.
С Дата обезличена до Дата обезличена проживал в своей квартире. Было установлено сантехническое оборудование, проблем с канализацией практически не было, так как соседка в квартире сверху практически не проживала. В Дата обезличена сменился собственник в квартире Номер обезличен. В начале Дата обезличена начались проблемы с постоянным и обильным затоплением квартиры в связи с увеличением количества водопотребления. Сосед проживал семьей постоянно, квартира постоянно затапливалась. В квартире установился сильный запах нечистот. Проживание стало невозможным, был вынужден остановить ремонт, поскольку наполнение квартиры дорогими отделочными материалами неизбежно увеличило бы причиненный ущерб. Многократно вызывались сантехники по телефону аварийных служб, прочистка канализационной системы давала положительный эффект на непродолжительное время Номер обезличен.
Дата обезличена был вынужден демонтировать сантехническое оборудование в связи с постоянным затоплением сточными водами. Оставшиеся выходы системы канализации были блокированы заглушками, которые постоянно выдавливало. Выдавленная заглушка в кухне привела к затоплению большей половины зала, кухни и спальни. Выдавленная заглушка санузла привела к затоплению подполья кухни, зала, прихожей. Все лето Дата обезличена совместно со слесарями ООО ... пытались прочистить систему канализации. Виновником в затоплении ответчик признал соседа квартиры Номер обезличен. Пытаясь остановить затопления, на время сантехнических работ был вынужден отключать подачу воду в квартире Номер обезличен. По этой причине возникли напряженные отношения с владельцем данной квартиры. Работники ООО .... предложили установить блокирующее устройство (паук) для исключения попадания из квартиры Номер обезличен в канализацию предметов, не предназначенных для смыва, что и было сделано. Однако, этим проблема не решилась, поскольку изначальной проблемой являлась непроходимость канализационной системы. Требовал от ответчика замену канализационной трубы в квартире Номер обезличен. Поскольку требования не были удовлетворены, был вынужден обращаться к ответчику в письменном виде с заявлениями и последующим их копированием, требовать составления актов в составе комиссии ответчика по фактам затоплений.
В Дата обезличена в квартире была техник Е.... С его требованиями она согласилась, а также предварительно договорилась с соседями из кв. Номер обезличен о вскрытии пола и начале ремонта. Однако далее никаких действий не последовало. Дата обезличена года и Дата обезличена года обращался к ответчику с заявлениями, в которых указал о многократных затоплениях квартиры, обратился с требованием составить акт о затоплении. Тогда оказалось, что техник Е... уволилась из ООО .... и документы, которые она должна была подготовить, не составлялись. По этой причине о факте затопления квартиры ответчику вообще ничего известно не было.
Дата обезличена года был составлен первый акт о затоплении квартиры уже новым техником, однако и она в акте указала лишь на то, что не установлено сантехническое оборудование. В результате его обращения в ООО .... Дата обезличена года, последние решили производить замену трубы, которая потребовала согласования вопроса с жильцом в квартире Номер обезличен, что тоже потребовало времени, в течение которого, продолжало затопляться подполье его квартиры. Замена канализационной трубы была произведена Дата обезличена года, на демонтаж его не приглашали. По собственному желанию присутствовал при демонтаже и производил фотосъемку. Во время демонтажа выяснилось, что вышел из строя отвод трубы, и часть трубы имела песчаное отложение, толщиной не более Номер обезличен., тогда как отвод и участок трубы, к нему прилегающий были забиты полностью ржавчиной и илом. Проходимость трубы в данном участке составляла около Номер обезличен. Фотографии к материалам дела прилагаются.
Для определения размера причиненного ущерба обратился в ООО М... для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., .... Был составлен отчет Номер обезличен от Дата обезличена года. Оценка ущерба проведена в присутствии представителя ответчика. С актом представитель ответчика была не согласна. Согласно отчету сумма причиненного ущерба составила Номер обезличен.
В связи с бездействием ответчика в квартире санитарно-бытовые условия стали невозможны для проживания. Был вынужден прекратить ремонт и переехать проживать со своей семьей в съемную квартиру по адресу: ..., где проживает по настоящее время. Был составлен акт о его непроживании в квартире по адресу: .... По этой причине с Дата обезличена перестал оплачивать коммунальные услуги за пользование квартирой, которыми не пользовался, и качество которых не устраивало. На сегодняшний момент задолженность перед ООО ... по оплате за коммунальные услуги составляет: Номер обезличен. В результате неоднократных затоплений квартиры по вине ответчика, ему причинен материальный ущерб в сумме Номер обезличен Как установлено комиссией, причиной затопления явилось засорение канализационной трубы. Однако с данным заявлением ответчика не согласен, на фотографиях видны и иловые отложения в трубе и неудовлетворительное техническое состояние канализационного отвода 45 градусов стоимость которого около Номер обезличен. Акты обследования, проведенные ответчиком прилагаются. Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанных актах обследования. В связи с изложенным, квартира по адресу: ... нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с отчетом оценочной компании ООО М... составляет Номер обезличен.
Кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в размере Номер обезличен, так как это длится уже несколько лет, и к взаимному разрешению данного вопроса не имеется возможности прийти. Сделать восстановительный ремонт и (или) возместить причиненный вред добровольно Ответчик отказывается, между ним и соседями возникли неприязненные отношения, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Кроме того, понес дополнительные расходы, связанные с подготовкой документов в суд: стоимость работ специалиста-оценщика за осмотр помещения и составления отчета об определении рыночной стоимости ущерба- Номер обезличен оплату почтовых услуг - Номер обезличен, оплату госпошлины-Номер обезличен. Таким образом, в результате действий Ответчика ООО ... им понесены убытки в размере Номер обезличен. Просит взыскать с ООО ... Номер обезличен в качестве возмещения ущерба в результате затопления квартиры, Номер обезличен в качестве компенсации морального вреда, Номер обезличен- за составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры, Номер обезличен-за оплату почтовых услуг, госпошлину, признать требования ООО ... об уплате задолженности коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: ... незаконными с периода Дата обезличена года по настоящий момент, обязать произвести перерасчет.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что до Дата обезличена не брал копий вызовов и записей обращений в ООО ... в настоящее время в книге вызовов АДС записи о вызове им сантехников отсутствуют. Однако все это время приезжали сантехники ответчика, производили ремонт и говорили, что виновен сосед из квартиры Номер обезличен, который сбрасывает в санузел ненадлежащие вещи. Договорился с Г.. (ООО ..... об установке ловушки - «паука», который установили ..., но заливы продолжались, жить стало невозможно. Так, по стояку канализационному сверху вниз шел проток и проходит под полом квартир Номер обезличен и Номер обезличен. Все, что сбрасывает сосед сверху (кв. 5), оказывается у него в санузле, который заполняется фекалиями. Пытался сделать плотные заглушки, но их выдавливает. Подполье под квартирой тоже заполнено фекалиями. Сточные воды, проходят через квартиры Номер обезличен и Номер обезличен на повороте 90 градусов, и если там засор, то сточные воды поступают к нему в квартиру Номер обезличен, не затрагивая квартиру Номер обезличен. Тройник находится под квартирой Номер обезличен. На фотографиях, приобщенных к материалам дела - на фото Номер обезличен от Дата обезличена года (сгнивший отвод) - это и есть поворот 90 градусов в квартире Номер обезличен. С согласия собственника квартиры Номер обезличен П.О.С. Дата обезличена года был вскрыт пол, при этом он не был приглашен для составления акта. Данный акт он бы не подписал, поскольку не согласен с выводами комиссии. При вскрытии пола фактически было обнаружено, что сгнил отвод, но в акте ООО ... указано, что труба канализации забита строительным мусором. Его обвинили в засоре труб. Но трубы канализации не меняли более Номер обезличен. Представил суду фотографии трубы, ведущей в его квартиру Номер обезличен, вид сгнившего отвода в квартире Номер обезличен, демонтированного отрезка трубы, замена которого была произведена в кв. Номер обезличен, на фото видны отложения ила и ржавчины в трубе, строительного мусора нет. Замена производилась по его заявке в ООО .... После произведенной замены проблемы с заливом фекалиями исчезли, летом просушил квартиру, в настоящее время запаха нет. Акт от Дата обезличена года обследования помещений его квартиры произведен по его заявке в ООО ... от Дата обезличена года новым техником смотрителем в его присутствии. В акте указано, что на момент осмотра ванна отсутствовала, действительно сантехнику он снял. С актом ознакомлен. Не согласен по отсутствию заглушки. Поскольку ее периодически выбивало, снял заглушку с трубы канализации. Дата обезличена года вновь техником по его заявке составлен акт обследования его квартиры. В акте указано, что в квартире ощущается запах сырости, необходимо установить заглушки на трубы, на общей стене кухни с санузлом имеется сырость. На кухне люк, при открытии которого видна сырость в подполе, комиссия ООО ... пришла к выводу о необходимости замены лежака в квартире Номер обезличен. Дата обезличена года произведена замена трубы в подполе. Задержка вызвана тем, что в ... проживает семья собственника квартиры - П.О.С., у которого на момент составления акта от Дата обезличена года болел ребенок, поэтому труба была заменена в кв. Номер обезличен лишь Дата обезличена года. Претензий к соседу не имеет, поскольку заинтересованности в проведении ремонта у соседа не было Вину в неоднократном заливе квартиры фекалиями возлагает на ООО ... Ежемесячно получает счета-извещения по уплате коммунальных платежей, которые не оплачивает принципиально, в связи с тем, что проживание в квартире невозможно. Полагает, что если ООО .... приняло дом, заключило договор на его обслуживание, значит приняло и его проблемы.
Моральный вред выражается в нравственных страданиях. Вложил в ремонт квартиры деньги, силы, но в результате не может жить в собственной квартире. В течение 2-х лет просил и обращался в ООО «...», но заявки его не сохранились. Труба в кв. Номер обезличен заменена за счет ООО «...».
Представитель ответчика ООО «...» Адайбекова Д.А.) доверенность на представительство от Дата обезличена года) исковые требования не признала. Суду пояснила, что ООО ... зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц Дата обезличена, обязательства по управлению данным домом взяты в Дата обезличена. На основании заявления истца, комиссия ООО ... произвела осмотр квартиры Номер обезличен .... По результатам осмотра комиссией составлен, акт из которого следует: необходима замена канализационного лежака в кв. Номер обезличен указанного дома. Дата обезличена года, комиссия ООО ... в составе техника-смотрителя Т... произвела осмотр квартиры Номер обезличен, путем вскрытия пола в прихожей. Актом обследования установлено, что забит участок трубы канализационного лежака, проложенной в подполье прихожей кв. Номер обезличен мусором, в том числе строительным. Комиссией ООО ... в присутствии собственника кв. Номер обезличен установлено, что затопление происходило по вине истца, который в свою очередь при производстве строительных работ по ремонту своей квартиры, забил канализационные трубы мусором, в том числе строительным. Данный факт подтвержден заявлением собственника кв. Номер обезличен П.О.С. от Дата обезличена года, из которого следует, что собственник квартиры ... жалоб на непроходимость труб не имеет.
Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае (ст. 1064 ГК РФ) необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. Указанные основания являются общими, поскольку перечисленный состав необходим в случае, если иное не предусмотрено законом. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установление других (последующих)условий. Моральный вред подлежит доказыванию наравне с требованиями материального характера. Гражданский кодекс РФ (ст.151 и 1101) устанавливает следующие критерии определения размера компенсации морального вреда: степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, характер физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства. По общему правилу ответственность наступает при наличии вины (умысла или неосторожности). В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организации прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В действиях ООО ... отсутствует умысел или неосторожность, и, как следствие вина. Истец не представил доказательств, подтверждающих вину ООО .... Просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Вновь созданная организация ООО .... не является правопреемником других организаций. Согласно договору купли-продажи задолженности, передачи функций управления и оказания услуг по обслуживанию жилых многоквартирных домов от Дата обезличена года ООО 1 передало, а ООО ... приняло на себя функции управления и оказания услуг по обслуживанию жилых многоквартирных домов, в том числе согласно перечня домов, дома по .... Согласно п. 2.1.6 договора ООО 1 передало также функции и права по взысканию задолженности с собственников и нанимателей МКД по начисленным коммунальным услугам и квартплате. В связи с чем, требование к истцу о погашении задолженности по коммунальным платежам законно. ООО ... заключило по инициативе собственников жилых ( нежилых) помещений с жильцами дома по ... договор на управление многоквартирным домом под Номер обезличен от Дата обезличена года Согласно п. 2.4 данного договора Общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в границах эксплуатационной ответственности (Приложение Номер обезличен к договору) в соответствии с перечнем услуг (Приложении Номер обезличен к договору). Техническое подполье - это общее имущество дома. Периодичность осмотра общего имущества - 2 раза в год (осенью и весной). В случае поступления письменной заявки - по требованию жильцов. Весенний и осенний осмотр общего имущества дома проводится только визуально, техниками осматриваются крыша, фасад и другие помещения, указанные в Приложении. Капитальный ремонт подъезда данного дома был произведен. Все заявки от жильца Гречишникова Е.А. были отработаны. Из акта обследования от Дата обезличена года, подписанного собственником кв. Номер обезличен следует, что жилец квартиры Номер обезличен (Гречишников Е.А.) производит ремонт квартиры в течение 4-5 лет, руда канализации засорена строительным мусором. Все необходимые работы произведены, требования истца не обоснованы, акт от Дата обезличена года, с которым истец был не согласен, им не оспорен. Если истцу был причинен ущерб в Дата обезличена, то ООО .... на тот момент еще не существовало. Акта приема передачи жилого дома нет, поскольку от ООО 1 они его не принимали. Истец, приобретая квартиру, знал о проблемах с канализацией.
В настоящее время Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Гречишникова Е.А.долга по коммунальным платежам, который составляет Номер обезличен.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Гречишникова Е.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: ... согласно свидетельства о государственной регистрации права.
ООО ... зарегистрировано в ЕГРЮЛ Дата обезличена.
На основании договора управления многоквартирным домом ... ООО .... являющееся управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, обязано совершать от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за плату все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из пояснений истца следует, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена его квартира ... неоднократно подвергалась затоплениям сточными водами при пользовании санитарно-техническими приборами жильцами квартиры Номер обезличен, расположенной этажом выше. В журнале вызовов сантехников аварийно-диспетчерской службы сведения о вызовах в связи с затоплениями отсутствуют. Дата обезличена года он обратился в ООО .. с заявлением о том, что осмотром его квартиры в Дата обезличена техником-смотрителем Е... установлена необходимость замены лежака канализационной трубы в кв. Номер обезличен в начале Дата обезличена. Однако акт не оформлен, ремонт лежака не проведен.
Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца в ООО ... от Дата обезличена года.
Обращение истца в ООО ... в Дата обезличена с заявлением об осмотре квартиры Номер обезличен в ООО .... не зафиксировано.
Судом обозревался журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по АДС за период с Дата обезличена года. Записи о вызове АДС за Дата обезличена истцом Гречишниковым Е. А. отсутствуют.
Дата обезличена года комиссией ООО ... в составе гл инженера Общества З.., мастера Ге.., техника-смотрителя Т.. проведено обследование системы канализации квартиры истца. Установлено, что на момент проверки в квартире, совмещенном санузле производятся ремонтные работы: заливка стяжкой полов с последующей облицовкой кафелем, облицовка стен ГВЛ с наклейкой кафеля частично. Сантехнические приборы отсутствуют, сток для лотка канализации не закрыт, видны трубы пластиковые канализационного лежака, выведен стояк в санузле. В санузле выведен тройник к унитазу. Вокруг отверстия унитаза имеются остатки сточных вод на площади 0,5 кв.м., отверстие тройника заглушкой не закрыто. Замену лежака ответчик производил собственными силами. Комиссия пришла к выводу о необходимости заменить лежак канализации в кв. Номер обезличен, жильцу кв. Номер обезличен рекомендовать закрыть заглушкой отверстия тройника, унитаза.
Истец с актом ознакомлен, с выводом о достаточности установки заглушки не согласен, в акте пояснил, что заглушку выбивает, что приводит к затоплению зала и кухни.
Дата обезличена года комиссией в составе гл. инженера ООО ... З.., мастера Ге...., техника-смотрителя Т... проведен осмотр квартиры Номер обезличен истца после затопления из канализационной системы. Из акта от Дата обезличена года следует, что на момент осмотра квартиры ощущался запах сырости сточных вод. В квартире производятся ремонтные работы. В санузле совмещенном залиты стяжкой полы - предполагаются последующая облицовка стен ГВЛ с наклейкой кафеля частично. Сантехнические приборы в санузле отсутствуют. Лоток для лежака канализации открыт, видны пластиковые трубы канализационного лежака, выведен стояк в санузле, тройник к унитазу, гребенка. Отверстие тройника заглушкой не закрыто. Жилец мотивирует это тем, что заглушку выбивает и толку от нее нет. Вокруг отверстия тройника имеются остатки сточных вод на площади 1 кв.м., стена между кухней и санузлом возведена из пеноблока. Имеется сырость пеноблока на высоте 0,03 кв.м. от пола вдоль стены на длину 1,2 м. на кухне устроен люк для включения системы « теплый пол» размером 0,6 м х 0,25 м. При открытии люка видна сырость земляного пола подполья. Комиссия пришла к выводу: необходима замена канализационного лежака в квартире Номер обезличен.
Дата обезличена года зам. директора ООО ... Г.. жильцу кв. Номер обезличен пекущему О.С. выдано предписание о необходимости обеспечить доступ в квартиру работников ООО ... для выполнения работ по замене канализационного лежака во избежание затопления канализационными стоками квартиры Номер обезличен. В противном случае разъяснено возложение на него материальной ответственности за причиненный ущерб квартире Номер обезличен. П.О.С. ознакомлен с предписанием Дата обезличена года. В связи с затруднительными обстоятельствами доступ в квартиру Номер обезличен для работ рассмотрит с Дата обезличена года.
Дата обезличена года жильцу кв. Номер обезличен управляющей организацией выдано гарантийное обязательство о том, что после замены канализационного лежака, проложенного в техподполье под помещениями его квартиры, ООО ... выполнит работы по восстановлению демонтированного пола в недельный срок после предоставления доступа.
Из акта от Дата обезличена года обследования состояния труб канализационного лежака в кв. Номер обезличен следует, что комиссия в составе зам. Директора ООО ... Г.., гл. инженера З.., мастера Ге...., техника-смотрителя Т... произведен осмотра труб лежака канализации. По жалобе жильца кв. Номер обезличен заменен на пластиковые участок трубы канализационного лежака, проложенного в тех подполье коридора ... до входа в тройник длиной 1,3 м. При демонтаже чугунных труб установлено, что труба канализации забита до тройника мусором, в том числе строительным. Со слов жильца в кв. Номер обезличен производятся ремонтно-строительные работы- примерно в течение Номер обезличен. Заявлений либо устных жалоб со стороны жильцов ... в обслуживающую организацию не поступало. При вскрытии пола в прихожей ... в техподполье утечек из труб лежака канализации не обнаружено. Комиссия пришла к выводу: забит участок трубы канализационного лежака, проложенный в техподполье прихожей кв. Номер обезличен мусором, в том числе строительным. С актом ознакомлен жилец кв. Номер обезличен П.О.С.
Согласно письму жильца кв. Номер обезличен П.О.С. в адрес ООО ... от Дата обезличена года. Последний просит не производить работы по дальнейшей замене канализационного лежака. Проходящего в техподполье его квартиры, поскольку жалоб на непроходимость не имеет.
Истцом не оспаривается тот факт, что после замены участка трубы канализационного лежака в тех подполье кв. Номер обезличен заливы его кв. Номер обезличен канализационными водами прекратились. Причина залива устранена. Претензий именно к технику-смотрителю Т... не имеет.
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля техник-смотритель Т... суду пояснила, что в Дата обезличена приступила к обязанностям. С заявлением в ООО ... обратился истец о том, что неоднократно его квартира заливается канализационными водами. От сотрудников ООО ... узнала, что ранее техник-смотритель Е... разбиралась по данному вопросу. На момент устройства ее на работу Е... уволилась. В связи с заявкой истца Дата обезличена года, Дата обезличена года обследовала помещение кв. Номер обезличен, требовалось вскрытие пола для доступа в техподполье в кв. Номер обезличен для выяснения причины заливов и замены канализационного лежака. Дата обезличена года жильцу кв. Номер обезличен П.О.С. выдано предписание об обеспечении доступа в помещение для выполнения работ по замене канализационного лежака во избежание затопления канализационными стоками квартиры Номер обезличен. Дата обезличена года комиссией работников ООО ... В которую входила и она обследован лежак, находящийся в техподполье ..., вскрыт пол в квартире Номер обезличен в присутствии супруги владельца кв. Номер обезличен П.Н.П. Обрезали трубу, выяснилось, что труба забита мусором, в том числе строительным, видела это сама. Пол в месте прохождения лежака был сухим. Заменили часть трубы на пластиковую. П.Н.П. подтвердила. Что жилец кв. Номер обезличен (истец) в течение Номер обезличен проводит ремонт квартиры. Были обнаружены остатки кисти. Визуально определила, что труба забита жижей из цемента, гипса - строительного мусора. Срок службы канализационной трубы около 50 лет. Производилась ли ранее замена канализационной трубы, ей неизвестно. Наличие строительного мусора видела П.Н.П.. которая выносила его в ведре. Комиссия пришла к однозначному выводу - причина засора трубы- наличие мусора, в том числе строительного.
Свидетель П.О.С. пояснил, что на Дата обезличена в его кв. Номер обезличен проживала дочь с мужем и малолетним внуком Номер обезличен. От работников ООО ... узнал, что необходимо вскрытие пола в его квартире в связи с необходимостью замены канализационной трубы лежака. Получил гарантийное письмо о восстановлении пола после вскрытия. В присутствии его супруги П.Н.П. Дата обезличена года был вскрыт пол, в подполье было сухо. Трубу отпилили. Выяснилось. Что она забита строительным мусором - известь, песок, цемент. Истец лет Номер обезличен ремонтирует свою квартиру, демонтировал стены в своей квартире.
Свидетель П.Н.П. суду показала, что Дата обезличена года присутствовала при вскрытии пола в кв. Номер обезличен с целью замены трубы канализационного лежака в ..., проходящего через тех подполье их квартиры. При вскрытии трубы обнаружен строительный мусор. Видела это лично, поскольку выкладывала данный мусор в ведро и выбрасывала его на улицу. Чугунная труба при вскрытии была сухой. Настаивает, что в трубе находился именно строительный мусор - известь. Который составил примерно четверть ведра. Считает, что причиной засора трубы стал длительный ремонт в кв. Номер обезличен.
Ссылку истца на фотографии участка трубы, сделанные им при вскрытии пола и замене трубы канализационного лежака, суд находит необоснованной, поскольку при исследовании фотографий свидетели выразили сомнение в фото Номер обезличен с изображением участка замененной трубы, поскольку из фото следует, что визуально диаметр трубы на фото меньше. Чем диаметр трубы канализационного лежака, который был заменен.
В соответствии с отчетом Номер обезличен от Дата обезличена года определения рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире в результате затопления, составленного ООО М... к оценке предъявлена квартира. Акты ООО ... экспертом не исследовались в виду их непредоставления истцом. Сведения о дате залива истцом также не представлены. Отсутствуют также сведения о повреждениях от залива. В отчете указано, что для устранения ущерба необходимо произвести восстановительные работы. В том числе по снятию шпатлевки со стен, покрытию стен грунтовкой, устройстве деревянного каркаса для подвесного потолка - 6,3 м., снятии с потолка шпатлевки и краски - 16,3 м.; покрытии потолка грунтовкой для антисептирования - 16,3 м; шпатлевки потолка - 16,3 кв.м. и т.д. Сметная стоимость восстановительных работ по состоянию на Дата обезличена составила Номер обезличен.
Таким образом, суду не представлены сведения о характере повреждений жилого помещения при затоплении канализационными водами, их локализации на площади помещений квартиры.
Причина затопления - труба канализации забита до тройника мусором, в том числе строительным. В кв. Номер обезличен производятся ремонтно-строительные работы - примерно в течение Номер обезличен. При вскрытии пола в прихожей кв. Номер обезличен в техподполье утечек из труб лежака канализации не обнаружено. Забит участок трубы канализационного лежака, проложенный в техподполье прихожей кв.Номер обезличен мусором, в том числе строительным. Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком документальными доказательствами, показаниями свидетелей Т..., П.О.С., П.Н.П.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего, капитального ремонта).
Пунктом 2.4 Договора на управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ООО .... и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... установлено, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в много квартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение Номер обезличен) и в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение Номер обезличен). В силу п.Дата обезличена Договора на основании заявки собственника ООО ... направляет своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба помещению собственника.
В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.
Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной комнаты.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относится в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1,3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Из пункта 5 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Системный анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что канализационный лежак техподполья относится к общему имуществу многоквартирного дома.
На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Истцом не представлено доказательств, противоправности поведения, вины ООО ... в происходивших заливах канализационными водами квартиры ..., причинно-следственной связи между действиями ООО .... и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, не доказан размер ущерба.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что затопление принадлежащей ему на праве собственности квартиры произошло не по его вине.
На основании изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения ущерба в результате затопления квартиры Номер обезличен взыскании Номер обезличен за составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры, оплаты почтовых услуг в размере Номер обезличен, признании незаконным требования об уплате задолженности за коммунальные услуги, производстве перерасчета, надлежит отказать, поскольку доказательства вины ООО ... судом не установлены.
Соответственно не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, причиненного затоплением квартиры, поскольку доказательств вины ООО .... не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Гречишникова Е.А. к ООО о возмещении ущерба в результате затопления квартиры, взыскании денежных средств за составление отчета об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании оплаты почтовых услуг, признании незаконным требования об уплате задолженности за коммунальные услуги, производстве перерасчета, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме - 06.10.2010 года.
Судья Гук Н.А.